Tempat terlupa
Terdapat tempat-tempat di kota yang keadaannya saat ini sangat tidak sesuai dengan potensi mereka, di St. Petersburg mengejutkan terdapat banyak di antaranya - Konyushenny, misalnya, halaman, atau di sini Apraksin, yang membentuk kompleks raksasa dengan kawasan Kira-kira 13 hektar bersama dengan halaman Shchukin yang bersebelahan dengannya, dia adalah pasar Mariinsky. Di tengah-tengahnya, bersebelahan dengan Nevsky, ia telah bobrok selama bertahun-tahun, ditumbuhi oleh lanjutan buatan sendiri dan tanda-tanda lurid dan tanda-tanda reka bentuk persekitaran "liar" yang lain: sebuah pasar besar dari tahun sembilan puluhan yang terletak di monumen seni bina - status OKN untuk 58 bangunan diperoleh pada tahun 1993.
Tetapi situasinya mulai berubah - sebahagian besarnya berkat kegigihan para arkitek Studio 44, yang telah merungkai kekusutan kepentingan penyewa, kekurangan dana dan kurangnya permintaan sosial untuk perubahan dengan semangat profesional selama beberapa dekad.
Pasaran kekal
Segi empat tepat Apraksin dan Shchukin dvor adalah pasar terbesar pada awal abad ke-19, yang dikelompokkan di St Petersburg di Sadovaya: berhampiran Morskaya, Sennaya, Nikolsky dan, tentu saja, Gostiny Dvor (lebih-lebih lagi, arus
projek pembinaannya juga tergolong dalam "Studio 44"). Semua ini adalah gerai perdagangan, satelit dalam pengembangan industri kapitalis, pusat pembangunan ekonomi. Di Rusia, dari abad ke-16 hingga ke-19, tempat mereka selalu berada di pusat bandar.
Tipologi pusat membeli-belah ditentukan oleh fungsi dan hampir kekal: sepanjang perimeter luar tiang atau arked di hadapan pintu masuk ke kedai, di tingkat atas pejabat, di dalam gudang. Sekiranya halaman itu besar, akan ada jalan-jalan belanja dalaman. Sekiranya struktur yang lebih sederhana diubah menjadi pusat membeli-belah - pasar kota, yang terdiri dari deretan kedai, pembangunan akan berjalan secara bertahap. Dengan kedatangan wang dari pedagang, dan sering kali disebabkan oleh kebakaran, paviliun kayu dibina semula menjadi batu, sesuai dengan tata letak umum.
Beginilah perkembangan Apraksin dan Shchukin dvory - dari pertengahan abad ke-18 hingga akhir abad ke-19. Pada pelbagai masa, banyak arkitek bekerja dengan bangunan mereka, antaranya selebriti dari Yeropkin dan Korobov hingga Lidval. Menjelang tahun 1917
Apraksin Dvor hampir menjadi pasar terbesar di Eropah: lebih daripada 40 bangunan dan sekitar 650 kedai, perdagangan bulu, kain, bahan makanan, buah-buahan, teh, wain dan lain-lain.
Selepas revolusi, kedai terus beroperasi, pasar buah dan perdagangan kecil tetap ada. Jika tidak, di sepanjang Fontanka, bahagian ini bukan milik pasar: Gereja Kebangkitan dirobohkan di sini, pada tahun 1964 bangunan Lenizdat dibina di tempatnya, yang bergabung dengan rumah percetakan. Berdekatan, di sepanjang Fontanka, adalah BDT, pewaris teater Count Apraksin; pada abad XX, dia menerima beberapa bangunan pejabat, yang menutup jalan keluar ke tambak untuk pasar.
Pada tahun sembilan puluhan, bangunan-bangunan "Aprashka", seperti yang disebut oleh penduduk St. Petersburg, diswastakan, sebahagiannya direkonstruksi sesuai dengan keinginan pemiliknya, kesenjangan dipenuhi dengan warung, semuanya tanpa rancangan dan projek.
Oleh itu, dari pasaran mahal kapitalisme matang abad XIX, "Apraksin Dvor" berubah menjadi pasar pakaian termurah di kota abad XXI. Memilih antara kesenangan perdagangan beradab dan murah berdasarkan harga sewa premis yang hancur rendah, penduduk bandar lebih suka yang terakhir. Kompleks ini hampir menjadi kawasan perdagangan marginal; cukup untuk berjalan melewati Sadovaya untuk merasakan semangat yang dikenali.
"Mari kita lakukan dengan perhimpunan motor …": latar belakang
Studio 44 membuat projek pertama pada akhir 1980-an. Tempoh baru dalam sejarah "Aprashka" bermula pada pertengahan tahun 2000-an, dalam tempoh pertandingan antarabangsa "bintang". Pada tahun 2007 berlalu
persaingan syarikat pembangunan untuk hak untuk membina semula dan mengembangkan Apraksin Dvor. Tiga syarikat memperjuangkan hak ini: Glavstroy LLC jutawan Oleg Deripaska, Tanah Rusia Shalva Chigirinsky dan syarikat Sweden RURIC AB. Setiap pemaju memasuki pertandingan dengan cadangan seni bina sendiri. Chigirinsky menugaskan konsep itu kepada Norman Foster, RURIC AB ke Studio Nikita Yavein's 44, dan Glavstroy menganjurkan pertandingan bukan awam di mana Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV dan PRP Architects mengambil bahagian. Dalam pertandingan dalamannya, Glavstroy memilih Chris Wilkinson, sementara RUSSIAN LAND dan RURIC bekerjasama dan menentang Wilkinson Foster. Kemenangan terakhir dimenangi oleh konsep Wilkinson, yang mengandaikan pembongkaran Lenizdat dan pembinaan hotel di tempatnya, atap kaca "terapung" di atas alun-alun, jambatan di atas Fontanka. Namun, hampir 30 bilion rubel pelaburan yang dijanjikan, atau rancangan untuk mengatur keseluruhan suku dalam tiga tahun, membantu konsep mengatasi keraguan pakar perlindungan warisan dan akibat krisis ekonomi global, yang menghentikan banyak projek pelaburan di St Petersburg.
Biro Timur Bashkaev dan Studio 44 mengambil bahagian dalam tender 2013. Kemenangan itu diberikan kepada Muscovites - Timur Bashkaev menawarkan kos nominal untuk pengembangan lakaran konsep 200,000 rubel, merancang untuk mengekalkan penampilan bersejarah dari fasad dan tidak mengembangkan ruang bawah tanah. Tetapi pilihan ekonomi ini tetap ada di atas kertas - masalah dengan pemilik swasta, yang bahagiannya di seluruh kawasan Aprashka adalah 170,000 m2, hampir sepertiga, tidak dapat diselesaikan dengan cepat tanpa kehendak politik yang kuat atau dana yang mencukupi untuk membeli kota dari semua bangunan.
Semasa konsep Moscow sedang dibincangkan, syarikat Moscow Glorax Development pada tahun 2015 memerintahkan Studio 44 versi baru konsep untuk pembangunan wilayah halaman Apraksin dan Shchukin, di mana para pereka mengambil kira kritikan, pertama sekali, mengurangkan bahagian bawah tanah - pada masa lalu, pasukan Nikita Yavein mencadangkan untuk membuat tempat letak kereta bawah tanah empat tingkat di bawah seluruh wilayah dan, dengan memperluas fungsi awam, mengubah pasar menjadi kawasan perumahan dengan zon pejalan kaki.
Kemudian, juga pada tahun 2015, pemerintah kota membuat Apraksin Dvor JSC, memindahkannya dalam pengurusan amanah sekitar 40,000 m2 Apraksin dan Shchukin dvor, sebahagiannya dimiliki oleh bandar dan bebas daripada kontrak pelaburan. Tugas syarikat saham bersama itu merangkumi pelaksanaan rancangan kerja untuk pengubahsuaian wilayah Apraksin Dvor, pemeliharaan tapak warisan budaya dan pelancaran proses pelaburan untuk menyesuaikan diri dengan penggunaan moden.
Untuk memilih pemaju rancangan reka bentuk, Apraksin Dvor JSC mengadakan tender pada tahun 2017, di mana Studio 44 menang. Setelah 4 bulan pada bulan Oktober 2017, konsep Nikita Yavein berjaya melepasi Majlis Warisan.
Kenaikan kelima
Konsep yang dikemukakan dan disetujui oleh dewan itu adalah percubaan kelima Studio 44 untuk mengubah keadaan secara radikal dengan salah satu ensembel terbesar di pusat St Petersburg, yang telah berubah menjadi kawasan marginal. Ketekunan dan kesetiaan terhadap topik ini sungguh luar biasa. Penyertaan dalam tender, penyelidikan berskala penuh, analisis setiap bangunan, penyediaan pilihan untuk penyelesaian konstruktif dan kejuruteraan untuk infrastruktur yang hancur, perundingan dengan pihak berkuasa dan pemiliknya, dan sebagainya secara bulat, tanpa dana luaran, dengan kerugian. Tidak mudah untuk mengingat contoh-contoh lain seperti "perang salib" dalam sejarah seni bina moden Rusia.
Prinsip dan metodologi
Cadangan "Studio 44" yang ada sekarang ini bukanlah suatu projek sebagai program untuk mengubah keadaan fungsional dan perancang bandar di wilayah ini, transformasinya menjadi kawasan bandar yang penuh dengan infrastruktur yang maju, layak untuk kejiranan Nevsky Prospekt. Orang akan bekerja dan tinggal di sini, adalah mungkin untuk berehat dan berbelanja, pergi ke pertunjukan dan pameran.
"Kami telah mengembangkan beberapa prinsip untuk pengubahsuaian kompleks, yang menjamin pemeliharaan warisan sejarah dan penciptaan infrastruktur yang paling selesa dan efisien di kawasan bandar yang hidup," kata Nikita Yavein.
1. Bandar pejalan kaki
Rangkaian jalan masuk bersejarah dengan lebar 4-8 m tidak sesuai untuk lalu lintas kereta penuh. Penyelesaian yang optimum adalah zon pejalan kaki sepenuhnya dengan kemungkinan laluan peralatan khas. Salah satu zon pejalan kaki terbesar di St Petersburg boleh berkembang di wilayah Apraksin Dvor.
2. Membangunkan ruang bawah tanah
Ia terus dan mengembangkan ruang bawah tanah bangunan yang ada. Satu-satunya tingkat bawah tanah digunakan untuk memuatkan kedai dan kafe, akses ke rumah dan kedai dengan pintu masuk bawah tanah, serta untuk tempat letak kenderaan 441–757 terhad bergantung kepada senario dan pembiayaan. Komunikasi diletakkan di saluran khas tingkat bawah tanah, yang akan memudahkan pembaikannya.
3. Bandar kediaman
Tingkat atas bangunan runcit menjadi kediaman, yang memungkinkan untuk menyingkirkan "pasar yang padat" dan menyerupai bandar kedai dengan perumahan di atas kedai, yang sesuai untuk perniagaan kecil, misalnya, kedai antik, pejabat doktor atau pejabat undang-undang. Beberapa pemaju dan ejen telah mengesahkan permintaan harta tanah seperti ini di pasar St. Petersburg.
Arkitek berusaha mencari keseimbangan antara fungsi komersial, awam dan kediaman. Seringkali kafe atau kelab yang popular menjadikan kewujudan penghuni tingkat atas menjadi neraka. Oleh itu, akan ada "tenang" - kediaman, dengan fungsi awam minimum - dan jalan-jalan "keras". Jumlah kawasan kediaman, termasuk pangsapuri, hotel dan asrama, kira-kira sama dengan jumlah kawasan premis awam: kedai, kafe, pejabat, ruang kerja, perkhidmatan, kelab sukan, muzium, dewan pameran dan pusat kebudayaan.
4. Pelbagai fungsi
Dengan sikap berat sebelah terhadap industri kreatif dan perkhidmatan pelancongan, ini bukan penghormatan kepada fesyen, tetapi hasil analisis keadaan pasaran: kawasan-kawasan ini harus membantu mencapai permintaan yang stabil bagi kawasan perumahan, hotel dan bukan kediaman.
Sebagai tambahan, arkitek menganggap perlu untuk memanfaatkan kawasan kejiranan dengan Teater Drama Bolshoi dan Akademi Balet Rusia Vaganova, setelah memberikan beberapa bangunan dari sisi Fontanka untuk ruang teater, muzik dan seni. Di sini akan muncul
tahap eksperimen BDT, di mana bangunan 50 dan 51 akan dilengkapkan semula. Untuk mengekalkan penampilan bersejarah bangunan, halamannya akan dibina semula menjadi auditorium. Tetapi adegan eksperimen adalah satu-satunya contoh pencerobohan arkitek ke dalam struktur bangunan.
5. Pemuliharaan
"Kami tidak merobohkan apa-apa dan tidak membina apa-apa," kata Nikita Yavein. Perkataan "pemulihan" telah diletakkan di sampul rancangan. Sudah tentu, kita bercakap mengenai bangunan bersejarah, dan bukan mengenai pengembangan yang kelam-kabut dan sifat-sifat lain dari kehidupan pasaran Aprashka. Berdasarkan kajian sebelumnya, para arkitek menyusun pasport negara dan bekerja untuk setiap bangunan (!) Dengan senarai semua perubahan yang berlaku dalam penampilannya dan penerangan mengenai kerja pemulihan - khususnya, kita sedang membincangkan, mengenai pembukaan bukaan yang dibentangkan, peletakan tingkap dan pintu "spontan", pemulihan elemen fasad. Ia juga dirancang untuk membuat semula galeri pintasan di tingkat dua. Tanpa perincian dan penyertaan yang tinggi dari pemilik bangunan dan premis, projek itu akan ditakdirkan untuk mengulangi nasib pendahulunya.
Strategi dan taktik
Arkitek menyingkirkan khayalan - kecuali kepercayaan pada akhir yang bahagia - dan mengembangkan konsep yang dapat dilaksanakan yang boleh dilaksanakan dalam apa jua keadaan, sejauh mungkin di negara kita.
Pertama sekali, jumlah pelaburan dari belanjawan bandar telah diminimumkan. Bandar ini diminta untuk membiayai penciptaan bahagian bawah tanah, yang, menurut anggaran kasar, memerlukan 6-10 bilion rubel. Dalam keadaan krisis belanjawan, tidak ada alasan untuk mengandalkan rekonstruksi blak-blakan a la program Moscow "My Street", jadi konsep ini telah menghasilkan beberapa pilihan: dari pengembangan minimum hingga maksimum ruang bawah tanah, secara komprehensif atau secara berperingkat, bergantung kepada kemampuan syarikat pengurusan.
Berdasarkan pengalaman negatif dari percubaan masa lalu untuk mencari pelabur utama, arkitek mula bekerjasama dengan pemilik bangunan atau blok individu secara langsung, tanpa berusaha mengumpulkan harta tanah dengan tangan yang sama (untuk maklumat lebih lanjut mengenai pemilik Aprashka, anda boleh membaca
di sini). Jelas, pengubahsuaian itu mengancam pemilik dengan penyusunan semula kerja dan pelaburan yang serius, tetapi pada masa yang sama, banyak yang memahami bahawa keadaan yang ada tidak dapat bertahan selamanya, dan penyertaan aktif dalam proses tersebut menjadikan mereka berada pada kedudukan yang lebih menguntungkan di masa depan.
Konsep ini membayangkan pengubahsuaian dengan kaedah "pengambilalihan", kesimpulan kontrak dengan masing-masing pemilik, yang telah disiapkan satu set lengkap semua maklumat yang diperlukan untuk menyusun rancangan perniagaan, yang berfungsi sebagai alat untuk melibatkan pemiliknya. Sudah, beberapa projek bangunan yang dibangunkan oleh Studio 44 sedang menjalani pemeriksaan. Sebilangan kontrak sedang dalam perjalanan.
Mengikut perkiraan pengarang konsep, pengubahsuaian tahap demi tahap keseluruhan kompleks akan memakan masa beberapa dekad. Tetapi untuk arkitek dan untuk bandar lebih penting bahawa "proses itu telah dimulakan." Dan tidak ada keraguan bahawa setiap bangunan baru yang dipulihkan, setiap serpihan baru dari ansambel sejarah akan menyumbang kepada penglibatan peserta dan pelaburan baru, yang bermaksud bahawa ada peluang untuk melihat Apraksin Dvor yang dihidupkan kembali dan, siapa tahu, mungkin juga menyewa loteng selama seminggu untuk merasakan suasana St. Petersburg yang sebenar di tengah-tengah bandar.
