Perancangan susun atur rutin sering menakutkan bengkel seni bina, walaupun susun aturnya, tidak kurang dari fasad, memenuhi permintaan masa - untuk menjadikan perumahan besar-besaran sebagai individu. ARCHIMATIKA tidak takut dengan skala tugas dan mengembangkan standard baru untuk susun atur - PRO-apartmen.
Tugas utama yang ditetapkan oleh arkitek untuk diri mereka dapat terdengar seperti ini: "berapa banyak keluarga, begitu banyak susun atur." Untuk melakukan ini, ARCHIMATIKA telah menyediakan jenis pangsapuri asas, yang, kerana unsur-unsur "set", dapat berubah tanpa batas, menyesuaikan diri dengan pembeli. Pada masa yang sama, ruang dalaman disusun supaya setiap meter persegi berfungsi dengan berkesan.
Sebagai permulaan, arkitek membongkar pangsapuri menjadi "morfem" - kawasan fungsional asas. Terdapat sebelas di antaranya: dapur, ruang makan, ruang tamu, kamar tidur, pejabat, ruang masuk, almari pakaian, ruang kebersihan, pantri utiliti dan ruang dobi, kawasan udara segar (loggias dan balkoni) dan zon PERCUMA - ruang percuma untuk yoga, menari dan permainan kanak-kanak.
Kemudian kami mengenal pasti jenis rumah tangga dan penghuni pangsapuri: pasangan bujang dan belum berkahwin, pasangan muda, keluarga dengan anak-anak, keluarga dengan tiga generasi, dan sebagainya. Untuk setiap jenis, beberapa susun atur dikembangkan dengan "senario" yang sesuai, iaitu, nisbah kawasan fungsional. Oleh kerana keluarga yang berlainan jenis yang sama mungkin mempunyai keperluan yang berbeza - untuk seseorang taman kanak-kanak yang luas adalah penting, dan untuk seseorang ruang makan yang besar dan tempat yang tenang untuk bekerja - kerana variasi zon berfungsi, subtipe susun atur muncul.
Arkitek memberikan perbandingan dengan membeli kereta: "bagaimana kita memilih kelas kereta dan konfigurasinya, mempelajari secara terperinci sijil pendaftarannya dengan maklumat mengenai semua parameternya - dengan cara yang sama kita menguraikan sebuah pangsapuri menjadi parameter," kata mereka.
Sebelum memulai rancangannya, perusahaan melakukan tinjauan di antara calon pembeli, yang menentukan parameter di apartmen yang mereka perlukan, dengan memperhatikan gaya hidup keluarga. Akibatnya, matriks pembeli terbentuk, berdasarkan mana penulis memutuskan pangsapuri mana, dengan parameter apa dan dalam kuantiti apa yang akan ada di bangunan baru. Setiap PRO-apartmen, kata Alexander Popov, pengarah ARCHIMATIKA, sangat sesuai dengan demografi, anggaran dan gaya hidup keluarga.
Kawasan pangsapuri PRO - dari 17 hingga 200 m2… Mereka dinilai bukan berdasarkan jumlah bilik, tetapi berdasarkan jumlah kamar tidur: dari studio hingga empat bilik tidur. Mereka dibahagikan lagi kepada kelas. Untuk kemudahan, klasifikasi ukuran pakaian antarabangsa digunakan: XS, S, M, L, XL dan XXL. Semakin tinggi kelas, semakin besar kawasan dan kawasan fungsional yang lebih terperinci.
Contohnya, di pangsapuri satu bilik semasa anda beralih dari saiz XS ke XL (28 hingga 90 m2) mungkin ada bilik mandi dan bukannya pancuran, meja makan yang besar, tempat kerja, almari pakaian, dapur khusus. Pangsapuri dengan sebilangan besar kamar tidur memiliki "bonus" seperti bilik mandi atau bilik persalinan dengan tingkap, kamar tidur utama - bilik tidur dengan bilik mandi dan zon bebas, teres.
Keistimewaan ARCHIMATIKA adalah pangsapuri tiga biliknya, yang hampir tidak lagi dibina di Kiev.
Arkitek juga berjaya mengembalikan daya tarikan dan permintaan ke susun atur dua tingkat: dipercayai bahawa mereka jarang dibeli, kerana tidak selesa untuk terus berjalan menaiki tangga. Walau bagaimanapun, ARCHIMATIKA mengubahnya menjadi "pondok" di tingkat atas dengan luas 100-200 m², dengan pemandangan panorama, dan dengan teras halaman sendiri yang selesa di atas bumbung.
Kembali ke pangsapuri PRO kecil, perlu diperhatikan bahawa senario perkembangan keluarga difikirkan dalam susun atur mereka: jika anak kecil muncul, akan ada tempat untuk buaian. Sekiranya anak itu sudah dewasa, dia ditawarkan untuk memberi bilik tidur, dan ibu bapa berpindah ke ruang studio ruang tamu-makan. Walau bagaimanapun, arkitek berharap penyelesaian seperti ini hanya sementara - sehingga keluarga berpindah ke sekurang-kurangnya sebuah apartmen 2 bilik!
Bahagian penjualan pemaju dan "Pasport penggunaan fungsional apartmen" yang disusun oleh arkitek membantu memahami susun atur. Ia termasuk kad dengan susun atur dan kawasan fungsional di apartmen, yang berkod warna. Juga dalam "lembaran data" terdapat dua parameter ciri:
- Bahagian depan berfungsi - panjang perabot, secara konvensional digunakan secara melintang. Ini dengan jelas menunjukkan zon linier seperti almari pakaian dan bahagian depan dapur, serta zon lain, yang memungkinkan mereka berkorelasi antara satu sama lain.
- Kawasan berfungsi - kawasan perabot dan peralatan yang diperlukan untuk fungsi tertentu, serta kawasan ruang kosong yang diperlukan untuk penggunaannya.
Jumlah kawasan fungsional dari semua zon di apartmen mungkin melebihi dari yang sebenarnya - kerana penggunaan satu ruang untuk fungsi yang berbeza. Perlu diingat di sini bahawa susunan perabot di pangsapuri PRO bukanlah "besi", pembeli ditunjukkan pilihan yang berbeza. Oleh kerana arkitek menggunakan dimensi perabot standard, dan tata letaknya sangat segi empat tepat, perubahan dapat dilakukan tanpa banyak kecekapan.
Bahagian penjualan melakukan fungsi lain - ia menerima maklum balas daripada pelanggan, sehingga menjadikan prosesnya interaktif. Kini terdapat kira-kira dua ratus jenis susun atur dalam katalog ARKIMATIK, dan jumlah ini bertambah dengan setiap projek. Apabila versi baru muncul, ia dibandingkan dengan pangsapuri PRO yang lebih kecil yang terdekat. Sekiranya meter tambahan memberikan keselesaan tambahan, susun atur mendapat status PRO, jika tidak, ia dihantar untuk diproses.
Pelbagai susun atur menyulitkan dan meningkatkan kos merancang, tetapi, menurut Alexander Popov, ini tidak mempengaruhi kos pangsapuri PRO. ARCHIMATIKA berjaya mengekalkan standardnya walaupun dalam pembinaan perumahan kelas ekonomi. Oleh itu, kompleks Pasechnyi di Lviv, di mana harga satu setengah kali lebih rendah daripada yang ada di Kiev, masih berjaya dilengkapi dengan pangsapuri PRO.
Namun, membina rumah dengan banyak susun atur jauh lebih sukar daripada menggandakan satu bahagian yang tipis: bingkai bingkai menjadi lebih rumit, anda perlu memasang tingkap dan pintu yang berbeza. Tidak mustahil untuk menjadikan projek seperti itu menjadi kenyataan tanpa pembangun yang teratur dan profesional. ARCHIMATIKA pertama kali menerapkan pendekatan ini dengan syarikat KAN, dengan mana arkitek telah bekerja lebih dari dua belas tahun dan telah membina selusin objek.
Arkitek ARCHIMATIKA membahas topik pengoptimuman perancangan pada tahun 2015 - kemudian mereka mengembangkan untuk KAN sebilangan kecil pangsapuri SMART di kompleks kediaman Comfort Town, ini dirancang secara optimum, tetapi minimum di kawasan pangsapuri. Kemudian, dengan mengembangkan temanya, para arkitek sampai pada kesimpulan bahawa prinsip penggunaan fungsional setiap meter persegi juga relevan untuk kawasan ruang tamu yang besar - inilah bagaimana PRO-pangsapuri muncul.
Sekarang, selain dari kawasan superblok seluas 40 hektar
"Fine Town" (KAN), di mana menjadi mungkin untuk menghadirkan hampir keseluruhan barisan pangsapuri PRO, 7 lagi kompleks kediaman sedang dibangun, di mana susun atur pangsapuri dikembangkan berdasarkan konsep PRO, di kerjasama dengan syarikat KAN: di kompleks kediaman "Respublika" dan yang terakhirnya barisan kompleks kediaman "Comfort Town", dengan syarikat pengembangan BUd: "Slavutich", "Slavutich 2.0" dan "Time", di Kiev, dan akhirnya di Lviv dengan syarikat Rumah Anda di kompleks kediaman "Pasechny".
Pangsapuri PRO hanyalah salah satu komponen perumahan-PRO, yang, menurut arkitek, harus menggantikan apa yang disebut "kelas ketidakselesaan": bangunan tidak berwajah, tidak selesa, tidak berperikemanusiaan. Prinsip lain yang dipatuhi oleh ARCHIMATIKA ketika membuat bangunan kediaman "generasi baru":
Fasad PRO
Seni bina perumahan, bersama dengan penyelesaian semua masalah utiliti, dari selokan dengan penebat haba hingga penempatan unit luar penghawa dingin, harus menyatakan keperibadian setiap rumah, setiap blok sedemikian rupa sehingga penghuni rumah ini dan menyekat dengan bangga menyiarkan gambar selfie di depan rumah mereka, dan pelancong termasuk berjalan-jalan di sepanjang bangunan baru kediaman di laluan mereka sendiri.
Tempat letak kereta PRO
Di sebuah bandar di mana berjuta-juta orang tinggal, akan selalu ada kekurangan ruang, jadi sebuah kereta yang memerlukan banyak ruang adalah kenderaan mewah. Oleh itu, tempat letak kereta adalah bahagian dari kawasan bandar yang dihuni oleh kereta; ia harus selalu dibayar, baik di tanah perbandaran maupun di wilayah kompleks perumahan.
PRO-separa swasta
Ruang awam bangunan pangsapuri bandar harus jauh lebih besar daripada pintu masuk kediaman dan koridor dengan pintu pangsapuri - ini adalah semua fungsi yang tidak rasional dari segi kewangan untuk ditempatkan di pangsapuri anda: bermula dari kawasan bekerja untuk orang dewasa dan bermain kawasan untuk kanak-kanak dan diakhiri dengan kolam renang dengan spa.
PRO-suku
Padang terbuka wilayah mikro "disemai" dengan rumah masih ada pada abad XX. Abad ke-21 menghidupkan semula suku ini sebagai unit perumahan utama perancangan bandar. Namun, ini bukan lagi reinkarnasi harfiah pada abad ke-19: tidak ada sumur halaman yang gelap dan kontras keagungan upacara di fasad jalan dan kekaburan utilitas di halaman. Ini adalah kualiti baru ruang terbuka dan separa terbuka, awam dan separa swasta, mewujudkan keadaan optimum untuk kedua-dua pangsapuri dan fungsi awam.
Projek ARCHIMATICS membuktikan bahawa pembangunan kediaman secara besar-besaran dapat dimanusiakan sekarang, tanpa mengira norma dan sekatan, serta tidak bersedih dengan keadaan pasaran yang sukar, dan bahkan membantu menjual - bagaimanapun, pelbagai baris cadangan berfungsi dengan baik sebagai teknik pemasaran, menambah "titik" ke kompleks kediaman, dan permintaan - kepada arkiteknya.
