Program perbincangan di St Petersburg Biennale bervariasi, tetapi dalam banyak perbincangan, satu atau lain cara, tema pembangunan kediaman moden muncul. Sebilangan besar pihak terlibat dalam perbincangan: bukan sahaja arkitek, tetapi juga pemaju, pembangun, peguam, akhbar dan pakar pemasaran. Kami telah meringkaskan pandangan yang dikemukakan.
Perimeter kota mula dibina dengan kawasan kediaman dari jenis yang sama pada awal tahun 2000-an. Sudah menjadi kebiasaan untuk memarahi mereka: "kotak kasut yang diletakkan pada imam", "semut", "ghetto bagi mereka yang tidak beruntung dalam hidup." Sekarang mereka keluar dari kota ke daerah terdekat di wilayah Leningrad, di mana undang-undang dan peraturan yang berlainan berlaku, dan telah mengambil skala yang lebih menakutkan. Menurut arkitek, mereka terkejut ketika mereka harus melewati daerah seperti Kudrovo atau Murino. Tidak ada persekitaran yang selesa di sini; bukannya tempat awam, terdapat tempat letak kereta. Dengan latar belakang mereka, bangunan Khrushchev berlantai lima nampaknya mewah.
Sudah menjadi kebiasaan untuk menyalahkan masalah itu kepada pemaju yang rakus atau pemaju yang tidak bijak, untuk mengurangkan segalanya sehingga memberi keuntungan ekonomi. Tetapi semasa perbincangan, ternyata semuanya tidak begitu sederhana.
Dasar perancangan bandar
Pertama sekali, para pakar menyarankan agar tidak membandingkan Petersburg, dengan iklim dan penduduknya, dengan bandar-bandar Eropah: seluruh Finland, yang sering kita lihat dengan cemburu, akan sesuai di Petersburg. Pertumbuhan bandar dan jumlah penduduknya tidak dapat dibatalkan. Tetapi hanya perlu mengatur proses ini.
Menurut arkitek Mikhail Kondiain, jika anda tidak memikirkan akibatnya dan membiarkan bandar berkembang dalam sistem monosentrik, maka megalopolis, yang menghubungkan dengan aglomerasinya, akan memakan tempat rekreasi, taman hutan, bangunan negara dan pondok, dan giliran menjadi rimba batu. Kebenaran pemaju, undang-undang hutan batu ini, yang baru mulai merayap, menurut arkitek, harus ditentang oleh ideologi negara, yang memungkinkan memilih arah yang tepat dan mengikutinya. Sebagai alternatif, anda boleh mengubah piawaian persekitaran supaya perniagaan dapat berdekatan dengan perumahan, membuat zon hijau penyangga.
Arkitek Sergei Bobylev juga percaya bahawa "jawapannya terletak pada konsep perancangan bandar yang luas." Dasar perancangan bandar tidak akan berkesan tanpa penyertaan negara; tidak dapat mengimbangkan kota besar. Sekarang, bukannya perancangan bandar, pengurusan tanah berlaku, semua ketidakpuasan berpunca dari pangkalan ini. Adalah perlu untuk mewujudkan pusat penyelidikan, sekolah kebangsaan perancangan bandar, dan melesenkan aktiviti perancangan bandar.
Sudah tentu, beberapa langkah diambil ke arah ini. Sekurang-kurangnya, ada rancangan induk dan peraturan untuk penggunaan dan pembangunan tanah. Sejak 1 Januari 2017, alat baru telah dimasukkan dalam kod perancangan bandar - pembangunan wilayah yang lestari (KURT).
Menurut Dmitry Karpushin, ketua dewan pengarah Lenstroytrest, "anda boleh melarang pembinaan dengan teruk, tetapi anda tidak boleh memaksa pembangunan dengan baik." Namun, ada yang melakukannya dengan baik hari ini. Bagaimana ia?
Pemaju yang baik
Tidak dapat dinafikan bahawa perumahan yang layak juga diperoleh. Terdapat lebih banyak pemaju yang bersedia menyelami projek, mendengar arkitek, dan mencari "kerepek" mereka. Semua berbicara mengenai halaman tertutup, pemisahan pejalan kaki dan kenderaan, merancang premis bukan kediaman dan penyewa mereka, menjaga kemudahan mereka setelah beroperasi. Wakil syarikat pembangunan percaya bahawa ruang tamu kini dijual, bukan meter persegi. Kecantikan diperkatakan lebih jarang, dan hanya dalam projek yang lebih mahal.
Salah satu alat yang berpatutan dan murah yang membantu pemaju membuat projek berkualiti tinggi adalah pertandingan seni bina dalaman, yang baru-baru ini meningkat. Nikolay Pashkov, Pengarah Umum Knight Frank St Petersburg, memberikan sejumlah kelebihan yang mereka berikan:
- Keupayaan untuk membandingkan pilihan seni bina dan petunjuk teknikal dan ekonomi projek. Ini mengenai kuantiti dan kualiti meter persegi yang dapat dikeluarkan oleh studio di laman web ini. Pilihan dibuat di sini terutamanya ekonomi, kemudian estetika.
- Kemungkinan untuk mempermudahkan kelulusan projek.
- Keupayaan memilih arkitek yang dipercayai dan dipercayai.
- Keupayaan memilih penyelesaian yang sesuai dengan selera pelanggan.
- PR tambahan untuk projek dan pemaju.
Menurut perwakilan pemaju, persaingan itu menjadikan ketiga aspek proses seni bina menjadi hitam: pemaju membuat pilihan pasangan dan objek yang lebih bermakna, arkitek menaikkan bar dalam persekitaran yang kompetitif, masyarakat mendapat seni bina yang lebih baik. Selain itu, arkitek muda juga berpeluang. Walaupun banyak pembangun mengakui bahawa mereka lebih suka bekerja dengan studio yang berpengalaman: yang muda dapat "menjadi kreatif", tetapi tidak diketahui sama ada mereka mempunyai profesionalisme yang cukup untuk membuahkan idea. Atas belas kasihan orang muda diberikan bentuk dan prestasi kecil. Arkitek asing jarang dijemput untuk menyertai pertandingan: perkhidmatan mereka jauh lebih mahal, dan selalunya projek mereka perlu disesuaikan dengan standard kami.
Arkitek-pendidik
Apakah peranan yang diberikan kepada arkitek dalam semua proses ini? Berdasarkan pernyataan yang didengarnya, seorang arkitek mesti menjadi pendidik.
Tatiana Kopystyrinskaya, pengarah komersial Kumpulan Syarikat Pioneer, percaya bahawa tugas pertama seorang arkitek adalah mengemukakan ideanya dengan cara yang berkualiti tinggi sehingga pembangunnya terpesona dengannya, dan semasa perbincangan dia menjelaskan apa yang perlu selesai dan apa yang tidak dapat dilakukan. Arkitek dan pemaju akhirnya harus bertepatan dengan visi mereka mengenai projek itu, dan boleh berlaku kompromi di kedua-dua belah pihak. Menurut Mikhail Kondiain, jika seorang arkitek memahami pemaju dari sudut perniagaannya, maka dia tidak menetapkan tugasnya untuk memelihara projek itu dalam bentuk asalnya. Perkara utama adalah "tidak membuang anak dengan air."
Dmitry Karpushin bersetuju: arkitek perlu terus memberi kuliah. Menurutnya, "pengembang adalah profesi yang muncul pagi ini. Kita, penduduk bandar dengan jentolak dan wang, perlu dididik. Arkitek adalah golongan elit, dan golongan elit harus bercakap dengan rakyatnya. " Adalah perlu untuk mencipta fesyen untuk program pendidikan seni bina di kalangan pemaju.
Sergey Oreshkin menggariskan dua cara: "habiskan pemilihan bahan murah dan dapatkan susun atur yang sangat baik, atau bekerja dengan seni bina yang mahal, di mana anda dapat menyatakan" I "anda sendiri. Nampaknya, ramai yang bersedia untuk pilihan pertama. Menurut arkitek Evgeny Podgornov, “dalam segmen ekonomi, semuanya bergantung pada keyakinan arkitek dan dialog dengan pemaju. Tata letak yang menarik dapat dibuat tanpa menaikkan harganya. " Arkitek mencadangkan penyelesaian berikut: mengatur kawasan ini secara keseluruhan, menggabungkan ruang peribadi dan terbuka, mengasingkan pengangkutan dan pejalan kaki, melindungi dari kebisingan dan angin, membuat tempat letak kereta tersembunyi, bangunan bertingkat dengan dominan, bermain dengan kepadatan, membuat analog apartmen bangunan, perumahan modular dengan rancangan terbuka, mengatur peratusan penyelenggaraan 1-2-3 bilik pangsapuri.
Deus ex machina atau potret pengguna
Dramaturgi salah satu perbincangan yang paling hangat dibuat oleh Irina Sadikova, perancang bandar Institut Penyelidikan Rancangan Umum St. Petersburg, yang menyatakan pendapat bahawa tidak memenuhi keperluan asas, agak sukar untuk beralih ke yang lebih kompleks dan itu tidak betul. Maksudnya, pertama-tama anda perlu memastikan bahawa setiap orang boleh mendapat perumahan dengan infrastruktur minimum, dan kemudian "menenun renda": laluan pejalan kaki dan basikal, halaman tertutup, dan sebagainya. Sekiranya anda mematuhi semua piawaian yang diperlukan untuk pangsapuri (tempat letak kereta, insolasi, tahap kebisingan), maka anda akan mendapat perumahan biasa, - kata Irina Sadikova.
Pembangun, yang meneliti khalayak sasaran mereka dengan terperinci, telah melukis potret pembeli pangsapuri ini di sektor kelas ekonomi: dia percaya bahawa semakin tinggi rumah itu, semakin baik; bahawa apabila terdapat banyak jiran, entah bagaimana lebih tenang. Ada baiknya jika perumahan hampir dengan tempat kerja, ada taman kanak-kanak dan taman permainan, pusat pengangkutan.
Mereka yang bersedia membayar lebih banyak ke arah bangunan bertingkat rendah, menginginkan kepadatan yang lebih rendah, tetangga dekat dengan status, keselamatan, dan ekologi. Kategori yang terpisah telah menjadi pemuda yang dinamis yang berminat untuk hidup pada ketinggian dan yang memerlukan dua puluh meter persegi untuk bahagia. Dan hanya dalam kelas seni bina elit terdapat permintaan untuk seni bina, kecantikan, daya tarikan emosi.
Menurut kajian yang dikutip oleh Natalya Andropova, seorang wartawan dari akhbar Real Estate and Construction of Petersburg, hanya 10-12% peneroka baru di kawasan kediaman Parnas, Kudrovo dan Murino yang tidak senang dan ingin berpindah. 63% tidak mahu menukar apa-apa dan akan membeli pangsapuri di sini. Mereka peduli dengan harga, tata letak, aksesibilitas pengangkutan dan ketersediaan kemudahan sosial, dan sama sekali tidak peduli dengan seni bina yang monoton, kekurangan taman, gereja, pasar dan tempat awam.
Menurut Dmitry Karpushin, "orang telah diajar idea bahawa jika anda tidak memiliki rumah di Nice, anda tidak boleh bergantung pada seni bina yang layak di St Petersburg." Svetlana Denisova, ketua bahagian penjualan syarikat pengembangan BFA, bersetuju: kedudukan lelaki di jalanan dijelaskan oleh formula "jika anda tidak mempunyai apa yang anda sukai, cintai apa yang anda miliki".
Ternyata ada permintaan untuk memenuhi kebutuhan dasar, dan itu dipenuhi. Permintaan untuk "renda" bahkan tidak diramalkan, kerana orang tidak tahu apa yang sebaliknya. Keperluan asas perlu diubah, maka mereka akan menjadi kenyataan pasaran. Jadi pada tahun 70-an, sebuah kereta berhawa dingin memang mewah, tetapi sekarang ini adalah kehidupan seharian.
Dmitry Karpushin membandingkan situasi dengan penggunaan alkohol pengganti: "hakikat bahawa ia dibeli dengan baik tidak bermaksud bahawa ia tidak boleh dilarang di peringkat negeri". Tidak ada satu pun tinjauan pengguna yang dapat membantu menggunakan telefax, kerana dia tidak dapat membayangkannya. Dan hanya politik yang dapat mengubah persepsi masyarakat, menetapkan sistem koordinat pasaran baru,”kata Karpushin.
