[Lihat: untuk maklumat lebih lanjut mengenai pembinaan semula bangunan loji gas bekas
dan landskap].
Archi.ru:
Apakah kepentingan syarikat anda terhadap projek Arma?
Tatiana Makhina:
- Tengah - baik dari segi geolokasi: kompleks ini terletak di tengah, bersebelahan dengan Garden Ring, dan dari segi luas - bagaimanapun, 120,000 m2… Dan juga dari segi jumlah usaha yang kita lakukan ke dalam objek ini. Kami memandang serius untuk memastikan bahawa wilayah bekas kilang gas itu, sambil mengekalkan cita rasa bersejarahnya, menjadi selesa dan moden pada masa yang sama. Kami gembira dengan pilihan arkitek, AM "Sergey Kiselev & Partners" yang membantu kami memahami wilayah ini secara komprehensif. Kepentingan projek ini untuk kita sangat besar. Bagi kami, ini adalah mercu tanda, projek imej dan kami berharap ia juga akan menguntungkan.
Dan jika mengikut kronologi: laman web anda sekarang menunjukkan lapan atau sembilan projek untuk pengubahsuaian zon perindustrian. "Arma" di antara mereka berturut-turut: yang pertama, yang terakhir, di tengah?
- "Arma" muncul dalam portfolio syarikat lama dahulu, pada tahun 2003. Banyak langkah harus diambil sebelum laman web disatukan. Sekarang 7.5 hektar adalah milik persendirian, dan sekitar 2 hektar adalah tanah Moscow di bawah bangunan milik "Arma". Oleh itu, secara amnya, kita dapat membincangkan plot seluas kira-kira 10 hektar berhampiran stesen metro Kurskaya. Yang berdekatan adalah objek penting lain untuk objek Moscow: ARTPLAY on Yauza, Winzavod, harta tanah Razumovsky, yang dihuni oleh Kementerian Sukan. Laman web ini terletak di persekitaran bersejarah yang aktif dan pada masa yang sama, semua yang ada di sini sangat berjaya dengan kemudahan pengangkutan.
Kami menghabiskan banyak masa untuk mencari tahu apa yang harus dilakukan dengan laman web ini. Kerana apa yang berlaku hari ini, tentu saja, adalah kompromi antara apa yang dibenarkan untuk dilakukan dan apa yang dapat menarik minat pembangun. Hari ini, tidak ada kekurangan penyewa di laman web ini, yang menunjukkan kejayaan projek dari sudut komersial. Sebaliknya, kita melihat sebilangan besar orang yang datang berjalan-jalan, berada di wilayah tersebut; meninggalkan stesen metro Kurskaya, orang tidak hanya lewat, seperti sebelumnya, di sepanjang jalan Nizhniy Susalny, tetapi memasuki wilayah itu, pergi ke kafe.
Jalur Nizhny Susalny adalah kawasan bandar, ia bukan milik "Arma". Bilakah anda mendapat idea peningkatannya?
- Kami mula bekerja dengan AM SKiP pada tahun 2011, itu lima tahun yang lalu pada musim bunga. Walaupun begitu, jelas bahawa perlu memperbaiki bukan sahaja wilayah dalaman kilang Arma, tetapi juga - semestinya - Nizhniy Susalny Lane, kerana dua bangunan: bangunan 1 dan bangunan 2, seharusnya memenuhi aliran utama pelawat yang datang dari metro. Pembangunan semula jalur Nizhny Susalny pada awalnya dimaksudkan, pada tahun 2011, ketika tugas itu ditetapkan untuk pengubahsuaian wilayah secara menyeluruh.
Tetapi projek kerja untuk pengubahsuaian jalur Nizhny Susalny dibangunkan oleh AM Sergey Kiselev & Partners pada awal tahun 2015 dan dilaksanakan pada tahun 2015. Oleh itu, kami berjaya membentangkannya sebelum Hari Bandar Raya, sebelum 1 September. Kemudian pengawas Daerah Tengah Viktor Semyonovich Fuer datang kepada kami dan gembira dengan caranya sendiri, dia berkata: "Sekiranya anda memerlukan pertolongan dari wilayah ini, sila hubungi kami, saya akan membantu anda dalam segala hal."
Sejauh mana konsep itu dikembangkan secara konsisten dan sejauh mana apa yang berlaku sekarang sesuai dengan idea asalnya?
- Igor Shvartsman dan rakan-rakannya, Alexei Medvedev dan Vladimir Labutin, secara konsisten berpegang pada konsep "tidak lebih dari itu". Khususnya, kami menyumbangkan cat merah dan putih yang muncul pada tahun tiga puluhan abad ke-20 dan menonjolkan perincian fasad. Sudah tentu, dia memberi kesenangan kepada bangunan-bangunan itu, tetapi setelah perbincangan yang cukup meriah, kami mematuhi cadangan SK&P dan mengeluarkan cat untuk mengekalkan keteguhan industri semua bangunan. Bangunan bekas kilang sekarang kelihatan agak kejam dan kasar, tetapi kita lebih menyukai seni bina ini, ia mencerminkan idea asal yang telah dibuat semasa pembinaan.
Kami menemui persefahaman dengan arkitek bahawa jalan-jalan dan bentuk kecil landskap, tanglung atau bangku, juga kelihatan terkendali, dan kami dengan berhati-hati menghindari apa-apa yang tersembunyi. Mudah-mudahan, kami telah menyimpan seluruh wilayah dalam gaya sejarah, sebanyak yang wajar dan mungkin. Memilih idea ini atau idea untuk dilaksanakan, pemaju sentiasa berada dalam batu keindahan dan keuntungan. Setiap kali kita menyetujui pendekatan ini atau pengubahsuaian wilayah atau fasad, kita harus melihat dari dua sisi. Saya percaya bahawa konsep yang dibincangkan dan diguna pakai pada tahun 2011-2012 telah dilaksanakan oleh kami dengan tepat.
Sejauh mana arkitek AM "Sergey Kiselev & Partners" mengambil bahagian dalam pengubahsuaian semua bangunan? Sama atau entah bagaimana, adakah penyertaan ini terhakis?
- Semua karya seni bina "Arma" ada di satu tangan, kami tidak berlaku untuk biro lain. Sekiranya kita melakukan beberapa pengubahsuaian, dalaman atau pada tahap pembinaan, pada tahap pelaksanaan langsung, maka, kemungkinan besar, pengubahsuaian ini bersifat praktikal dan ditentukan oleh pertimbangan seperti keuntungan, kemudahan, keselesaan dan keperluan penyewa. Kita boleh mengatakan bahawa hanya AM "Sergey Kiselev & Partners" yang bertanggungjawab terhadap penampilan, seni bina, kecantikan. Sekiranya ada penyimpangan yang dilakukan selama pelaksanaannya, itu disebabkan oleh keperluan penyewa, keperluan masa kita. Kami cuba menyimpang tidak banyak dan yang tidak dapat dilihat secara luaran, melainkan mempengaruhi penggunaan masa depan: pintu masuk, pembukaan tingkap dan pintu tambahan untuk tujuan penggunaan masa depan oleh penyewa dan penghuni kami.
Adakah anda menganggap projek itu selesai, atau adakah projek itu akan berkembang lebih jauh?
- Pasti akan berkembang. Setakat ini, kami telah mengalami pengubahsuaian hanya separuh wilayah yang saya ceritakan, sekitar 5-5.5 hektar, kerana selebihnya - sebelah kiri pintu masuk pusat - mempunyai sempadan yang tidak rata dengan kawasan bandar yang diduduki oleh Mosgaz. Mosgaz adalah syarikat milik bandar 100% dan ia menyelesaikan banyak tugas lain selain mengubahsuai wilayahnya sendiri, jadi kami belum mencapai kompromi dengan Moscow mengenai pengubahsuaian menyeluruh di sebelah kiri kilang Arma kami dan wilayah Mosgaz. Kami secara teratur, sejak tahun 2005, telah meminta Departemen Harta, kepada walikota kota Moskow dengan permintaan untuk memberikan kesempatan untuk membeli 9,000 kaki persegi.2 Bangunan-bangunan Mosgaz, cukup bobrok, dibangun pada tahun 1911, bangunan bengkel untuk merobohkannya dan membuat di tempat itu sesuatu yang moden, yang mencerminkan gaya kilang gas. Tetapi setakat ini pemulihan bahagian kiri laman web ini berkait rapat dengan pengambilan keputusan oleh pemerintah Moscow, dan pada masa ini tidak ada pergerakan. Tetapi kami sangat berharap masalah ini dapat diselesaikan segera dan kami dapat mengatasi bahagian kiri laman web ini, sebenarnya, separuh wilayah ini.
Apa yang akan muncul di bahagian utara: pejabat atau perumahan?
- Tidak ada pejabat, tidak ada perumahan. Kami sedang berbincang dengan bandar mengenai fungsi awam dengan pusat kebudayaan. Dari segi sejarah, "Armu" dan kawasan sekitarnya dihuni bukan hanya oleh penyewa pejabat, tetapi oleh syarikat kreatif, bengkel, studio tarian, galeri, ruang pameran pengeluar pakaian dan perabot; ini adalah penyewa yang datang kepada kami dan berminat dengan laman web kami. Penetapan budaya awam dan rekreasi di dataran masa depan yang dibenarkan untuk pusat Moscow hari ini tidak mengganggu kita.
Ngomong-ngomong, tentang orang kreatif. Berapa banyak penyewa asal yang tinggal dan hilang?
- Penyewa diperbaharui sekitar 95%. Pertama, terdapat banyak peralatan pembinaan dan serpihan di laman web ini sejak sekian lama. Tidak semua orang selamat dari masa pembinaan semula, yang berlangsung satu setengah hingga dua tahun, dan mereka secara semula jadi berubah, iaitu yang lama ditinggalkan sebelum permulaan karya-karya ini, dan yang baru tiba setelah selesai; ada putaran semula jadi. Walaupun begitu, kami masih mempunyai kelab Gazgolder - penyewa bersejarah, tempat kelab dengan kafe dan barnya sendiri. Studio sukan datang kepada kami. Sebelum itu, teknik di "Arma" tidak diramalkan untuk memiliki dewan kecergasan, sukan, dan studio tarian berkualiti. Kini kami dapat menerima penyewa seperti itu juga. Banyak kafe dan restoran segar telah muncul: lebih daripada enam kini dibuka dan mereka akan terus dibuka. Kami mempunyai studio penghias baru, studio perabot dan banyak bilik pameran. Walaupun berbeza, ini adalah bilik pameran untuk pakaian dan reka bentuk, minyak wangi dan aksesori, tetapi ia muncul secara beransur-ansur.
Kelas apa ruang pejabat anda?
- Semua hiasan dalaman yang kami ada sesuai dengan kelas A, tetapi kerana kami terletak di belakang Garden Ring, kelas tersebut dinilai sebagai B +. Kami sepenuhnya mengganti peralatan dengan peralatan yang sesuai dengan kelas A, mengganti rangkaian dalaman, membina semula rumah dandang, dan membina dua pencawang dengan kapasiti 8 MW. Tingkap dan atap diganti di bangunan, pembangunan semula dibuat. Kini 80-90% kawasan yang telah diubahsuai disewa.
Selain Mosgaz, anda mempunyai satu lagi jiran, di sebelah kanan adalah stesen keretapi Kursk. Nampaknya sekarang rancangan untuk pembinaannya mungkin merangkumi pembongkaran beberapa bangunan anda. Ini adalah benar?
- Sejauh yang kita maklum, ia dirancang tidak hanya pembinaan semula stesen kereta api Kursk, tetapi juga penempatan platform lebuh raya berkelajuan tinggi Moscow-Kazan. Namun, wilayah "Arma" adalah milik kami, dan dua bangunan di lorong Nizhny Susalny (bangunan 1 dan 2) mempunyai status monumen, mereka tidak dapat dirobohkan, mereka berusia lebih dari seratus tahun. Pada prinsipnya, semua bangunan di wilayah "Arma" tergolong dalam kumpulan bekas kilang gas dan harus dipelihara. Hari ini wilayah ini tidak dapat dilarang.
