Persidangan yang dikhaskan untuk masalah pembinaan kompleks kediaman bertingkat rendah telah diadakan pada 12 April di Radisson Royal Hotel. Kami menerbitkan video ucapan arkitek, ketua biro projek UNK Yuliy Borisov, serta wakil syarikat pembangunan: Natalia Shatalina dari MIEL-Novostroek dan Raisa Manashirova dari SDI Group.
Yuliy Borisov membuat persidangan sebagai cadangan untuk memperkenalkan sistem "konstruktor" - sekumpulan beberapa penyelesaian khas untuk perancangan, fasad dan susun atur umum. Pelbagai kombinasi mereka akan dapat memberikan hampir pilihan individu untuk setiap apartmen, mengurangkan separuh kos.
***
Yuliy Borisov di perumahan bertingkat rendah
teks ucapan
Agak pelik apabila mendengar daripada arkitek CARA membuat kampung bertingkat rendah. Pertanyaan kepada biro kami menunjukkan bahawa projek bertingkat rendah sedang mengalami pertumbuhan yang meletup. Ini difasilitasi oleh beberapa faktor sekaligus:
- timbul halangan pentadbiran yang agak serius. Terdapat moratorium tertentu tidak hanya di wilayah Moscow, tetapi juga di kota-kota lain mengenai pembinaan bangunan 12 tingkat di kawasan luar bandar yang bersyarat. Oleh itu, ini secara pentadbiran memaksa pemaju untuk memformat semula projek mereka;
- pada pendapat saya, potensi selesa bangunan 12 tingkat sudah berada di puncaknya. Walaupun kita membuat rumah panel atau monolitik dengan kemasan yang lebih baik, tingkat bawah, menambah tadika, dan lain-lain, maka pada asasnya perumahan baru ini tidak akan berbeza dengan rumah yang dibina 50 tahun yang lalu. Semua pengalaman dunia menunjukkan bahawa segmen pembinaan tingkat rendah selesa untuk penduduk. Oleh kerana, di satu sisi, ini dekat dengan tanah, kedua, ia mewujudkan komuniti tertentu, dan ketiga, ini adalah perumahan yang akan menjadi cair lebih lama daripada yang bertingkat.
Data dari Metrium Group menunjukkan bahawa bahagian pembinaan bertingkat rendah mendapat momentum. Pada tahun 2011, bahagiannya 10%, sekarang perlahan-lahan meningkat, dan ada anggapan bahawa menjelang 2018 ia akan mengambil 50%. Bagi pihak kami, kami melihat peningkatan permintaan khusus untuk pembinaan tingkat rendah dari wilayah - Vladivostok, Voronezh, Urals, dll.
Kembali ke soalan "Bagaimana membuat projek berjaya?" Saya memberikan nasihat yang sangat mudah: anda memerlukan resipi berkualiti, ramuan yang baik, peralatan dapur dan seorang tukang masak sendiri. Saya selalu memberitahu rakan sekerja, rakan kongsi dan pelanggan bahawa ada selimut, dan biasanya ditarik oleh 4 orang. Ini adalah pentadbiran bersyarat (beberapa kekangan kita), kontraktor (kita tidak hanya bercakap mengenai pembina, tetapi juga mengenai kemungkinan kompleks pembinaan), ini adalah pereka dan pelanggan itu sendiri. Sekiranya salah satu sisi menarik dengan kuat (sangat profesional), maka akan ada lipatan pada selimut dan produk akan menjadi buruk. Oleh itu, jika anda seorang pembangun berkualiti, tetapi di peringkat Rusia, Norman Foster tidak mungkin dapat membantu anda. Tetapi, pada masa yang sama, institusi reka bentuk wilayah akan merosakkan projek tersebut. Setiap orang harus mempunyai tahap, mental, dan yang paling penting - pendekatan dan tujuan. Had termasuk belanjawan dan jangka masa. Kos arkitek kelas tinggi yang mempunyai pengalaman, memahami bagaimana produk itu adalah 6-9% daripada jumlah anggaran, kos seorang pereka rata-rata adalah 4-5%.
Cabaran terbesar dalam mengembangkan produk yang berkualiti adalah masa. Untuk membuat produk yang unik dan berkualiti tinggi yang memenuhi objektif, diperlukan secara purata: konsep - 4 bulan, tahap P dan "berfungsi" - 8 bulan, pembinaan memerlukan masa 24 bulan. Inilah syarat-syarat yang membolehkan biro dan rakan sekerja kita membuat produk yang baik. Selalunya, pembangun meminta untuk mempercepat proses ini, yang kadang-kadang membawa kepada peningkatan anggaran. Dan ini penting untuk diperhatikan. Pengalaman mengehadkan belanjawan dan syarat membawa kepada fakta bahawa banyak pelanggan bersedia untuk menggunakan produk yang tidak sepenuhnya unik.
Pada satu masa, N. S. Khrushchev memutuskan bahawa setiap keluarga dari pangsapuri komunal harus datang ke apartmen yang berasingan. Oleh itu, muncul program pembinaan perumahan industri. Dia membiarkan masalah itu diselesaikan. Baik atau buruk adalah soalan kedua. Tetapi kemungkinan membuat produk besar-besaran, yang pada masa itu memenuhi ciri-ciri keselesaan, telah diselesaikan.
Sekarang, jika keadaan ekonomi bertambah baik, akan ada "letupan" pembinaan di New Moscow. Dan pada pendapat saya, arkitek tidak cukup untuk menyediakan pembangunan dengan objek yang unik.
Terdapat 2 kemungkinan jalan keluar dari situasi ini: sama ada kos akan meningkat dengan mendadak, atau projek berkualiti rendah akan muncul. Untuk mengelakkan ini, kami kini membuat sejenis "konstruktor". Elemen utamanya ialah penyelesaian perancangan, penyelesaian fasad dan penyelesaian perancangan bandar. Bagi kami sendiri, kami mengira bahawa jika 5 jenis dibuat dalam setiap elemen ini, maka kita akan mendapat 3 hingga kelima, dan ini adalah 243 pilihan. Anda faham bahawa ini sudah menjadi penyelesaian yang agak unik.
Apa yang dilakukannya, anda bertanya? Sistem reka bentuk sedemikian membolehkan anda mengoptimumkan kos sehingga 50%, yang paling penting ialah masa reka bentuk hingga 60%. Sekiranya anda menerima pakej siap pakai, maka dengan bantuan pengarang atau pereka tempatan, anda menyesuaikan asas dan mula membina.
Kita semua berusaha untuk mengelakkan risiko, tidak ada yang mahu bereksperimen. Sekiranya penyelesaian fasad di suatu tempat telah diuji dan ada ulasan, termasuk operasi, ini membolehkan anda mengelakkan risiko dan aduan daripada pembeli. Tidak ada yang mahu membuat projek yang menarik dan kemudian "mengurangkan" ekonomi dengan jaminan.
"Konstruktor" memungkinkan pada tahap awal untuk melakukan kajian keutamaan khalayak sasaran dan menentukan kos pembinaan."
Yuliy Borisov bercakap secara terperinci mengenai projek UNK yang telah siap -
Kompleks kediaman "Dutch Quarter" di Ivanteevka. Projek ini dibangunkan dalam keadaan sekatan perancangan bandar yang teruk. Arkitek menggunakan bangunan garisan, sementara mereka berjaya mencapai "halaman tanpa kereta" dan persekitaran yang cukup selesa untuk penduduk. Kuartal ini menggunakan format 4+ - rumah empat tingkat dengan loteng. Di bahagian depan, plaster bulu mineral sintetik digabungkan dengan kemasan bata klinker.
***
Raisa Manashirova, Pengarah Komersial SDI Group, pemaju Akkord. Smart-quarter”, merumuskan ciri utama projek bertingkat rendah, yang akan membantu pemaju untuk membuat produk yang diminati di pasaran.
ringkasan ucapan:
"Salah satu syarat utama untuk kejayaan projek ini adalah kebolehcapaian pengangkutan, pembeli pangsapuri di" bangunan bertingkat "yang dibina di luar Jalan Lingkaran Moscow, pertama sekali, perhatikan kriteria ini. Pembeli mula memberi perhatian khusus kepada konsep seni bina kawasan perumahan. Persepsi visual adalah di mana kenalan orang dengan rumah masa depan mereka bermula.
Jika sebelumnya peluncuran infrastruktur, sebagai peraturan, dirancang bersama dengan pengoperasian tahap kedua dan ketiga, kondisi saat ini menentukan pendekatan yang berbeda. Setelah mendengar kehendak pelanggan, kami menyemak semula rancangan perencanaan wilayah tersebut untuk menyediakan infrastruktur yang diperlukan bagi para penghuni tahap pertama pada masa depan - tadika dan pusat membeli-belah akan mula beroperasi dengan empat rumah pertama, dan seterusnya sekolah, poliklinik akan membuka pintu mereka di kompleks satu persatu, FOK dengan kolam renang dan kemudahan lain yang penting untuk keselesaan.
Di samping itu, kira-kira 30% pelanggan yang telah membeli pangsapuri di kompleks kediaman telah menyatakan keinginan untuk melabur di ruang komersial, mengembangkan perniagaan mereka sendiri dalam jarak berjalan kaki dari tempat kediaman mereka.
Sistem penggera keselamatan, kawalan perimeter wilayah dan sistem rumah pintar, yang dengan perkembangan teknologi telah tersedia di segmen massa, serta kehadiran lif di kompleks bertingkat sesuai dengan idea pembeli mengenai persekitaran tempat tinggal yang selesa, bentuk keyakinan terhadap projek dan imej positifnya."
