Menurut penganalisis perkhidmatan agregator, pertumbuhan permintaan selama ini dianggarkan dalam lingkungan 18-25%, iaitu sekitar 90% lebih tinggi daripada pada tahun 2019. Memandangkan kejatuhan harga minyak dan rubel yang semakin lemah, harta tanah telah menjadi bentuk pelaburan yang paling stabil. Antara destinasi yang paling popular di Moscow ialah Rublevo-Uspensky exclave.
Dinamika dalam nombor
Secara umum, pada bulan Februari pasaran menunjukkan pertumbuhan permintaan 70% di Rusia untuk sewa jangka panjang dan untuk pangsapuri bandar dan untuk kemudahan pinggir bandar. Hanya di Moscow dan St Petersburg terdapat penurunan faedah sewa masing-masing sebanyak 18% dan 16%. Sebaliknya, kos sewa meningkat pada bulan Mac, bergantung pada wilayah, dari 5% hingga 10%.
WHO mengisytiharkan wabak koronavirus pada 11 Mac, dan pada 13 Mac, penganalisis perkhidmatan harta tanah mencatat puncak pertumbuhan minat pertama di kawasan pinggir bandar. Hanya dalam 8 hari, permintaan telah meningkat 4-5 kali ganda berbanding dengan petunjuk serupa tahun lalu. Mereka stabil hanya pada 29 April. Perlu diperhatikan bahawa kos menyewa pangsapuri bandar dalam jangka masa tertentu menurun sebanyak 20-30%, dan perumahan di luar megalopolisasi naik dengan harga rata-rata 32%.
Mereka yang menghadapi wabak dengan penjimatan serius memikirkan untuk membeli perumahan pinggir bandar di harta tanah. Permintaan pembelian meningkat sebanyak 25%. Penawaran, pada gilirannya, meningkat seiring, sejak bulan Mac dibandingkan dengan tahun lalu jumlah rumah, rumah bandar, pondok musim panas, kotej yang dijual juga meningkat sebanyak 25%.
Walau bagaimanapun, selebihnya minat dalam harta tanah hanya menurun. Di segmen bangunan baru, permintaan perumahan menurun 5-10%, bahkan dengan mempertimbangkan program baru gadai janji pilihan dengan kadar hingga 6.5%. Pasaran perumahan sekunder juga menunjukkan dinamika negatif - dua suku tahun 2020 menunjukkan penurunan jumlah transaksi sebanyak 29% berbanding 2019. Ini adalah angka purata, sementara bagi Moscow jumlah penjualan di pasaran harta tanah sekunder turun sebanyak 65%.
Kompleks faktor
Pengukuhan kedudukan harta tanah pinggir bandar disebabkan oleh beberapa sebab:
- Harga. Kos sebuah pangsapuri kecil di pinggir bandar adalah beberapa kali lebih tinggi daripada kos sebuah rumah desa di SNT dalam keadaan yang memuaskan. Menurut kajian yang dilakukan oleh pusat ilmiah dan teknikal "Perspektiva", 63.6% penduduk Rusia tidak mempunyai simpanan sama sekali. Daripada mereka yang menghadapi wabak itu dengan masalah kewangan, hanya 18% yang dapat menggunakan dana ini selama lebih dari satu tahun. Berlatarbelakangkan ketidakstabilan ekonomi, banyak yang bergegas melaburkan dana kecil mereka dengan menguntungkan.
- Bunyi maklumat. Berita mengenai keadaan epidemiologi, sekatan perjalanan untuk penduduk bandar sebagai sebahagian daripada peraturan pengasingan diri yang wajib dan laporan harian mengenai kemasukan ke hospital dengan COVID-19 telah mendorong minat terhadap harta tanah, yang membolehkan akses ke udara segar dan dengan berkesan membataskan masa yang dihabiskan di tempat yang sesak tempat.
- Kerja ekonomi. Mod kerja jarak jauh dihargai oleh majikan dan pekerja. Kurangkan kos yang berkaitan pada hari bekerja untuk pekerja dan peluang untuk menjimatkan sewa pejabat untuk syarikat. Mengoptimumkan anggaran peribadi dan perniagaan bukanlah hujah terakhir bagaimana organisasi akan kembali ke irama kerja "normal" mereka.
Menuntut prospek pelanggan dan pasaran
Faktor yang sangat penting dalam pilihan kedua-dua kemudahan sewa dan beli adalah adanya infrastruktur yang dibangunkan: jalan raya, kedai runcit, jarak jauh penempatan dengan akses cepat ke perkhidmatan perubatan, dll. Permintaan pertama adalah lebih spontan, Realtors menyatakan bahawa bahkan pilihan dalam keadaan kurang memuaskan mendapati pelanggan mereka.
Keputusan emosi diikuti oleh keputusan yang berat dan lebih menuntut. Kerana sekatan pergerakan, banyak yang tidak dapat menilai keadaan objek secara peribadi, oleh itu, sebenarnya pertumbuhannya jauh lebih tinggi. Dengan penghapusan langkah-langkah pembatasan, lonjakan jumlah urus niaga diharapkan, yang akan menyatukan kedua-dua kumpulan pembeli yang merancang untuk membeli dalam tempoh pengasingan diri dan pelanggan baru.
Sebaliknya, kos menyewa kemudahan di luar bandar terus meningkat. Kadar purata dari segi tahunan meningkat sebanyak 8.6%. Pertumbuhan paling ketara dicatat di wilayah Tver, berjumlah 19%.
Bagi kawasan keutamaan, di wilayah Moscow, objek di sepanjang lebuh raya Novorizhskoe (24%) dan di wilayah eksklave Rublevo-Uspenskoe (13%) masih popular. Dalam arahan yang diberikan, bangunan rendah kategori rumah-pondok sudah tersebar luas. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Taman Futuro) adalah beberapa kampung yang sudah lama dibina. Sudah, projek pembangunan baru dengan penyatuan infrastruktur kompleks seperti "Life Everywhere" dan pembinaan dengan penyediaan komunikasi asas dengan penyelenggaraan perkhidmatan, tetapi tanpa embel-embel seperti "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") sudah siap.
Kelebihan tersendiri bukan hanya gambaran, keadaan ekologi dan infrastruktur yang agak maju di kawasan ini secara umum, tetapi juga adanya zon rekreasi dan objek warisan budaya di zon akses. Pembeli sedang menilai prospek kehidupan yang selesa di kediaman baru mereka, termasuk peluang untuk berehat tanpa kembali ke metropolis. Sebagai contoh, di wilayah eksklusi Rublevo-Uspenskoe terdapat perkampungan Konezavoda (MKZ No. 1), muzium rumah Prishvin, kampung Uspenskoe dan tarikan lain.
Pada masa ini, para pakar percaya bahawa minat terhadap harta tanah pinggir bandar akan berterusan sehingga akhir tahun ini. Dengan mempertimbangkan pengetatan keperluan untuk objek, pasaran sekunder rumah negara dalam keadaan memuaskan tidak akan mencukupi untuk menampung permintaan, yang akan menyebabkan peningkatan jumlah pemaju swasta "untuk diri mereka sendiri" pada plot yang dipindahkan dari kategori tanah pertanian ke tanah penempatan. Peningkatan bilangan bangunan rendah berpusat di arah yang popular juga mungkin.
