1200 Bay Tower yang baru akan muncul di persimpangan Bay Street dan Bloor Street yang sibuk, di sempadan utara pusat bandar Toronto. Ia akan menggantikan bangunan pejabat 16 tingkat, sempit dan memanjang. Pencakar langit Herzog & de Meuron akan mengulangi perkadarannya dalam rancangan (laman web ini tidak membenarkan pilihan lain), tetapi akan jauh lebih tinggi: 87 tingkat.
16 tingkat pertama bangunan baru ini akan menempatkan kafe, kedai, pejabat dan premis teknikal, kemudahan yang lebih tinggi untuk penghuni akan berada, di atasnya - 64 tingkat kediaman dengan 332 pangsapuri dari satu bilik tidur hingga beberapa tingkat. Tetapi tiga peringkat teratas akan ditempati oleh ruang komersial: restoran besar, ruang santai dan ruang acara.
Untuk memaksimumkan ruang lantai yang dapat digunakan, inti fungsional adalah "linier" dan diletakkan di sebelah barat di mana 1200 Bay bersebelahan dengan bangunan bersebelahan. Keistimewaan lantai kediaman adalah tingkap pembukaan dan tirai kayu mendatar yang diletakkan di sepanjang ketinggian di antara lapisan kaca. Dengan cara ini, penduduk akan dapat mengawal tahap cahaya dan perlindungan cahaya matahari sendiri.
