Semasa memerintahkan projek UNK untuk projek kawasan kediaman baru di Ivanteevka, pelabur menetapkan tiga syarat: pembangunan harus bertingkat rendah, padat dan, walaupun dengan kos akhir yang rendah, ekspresif dalam penampilan. Pada masa yang sama, daerah ini seharusnya dibangun secara praktikal di ladang terbuka: laman web ini terletak di perbatasan dengan hutan pinus, di bahagian Ivanteevka, yang hanya secara formal disebut kota - setakat ini hanya rumah persendirian yang memiliki didirikan dengan latar belakang pemandangan yang indah. Satu lagi "input" penting ialah hakikat bahawa kompleks itu, yang kini dirancang sebagai penempatan yang sepenuhnya terpencil, kemungkinan besar akan bergabung pada masa depan, akan bergabung menjadi kawasan yang lebih besar. "Pelanggan segera menetapkan tugas untuk mengembangkan proyek yang dapat berlipat kali ganda," jelas Yuliy Borisov, "jadi kami berusaha untuk meletakkan universalitas tertentu di dalamnya".
Segmen kelas ekonomi, di mana para arkitek harus bekerja, mengenakan sekatan apartmen yang agak ketat. Sebilangan besar pangsapuri di kawasan ini adalah studio dan "bersaiz kecil", yang pada gilirannya, sebenarnya telah menentukan kemustahilan untuk merancangnya dalam bentuk tempat berasingan - ternyata lebih mudah untuk mematuhi piawaian insolasi dengan bantuan orientasi linear rumah. Dan jarak dekat dengan sektor swasta mengenakan sekatan pada ketinggian mereka - bangunan kediaman tidak seharusnya lebih tinggi dari 5 tingkat. Oleh itu, ternyata projek UNK adalah untuk mengumpulkan kawasan bangunan lima tingkat - dengan kata lain, muncul tugas yang boleh menakutkan mana-mana arkitek dari USSR.
Setelah bertanya-tanya bagaimana membuat bangunan kediaman lima tingkat yang tidak seperti "panel" tradisional yang mungkin, projek UNK memutuskan, pertama sekali, untuk secara visual memisahkan paralel ke beberapa bahagian yang terpisah. Berikutan itu, idea dengan cepat muncul untuk menyamakan segmen dengan "rumah" yang terpisah: jadi bangunan barisan yang tumbuh di seberang jalan dari sektor swasta tidak akan sama sekali asing dengan yang terakhir - sebaliknya, sepupu kedua rumah bandar daripada bangunan apartmen. Dan dari idea "sebuah rumah seperti beberapa bahagian yang serupa, tetapi tidak serupa", lahirlah konsep gaya, yang kemudian memberi nama kepada keseluruhan projek - "Dutch Quarter". "Sudah tentu, kita sama sekali tidak berusaha menghasilkan semula bangunan Belanda, sebaliknya, kita berbicara tentang perasaan umum - garis-garis rumah dan heterogenitasnya yang dipikirkan dengan teliti membuat" koridor "bangunan yang indah yang entah bagaimana menyerupai perkembangan Amsterdam terusan atau, katakanlah Kopenhagen,”kata Yuliy Borisov.
Jelas bahawa susun atur linier jelas kurang beragam daripada susun atur suku, dan para arkitek berusaha mengimbangi ini dengan semua cara yang ada pada mereka. Mula-mula, mereka membahagikan lorong antara "garisan" kepada dua jenis - jalan di mana anda boleh memandu ke rumah, dan jalan pejalan kaki dalaman, benar-benar bebas dari kereta. Terdapat enam "garis" secara keseluruhan, dan arkitek membentuk tiga pasang, masing-masing menerima dua jenis ruang awam - luaran dan dalaman. Walaupun jalan-jalan di sini boleh dilalui, anda tidak boleh meninggalkan kereta anda - semua tempat letak kereta terletak di sepanjang kawasan luar kampung. Dan di boulevards, ruang awam diatur, bertujuan untuk kumpulan sosial yang berbeza: terdapat taman permainan, sukan, dan kawasan rekreasi untuk pesara. Penting untuk anda sampai ke mereka melalui jalan melalui mana-mana pintu masuk - semuanya dirancang oleh pusat pemeriksaan untuk menyelamatkan penduduk dari keperluan untuk memintas rumah.
Hutan pinus menutup perspektif setiap jalan dan setiap jalan raya. Dan dalam jurang antara "garisan" arkitek juga mewujudkan ruang hijau - ini adalah pemalu, tetapi masih merupakan usaha untuk menetapkan arah melintang aktiviti sosial. By the way, mengenai bidang sosial."Beban" ke bangunan kediaman di "Holland Quarter" termasuk mencuci kereta, kafe dan kedai dalam jarak berjalan kaki, dan juga taman kanak-kanak. Yang terakhir akan terletak di tingkat pertama salah satu rumah, dan kedai, kafe dan cuci kereta tertumpu di sekitar pusat pemeriksaan, yang kelihatannya nama projek itu juga dimainkan, namun bukan oleh seni bina, tetapi dengan kaedah reka bentuk - tulip yang dipotong dari logam berfungsi sebagai pagar dan logo yang dapat dikenali.
Untuk bahagian yang betul, secara keseluruhan projek UNK telah mengembangkan 11 jenis, di mana pelbagai kombinasi dipasang pada setiap baris. Mereka berbeza antara satu sama lain baik dalam bahan penamat (plaster, seramik dan beberapa jenis batu bata klinker), dan ketinggian, corak tingkap, kehadiran atau ketiadaan karat. Di rumah yang terdiri daripada empat bahagian atau lebih, sisipan dibuat dalam bentuk tirai gelap: di belakangnya terdapat penghawa dingin, tetapi yang utama adalah bahawa mereka secara visual menjadikan isipadu tidak begitu besar. Arkitek juga mencuri jumlah tingkat rumah yang sebenarnya: di tingkat paling tinggi, lantai disekat oleh dua orang, sehingga bangunan-bangunan ini kelihatan lebih mirip rumah bandar daripada kompleks pangsapuri. Ini tidak dapat dielakkan dengan susunan jilid seperti itu dan berlakunya sebilangan besar hujung. Arkitek mereka, berbeza dengan fasad jalan yang berkaca-kaca, menjadikannya benar-benar tuli, mempelbagaikan monoton permukaan ini dengan bantuan karat.
Sudah dalam proses mengerjakan projek ini, idea untuk mewujudkan seperempat dengan pangsapuri berukuran kecil diubah menjadi projek perumahan pelbagai format. Sekarang terdapat studio dengan luas 30 meter persegi, dan pangsapuri untuk keluarga kecil, dan treshki penuh, dan di tingkat atas bahkan terdapat perumahan dua tingkat, yang dapat disebut penthouse dengan sedikit peregangan. "Kami menawarkan pelanggan untuk mempelbagaikan format perumahan, dan dia dengan rela menyetujuinya, menyedari bahawa ini adalah peluang bukan hanya untuk menjual pangsapuri lebih cepat, tetapi juga untuk mewujudkan persekitaran sosial yang benar-benar heterogen di sini," komentar Yuliy Borisov.
Dalam kerangka satu, secara umum, seperempat kecil, proyek UNK dapat menemukan nisbah tata letak dan teknik optimum yang akan mewujudkan persekitaran yang cukup beragam, sebanding dan berperikemanusiaan. Sekiranya projek di masa depan benar-benar "berlipat ganda", pada skala penyelesaian yang lebih besar, mungkin untuk menjauhkan diri dari struktur linear yang ditentukan dengan ketat - sekurang-kurangnya, para arkitek sangat mempercayai ini banyak.
