Konsep untuk pembangunan bekas wilayah Akademi Tentera Peter the Great Academy of Strategic Missile Force dikembangkan oleh Jawatankuasa Moscow untuk Senibina dan Pembinaan atas permintaan Datuk Bandar Moscow Sergei Sobyanin sehubungan dengan pemindahan seluruh kompleks akademi ke bandar. Bangunan di sebelah Zaryadye dan Kremlin pada asalnya dibina sebagai Rumah Anak Yatim atas inisiatif Ivan Betsky dan Catherine II dan kekal sebagai institusi kebajikan ini hingga revolusi. Bukan kebetulan bahawa batu asas bangunan itu berlaku pada 21 April 1764, ulang tahun Permaisuri. Pembinaan kompleks ini diselia oleh arkitek Karl Blank. Menurut projeknya, kompleks ini terdiri daripada dua tempat simetri dengan halaman besar dan bangunan pusat yang menyatukannya. Namun, salah satu tempat itu baru selesai pada tahun 1930-an, ketika seluruh kumpulan dipindahkan ke Kementerian Pertahanan. Kemudian, pelbagai lapisan muncul dalam bentuk blok utiliti, bangunan luar dan bangunan asrama. Pada tahun 2013, Kementerian Pertahanan Persekutuan Rusia memindahkan ke seluruh wilayah akademi ke bandar itu, kira-kira 11 hektar dan 30 bangunan, tetapi setakat ini ia tidak dikendalikan dengan cara apa pun.
Sergei Kuznetsov, yang mengemukakan konsep mengubah Akademi Pasukan Peluru berpandu Strategik, mengatakan bahawa cadangan ini harus dilihat sebagai langkah awal, sebagai usaha untuk mengembangkan pendekatan baru ke wilayah ikonik Moscow untuk mengatur laman web ini - sebelum ia dilelong.
Pakar dalam bidang perencanaan bandar, perlindungan warisan, pengangkutan terlibat dalam pekerjaan projek ini. Mereka melihat tugas utama memelihara bangunan bersejarah dan menyesuaikannya untuk penggunaan moden. Diputuskan untuk merobohkan bangunan luar untuk membebaskan halaman dan wilayah yang berdekatan. Konsep ini berdasarkan dua komponen utama: multifungsi dan kebolehtelapan. Fungsi sauh yang ditawarkan oleh ICA adalah hotel. Bilik dan pangsapuri hotel akan menempati sebahagian besar bangunan bersejarah. Sayap kanan akan diberikan untuk perumahan. Di halaman kawasan perumahan, dicadangkan untuk memelihara pusat sukan yang ada di sana. Pusat kebudayaan dan pendidikan, restoran atau medan selera akan muncul di sisi Jalan Solyanka. Sepanjang perimeter bangunan dan halaman, direncanakan untuk mengembangkan bangunan yang diduduki oleh kedai, dll. tingkat bawah dan organisasi ruang awam.
Untuk menjadikan kompleks ini lebih menarik secara komersial, para pengarang konsep yang dicadangkan meliputi halaman sayap kiri dengan kubah lutsinar, menghasilkan ruang atrium yang besar. Tambahan meter persegi boleh diperoleh dengan menggunakan loteng dan ruang bawah tanah yang kini ditinggalkan: loteng dapat menampung pangsapuri dengan mudah. Bahagian bawah tanah dengan peti besi bersejarah yang unik, setelah pemulihan, dapat diubah menjadi, misalnya, kawasan spa. Oleh itu, tanpa mengubah dimensi bangunan yang ada, sangat mungkin untuk meningkatkan kawasan yang dapat digunakan. Bagi fasad, bangunan bersejarah akan dipulihkan, bangunan Soviet - dibina semula dengan kemungkinan perubahan ketinggian lantai.
Memandangkan lokasi ikonik kompleks, salah satu tugas utama para pereka adalah memasukkannya ke dalam struktur kota. Kaedah operasi tertutup selama bertahun-tahun mengasingkan wilayah ini dari kawasan bersebelahan, terputus dari laluan pejalan kaki dan pengangkutan. Projek ini mencadangkan untuk membuat jalan raya pejalan kaki baru yang akan melewati kompleks dari Zaryadye Park menuju Yauza. Lalu lintas pejalan kaki selari dapat dilakukan di sepanjang tebing. Halaman dan semua ruang bersebelahan akan menjadi umum. Pintu masuk utama ke wilayah ini adalah dari sisi Jalan Solyanka.
Mesyuarat itu, di mana hanya konsep awal yang dipertimbangkan, dan ketua dewan Sergei Kuznetsov bertindak sebagai pembicara, ternyata tidak biasa. Tetapi idea dari awal "untuk membatasi selera pelabur", seperti yang dikatakan Yuri Grigoryan, sangat popular di kalangan semua orang. Menurut Sergei Tchoban, ini adalah "satu-satunya cara yang mungkin untuk mengatur laman web ini." Tepat sekali - secara umum dan jelas, menurutnya, wilayah harus ditentukan, yang kemudian akan ditawarkan kepada pelabur.
Hampir semua anggota dewan menyatakan pendapat yang serupa. Alexei Vorontsov menyebut ini "pergerakan ke arah yang benar." Pada pendapatnya, ada baiknya karya itu ditawarkan untuk pertimbangan pada awalnya dan siap untuk berubah dan diperbaiki. Bagi Moscow, hotel baru yang berinteraksi secara aktif dengan bandar akan menjadi pemerolehan berharga, Vorontsov pasti. Vladimir Plotkin dan Andrey Bokov menyokong idea itu. Bokov menyatakan bahawa ini adalah "langkah yang sangat diperlukan," dan Plotkin menyatakan harapan agar semua tempat yang tidak dapat dilupakan di ibu kota akan berkembang dengan cara yang sama di masa depan.
Walaupun begitu, timbul beberapa persoalan mengenai projek tersebut. Oleh itu, Yuri Grigoryan meragui bahawa program fungsional yang dinyatakan akan dapat menjamin keterbukaan halaman. Andrei Gnezdilov menyedari bahawa pergerakan dari Zaryadye Park ke Yauzskie Gates sekarang tidak begitu meyakinkan. Cara yang paling tepat adalah membuat halaman melalui, membentuk rangkaian ruang awam. Sergei Kuznetsov membantah kenyataan ini kerana sayap kiri sentiasa ditutup. Ia tidak akan berjaya membuatnya tanpa henti tanpa mengubah penampilan sejarahnya.
Mikhail Posokhin menunjukkan kurangnya komunikasi dengan taman Zaryadye dan sungai. Laluan Kitaygorodsky Automobil memotong kompleks hotel baru dari taman, dan jalan di sepanjang tebing dari sungai. Ini, menurut Posokhin, tidak dapat diterima. Bahagian ini harus dijadikan pejalan kaki. Prinsip keterbukaan dan kebolehtelapan juga bertentangan dengan kekurangan skema pengangkutan yang dipikirkan dengan baik dan keinginan untuk memelihara pagar dari sisi tanggul. Sergei Kuznetsov menjelaskan bahawa pagar ini adalah monumen, sehingga tidak dapat dilepaskan. Bagi penghalang yang lain, semuanya dihilangkan. Hampir semua orang mempunyai pertanyaan mengenai skema pengangkutan di tempat yang sibuk, dan juga mengenai laluan pejalan kaki. Penyelesaiannya, menurut kebanyakan, boleh menjadi rancangan induk untuk keseluruhan blok.
Banyak kontroversi timbul mengenai kubah di salah satu halaman. Yuri Grigoryan mengingatkan bahawa tidak ada contoh kejayaan pelaksanaan pertindihan seperti itu di Rusia. Di sini dicadangkan untuk menutup halaman dengan fasad berharga dari segi sejarah. Jelas, tidak mungkin melakukan ini tanpa memisahkan tembok dengan ladang raksasa. Posokhin juga menyokong Grigoryan, mengingat pengalaman yang tidak begitu berjaya membina kubah di atas Gostiny Dvor, dalam projek yang mana pihaknya sendiri terlibat secara langsung oleh Posokhin. Andrei Bokov memberikan penilaian sebaliknya. Pada pendapatnya, projek itu, sebaliknya, kelihatan agak malu-malu. Dia membandingkan konsep yang dipersembahkan dengan proyek Dominique Perrault, di mana dia mencadangkan untuk menutup semua halaman kompleks sejarah atas permintaan kota. Tidak mungkin, takut dengan prestasi berkualiti rendah, untuk menolak penyelesaian terang dan moden, - Bokov pasti. Ini, menurutnya, bermaksud berhenti dalam pembangunan. Sergey Kuznetsov mengucapkan terima kasih kepada Bokov atas sokongannya dan mengingatkan bahawa penyelesaian yang dicadangkan untuk Zaryadye Park pada awalnya nampaknya tidak dapat dilaksanakan dalam kenyataan Rusia, tetapi hari ini sudah ada pengesahan yang jelas mengenai sebaliknya.
