Lebih dari setahun yang lalu, kami membincangkan hakikat bahawa amalan mengajak seorang arkitek untuk mengerjakan objek tersebut mempunyai kesan yang paling negatif terhadap nasib projek ini hanya setelah projek perancangan wilayah itu diluluskan sepenuhnya. Secara teori, semuanya terdengar sangat baik: pertama, untuk tapak bangunan, perancang bandar mengenal pasti komponen utama struktur perancangan masa depan dan menetapkan parameter untuk pembangunannya, dan kemudian arkitek merangkumi jumlah yang disyorkan dalam jumlah. Namun, dalam praktiknya, kehadiran projek perencanaan seperti ini menyebabkan hakikat bahawa arkitek dibelenggu tangan dan kaki oleh "aljabar rutin" ini, yang dikembangkan tanpa mengambil kira ciri-ciri lega dan pada masa yang sama tidak menyediakan apa-apa kemungkinan penyesuaian. "Berada dalam kerangka yang ketat yang ditentukan dengan ketat dan" tertinggi "yang diluluskan dari zon fungsional, ketinggian, kawasan, pekali dan nisbahnya, ruang hijau dan turapan aspal, dll., Yang ditetapkan dalam SNiP dan MGSNakh dan logiknya akan kembali hingga pertengahan abad yang lalu,”kata Pavel Andreev pahit.
Projek ini pertama kali diumumkan pada musim panas 2007, ketika walikota ibukota menandatangani perintah pembinaan kejiranan perumahan di persimpangan Jalan Minskaya dengan arah Kievsky dari Keretapi Moscow. Pemilik dan pelabur pembinaan itu adalah pemilik syarikat dari laman web "Territorial Directorate" Volynskaya ", dan pemaju adalah syarikat" INTECO ". Secara keseluruhan, ia dirancang untuk membina sekitar 500 ribu meter persegi perumahan di sebuah tapak dengan keluasan 47.98 hektar. Juga, dalam rangka projek ini, diharapkan dapat memperbetulkan konsep membuat sandaran selatan untuk Kutuzovsky Prospekt dari Jalan Minskaya ke Lebuhraya Aminevskoye. Perhatikan juga bahawa kompleks kediaman kelas perniagaan yang dirancang di daerah Moscow ini jauh dari yang pertama: jiran terdekatnya adalah kompleks kediaman yang sudah dibina Zolotye Klyuchi dan Zolotye Klyuchi-2, dan di seberang Jalan Minskaya - Vorobyovy Gory dan "Setun Baru". Projek perancangan tapak untuk Volynskaya TD dibangunkan oleh Institut Penyelidikan dan Pembangunan Rancangan Umum Moscow, dan, setelah menerima semua nombor itu, pelanggan akhirnya memikirkan penampilan seni bina anak buahnya dan mengumumkan pertandingan. Dalam pertandingan ini, pemimpinnya adalah bengkel Pavel Andreev, yang kemenangannya tidak begitu menarik kerana keperluan untuk terus berusaha memasukkan peraturan perancang bandar Prokrustean dan pada masa yang sama memastikan kualiti yang tinggi perumahan yang dirancang yang diperlukan oleh pelabur.
Seperti yang kami katakan sebelumnya, penulis mencadangkan dua versi projek - satu sesuai sepenuhnya dengan keputusan perancangan yang diluluskan, sementara yang kedua mengekalkan petunjuk teknikal, mengubah geografi lokasi objek dan zon fungsional atas nama mewujudkan kehidupan yang lebih selesa. persekitaran. Tetapi mengubah tempat istilah dari sudut pandangan Jawatankuasa Senibina Moscow dan alat perancangan bandar dan birokrasi ternyata menjadi jenayah dan mustahil, dan pelanggan dihadapkan dengan pilihan yang mudah: baik satu langkah mundur setahun dan setengah setengah kos, atau "apa yang boleh kita lakukan, mari kita lakukan entah bagaimana …" Saya bahkan tidak perlu menentukan pilihan mana yang disukai oleh pelabur. Sepanjang tahun ini, para arkitek berusaha menyelamatkan ekonomi projek, menyesuaikannya dengan rupa bumi, insolasi (yang mereka lupakan sebelumnya) dan untuk mengurangkan kesan negatif terhadap perumahan masa depan di lebuh raya dan jalan kereta api terdekat."Projek ini pasti menarik kerana kerumitannya," kata Pavel Andreev. - Kami berurusan dengan pelbagai jenis pangsapuri, kami mesti memikirkan secara menyeluruh skema pengangkutan untuk membuat perkhidmatan di kawasan itu, mencari jalan penyelesaian yang akan menyelamatkan wilayah dari lalu lintas kereta. Selama tahun ini kami telah menguasai sejumlah besar pekerjaan, dan secara umum kami telah menyelesaikan semua tugas mendasar (seni bina, struktur, kejuruteraan), sekarang akhirnya kami dapat beralih ke rancangan langsung."
Daerah baru akan merangkumi blok perumahan bertingkat rendah dan dua kompleks bertingkat tinggi dengan masing-masing tiga menara. Sangat menarik bahawa kedua-dua "troika" masing-masing terletak di stylobate sendiri dengan ruang bawah tanah yang besar. Mereka secara komposisi serupa dan diselesaikan dengan gaya yang sama, mewujudkan peralihan volumetrik secara beransur-ansur ke perumahan bawah yang terletak di bahagian utara laman web ini. Setiap menara mempunyai siluet segi empat tepat yang bersih dan bersemangat semangat modenisme "klasik" - ini, nampaknya, cukup elegan dengan latar belakang topi berbulu "Setun Baru". Dan bersama-sama, kerana ketinggiannya yang berbeza, menara membentuk sejenis "struktur batu", yang berubah bentuk ketika bergerak di sepanjang dua - di sepanjang pepenjuru yang turun ke utara.
Di tingkat bawah masing-masing dari empat bangunan bersebelahan, selain lobi pintu masuk, semua jenis fungsi umum akan berada - restoran, kedai, perkhidmatan rumah tangga, dan juga pintu masuk tempat letak kereta. Isi padu setiap kumpulan bertingkat tinggi diselesaikan dengan cara yang berbeza secara asasnya. Setiap bangunan terletak di stylobate dua tingkat (juga "dilengkapi" dengan semua jenis premis awam dan teknikal), dan pintu masuk ke bahagian kediaman terletak di tingkat bumbungnya - di platform stylobate biasa, bersambung terus dengan lebuh raya dan perhentian pengangkutan awam (perkhidmatan pekeliling dan laluan api).
Kerja-kerja di fasad bangunan (termasuk bangunan tinggi) belum selesai dan akan disambung pada peringkat pembangunan projek pembangunan dan projek objek individu. Menurut Pavel Andreev, sudah jelas bahawa seni bina fasad akan dipengaruhi secara aktif oleh keputusan perancangan pangsapuri (terdapat lebih dari 1600, 8-10 kawasan yang berlainan di setiap tingkat). Tetapi para pereka tidak bermaksud untuk membatasi diri pada pendekatan yang berfungsi sepenuhnya. "Dengan kesederhanaan umum bentuk segi empat tepat menara, saya ingin mencari ciri plastik dan warna masing-masing untuk mereka yang membentuk watak mereka sendiri di kawasan perumahan baru," kata Pavel Andreev. Di antara penyelesaian menara terdapat pelbagai tafsiran: bidang piksel pelbagai warna, dan monokrom dengan skema pesanan hiperbolik yang ditumpangkan di atas, dan meniru litar kompleks "papan" elektronik; pelbagai kombinasi warna juga digunakan (kuning, pirus, ungu, dan bahkan merah), yang sama ada menyembunyikan atau, sebaliknya, menekankan ketinggian sebenar kompleks kediaman.
"Menamatkan projek ini dan tidak membiarkannya runtuh, membina kompleks kediaman yang benar-benar selesa dan dirancang secara rasional adalah tugas paling sukar yang belum kita selesaikan," akui Pavel Andreev. "Saya harap semua peserta projek dapat menyelaraskan usaha dan minat mereka." Mari kita jelaskan bahawa sebagai tambahan kepada bengkel seni bina Pavel Andreev, bengkel No. 8 OAO Mosproekt (dia adalah pereka umum seluruh kompleks) dan Evgeny Ass, yang sedang mengembangkan projek untuk landskap zon awam pesisir, juga bekerja pada projek itu. Dan jika bersama-sama semua arkitek benar-benar berjaya menyelesaikan rancangan mereka, di dataran banjir Ramenka, bukan sahaja akan ada kawasan perumahan yang selesa dan estetik menarik, tetapi akan ada preseden penting. Dan, mungkin dia yang akan meyakinkan pihak berkuasa bahawa merancang projek harus lebih bersifat "kerangka" dan meninggalkan kebebasan bertindak tertentu untuk arkitek.
