Timmerhuis, dengan luas hampir 50,000 m2 dan ketinggian 60 m, menjadi tambahan yang sangat ketara bagi pemandangan bandar dari segi dimensinya. Namun, arkitek OMA merasakan bahawa bangunan baru itu harus sederhana, sejauh mana rakan OMA Rainier de Graaf, yang memimpin reka bentuk, menyebutnya, antara lain, "timbunan yang tidak terbentuk", bagaimanapun, mencerminkan Rotterdam dan suasana hatinya. Ini merujuk pada perubahan gaya dan pendekatan yang tidak berkesudahan yang telah membentuk sejarah kota sejak akhir Perang Dunia II, ketika hampir musnah sepenuhnya, serta gambaran eklektik yang dihasilkan dan prospek pembangunan yang tidak jelas.
Oleh itu, Timmerhuis secara tegas bersikap netral dan dirancang untuk kemungkinan perubahan pada masa akan datang. Antara lain, fleksibiliti ini adalah sebahagian daripada keperluan pelanggan, pihak berkuasa bandar. Mereka mahukan bangunan paling hijau di Belanda dan ia sudah diperakui sebagai BREEAM **** Kemampanan Cemerlang. Fasad tirai dengan kaca tiga dan penebat pemancar cahaya tidak mempunyai analog dari segi kecekapan, penyimpanan panas dan sejuk juga disediakan, dan dua atrium berfungsi sebagai bangunan "ringan".
Fleksibiliti ini dicapai kerana fakta bahawa banyak modul yang serupa "digantung" pada struktur sokongan keluli, yang, bergantung pada keperluannya, dapat digunakan sebagai pejabat atau pangsapuri. Setiap "kubus" atau "piksel" berukuran 7.2 mx 7.2 mx 3.6 m. Pada masa ini, bahagian bawah bangunan dihuni oleh Muzium Rotterdam (1.630 m2), kafe dan kedai (2.070 m2). Di atas adalah pejabat (bersebelahan dengan bangunan perbandaran Timmerhuis Stadstimmerhuis yang dibina pada tahun 1953, mereka meliputi 25,400 m2), dan di bahagian paling atas, di mana jumlah bangunan surut dari garis merah jalan dan terbahagi kepada dua " puncak ", perumahan ditempatkan (12,000 m2 - 84 pangsapuri). Terdapat juga tempat letak kereta bawah tanah (3900 m2, 120 tempat letak kereta).
Dari pinggir jalan utama Kolsingel, Timmerhuis kelihatan simetris dan monumental, pada masa yang sama ia tidak membebankan (sekurang-kurangnya ini adalah niat penulis projek) jiran yang disebutkan di atas - Stadstimmerhuis. Di aras tanah, bangunan OMA membuka laluan pejalan kaki yang luas untuk pejalan kaki yang menghubungkan dua jalan; overhang cantilever di sini mencapai 21 m. Berkat reka bentuk modular, penduduk Timmerhuis akan menerima teres-kebun di bumbung pangsapuri di bawah.
