Fondaco dei Tedeschi (yang dapat diterjemahkan sebagai "German Courtyard") dibangun pada tahun 1228 untuk berfungsi sebagai rumah kediaman, tempat perdagangan dan gudang untuk pedagang dari tanah Jerman, yang berkembang pesat kaya dengan Venice. Pada tahun 1505, api yang menghancurkan hampir menghancurkan palazzo, tetapi tiga tahun kemudian, pada tahun 1508, api itu dipulihkan mengikut reka bentuk Girolamo Tedesco dan dihiasi dengan lukisan dinding oleh Giorgione dan Titian (serpihan mereka yang masih hidup dapat dilihat hari ini di Ca D ' Istana Oro). Pada tahun 1797, kerana kejatuhan Republik Venesia, Fondaco dei Tedeschi ditinggalkan oleh pedagang dan sejak itu digunakan untuk tujuan lain. Ketika Mussolini berkuasa, palazzo secara kasar "dipulihkan" menggunakan konkrit dan selama bertahun-tahun berubah menjadi pejabat pos. Dalam biografi bangunan yang kompleks, tempoh baru bermula pada tahun 2008: dengan harga 53 juta euro, ia diperoleh oleh Benetton dengan tujuan menjadikannya pusat membeli-belah.
Sejak sekian lama, terdapat aliran keluar orang asli dari Venice. Proses ini difasilitasi oleh banyak faktor yang jelas: aliran pelancong yang berterusan, akibatnya - kenaikan harga barang-barang seharian yang berterusan, transformasi bangunan-bangunan yang penting secara sejarah menjadi kedai atau hotel. Anda sering dapat mendengar dari orang-orang Venesia bahawa bandar ini akan segera berubah menjadi Disneyland dengan begitu pantas, dan syarikat Benetton yang disebutkan di atas, pada pendapat mereka, hanya mempercepat proses ini. Syarikat ini telah lama membeli harta tanah di bandar dan menyesuaikannya untuk tujuan komersial. Proses ini bahkan dijelaskan dalam sebuah buku berjudul Benettown (City of Benetton), yang diterbitkan oleh jabatan ekonomi salah satu universiti di Venesia.
Tidak lama selepas pembelian, Benetton meletakkan Fondaco dei Tedeschi di pasaran dengan tawaran sewa jangka panjang. Pada masa itu, DFS, peruncit barang mewah Hong Kong yang terkenal dengan rangkaian kedai Bebas Cukai antarabangsa, secara aktif mencari platform untuk pelaburan di Eropah, namun pusat membeli-belah besar sudah beroperasi di semua bandar utama di benua itu, dan hanya di Venice sahaja yang menarik bagi syarikat tersebut, keadaannya adalah ketiadaan gedung serbaneka yang besar, di mana produk dari pelbagai jenama akan dikumpulkan di bawah satu bumbung. Perjanjian dicapai antara kedua-dua syarikat.
Untuk melaksanakan projek mengubah Fondaco dei Tedeschi menjadi sebuah kedai, para pakar terkemuka di bidangnya diundang: biro OMA sebagai arkitek (portfolio syarikat merangkumi objek runcit seperti
Kedai utama Prada di New York dan pengubahsuaian gedung serbaneka KaDeWe di Berlin), Philippe Starck sebagai pereka bar dan kafe, Jamie Fobert Architects studio untuk reka bentuk dalaman ruang awam, Vittorio Radice sebagai perunding utama (dia adalah ahli lembaga pengarah dari department store utama Milan, La Rinascente), Stefania Saviolo (Pengarah Pusat Pengajian Mewah dan Fesyen di Universiti Bocconi) adalah jurulatih pelatih pengurus, Massimo Alaiamo (koki pertama dalam sejarah yang dianugerahkan tiga bintang Michelin pada 28) bertanggungjawab untuk katering.
Bangunan palazzo memiliki status monumen sejarah dan seni bina, walaupun penstrukturan radikal selama keseluruhannya ada. Bagi arkitek OMA, ini adalah kesukaran tertentu: tahap sejarah bangunan mana yang harus didasarkan dalam projek itu, jika terdapat banyak dari mereka dalam lima abad? Satu kompromi diperlukan, dan ia dijumpai: setiap intervensi seni bina yang dicadangkan oleh biro OMA, dalam satu atau lain cara, menunjukkan inti pati sebenar Fondaco dei Tedeschi dan lapisan "kehidupan" yang kaya dan sukar, pada masa yang sama secara pragmatik mempertimbangkan program pembinaan komersial baru dan mewujudkan sebilangan ruang awam yang terbuka ke bandar - misalnya, halaman, di mana anda boleh melepasi secara bebas pada bila-bila masa sepanjang hari, seperti melalui mana-mana alun-alun campo di Venice. Dua pintu masuk tambahan ditambahkan ke pintu masuk yang ada, dan premis digabungkan menjadi enfilades - sama seperti dalam rancangan asal bangunan. Dinding galeri, pernah ditutup dengan lukisan dinding, juga dicat di tempat-tempat, tetapi dalam semangat moden. Bilik-bilik sudut Fondaco tetap utuh kerana peranan utama mereka dalam struktur sejarah bangunan. Teres atas bumbung yang indah dengan pemandangan Grand Canal dan kawasan sekitarnya menjadi hadiah kepada penduduk dan pelancong. Sebelum ini, kemewahan melihat kota dari ketinggian hanya dapat dibeli dengan wang - misalnya, dengan menaiki perkhemahan Katedral St. Mark atau Gereja San Giorgio Maggiore, atau tangga Palazzo Contarini del Bovolo yang halus - dan sekarang ini dapat dilakukan secara percuma di Fondaco -dei-Tedeschi. Inovasi lain di Fondaco adalah ruang di atas siling kaca baru - pembinaan semula struktur bangunan abad ke-19, yang pada asalnya hanya bumbung halaman. Sekarang ruang baru digunakan untuk pelbagai acara. Untuk mendapatkan ruang yang diperlukan untuk balai dan menjadikannya mudah diakses oleh pengunjung, bumbung diletakkan 1.6 meter di atas kedudukan asalnya dan kini disokong oleh struktur keluli baru. Dinding dalaman di sini terdiri daripada panel bergerak yang ditutup dengan tembaga teroksidasi dalam pelbagai warna. Lantai keluli dan kaca tambahan yang baru di bawah halaman kelihatan seperti versi moden dari siling yang dilengkapkan dengan ciri seni bina Itali - cassettoni: anggukan OMA kepada warisan budaya negara itu.
Elemen penting dalam pembinaan semula Fondaco adalah penciptaan pautan menegak di bangunan. Sekarang ia mempunyai eskalator merah terang yang dihiasi dengan kayu dan tembaga. Dari sisi Calle del Fontego, ruang tengah ditempati oleh tangga baru, yang direalisasikan sebagai penyisip ke dalam bangunan. Dia adalah contoh teladan pengurusan warisan yang teliti: ini adalah struktur keluli yang dilekatkan pada dinding konkrit baru, yang pada gilirannya tidak menyentuh tembok bersejarah yang ada. Oleh itu, struktur asli Fondaco menjadi kelihatan. Untuk menghadap langkan tangga, tembaga digunakan dalam keadaan semula jadi dan teroksidasi. Walau bagaimanapun, struktur bangunan yang bersejarah juga dapat dilihat di dalam lif dengan dinding kaca dan siling: ketika bergerak di antara lantai, anda dapat melihat batu-batu kecil Fondaco dei Tedeschi.
Perlu diperhatikan penggunaan bahan tradisional dalam pembinaan semula - tetapi dengan cara yang inovatif. Sebagai contoh, pagar besi dari ruang galeri Fondaco menggabungkan reka bentuk OMA dengan karya tukang tempatan, sementara batu Istrian dan marmer Rosso di Verona membentuk hiasan Venesia yang berwarna merah dan putih di lantai halaman. Tembaga paling sering dijumpai dalam projek: logam ini muncul berulang kali dalam keadaan semula jadi dan berubah menjadi kecerunan berwarna melalui proses pengoksidaan khas - dari biru kobalt hingga keemasan muda.
DFS ingin menjadikan watak kompleks itu sebagai lokal yang mungkin, sebab itulah Fondaco dei Tedeschi, selain produk syarikat antarabangsa, menyajikan barang-barang Venesia sebenar: kaca Murano berkualiti tinggi, topi gondoli buatan tangan dan banyak lagi. Fondaco kini harus menjadi tempat di mana pelancong boleh membeli seratus peratus produk, aksesori, cenderamata Itali asli, dan, tentu saja, makan Itali.
Projek Fondaco dei Tedeschi, mungkin, menimbulkan reaksi yang terlalu keras dari orang ramai. Sebenarnya, pusat membeli-belah lain, walaupun agak lebih kecil, tetapi juga menempati kedudukan penting di pusat Venice, dirancang dengan lebih kurang menghormati sejarah kota secara keseluruhan dan seni bina bangunan mereka. Secara objektif, perlu diperhatikan bahawa Fondaco dei Tedeschi berada dalam keadaan yang sangat diabaikan selama bertahun-tahun, dan pejabat pos, yang menempati dua tingkatnya, tidak menghiasnya dengan cara apa pun, tetapi untuk beberapa sebab tidak menimbulkan perasaan negatif di kalangan Orang Venesia. Baiklah, adakah media antarabangsa akan membicarakan projek ini jika ia tidak dilaksanakan oleh Rem Koolhaas? Mungkin tidak.
