Projek pertama (cadangan pra-projek) dipertimbangkan - bangunan kediaman 6 tingkat di tebing Sadovnicheskaya oleh arkitek Sergei Kiselev, di tapak dua bangunan kediaman yang sudah dirobohkan. Seperti yang dikatakan oleh pengarang, struktur bangunan mempertahankan prinsip mengatur pembangunan sebelumnya, dengan sedikit peningkatan dalam skala pembangunan. Halaman dua tingkat juga ditambahkan - tingkat pertama disajikan dalam bentuk area tanah, dari mana anda dapat memasuki tempat letak kereta bawah tanah tiga tingkat dan memasuki bangunan, tingkat kedua halaman adalah kawasan hijau untuk penduduk. Bangunan masa depan terdiri dari tiga bahagian, yang sesuai dengan pembahagian fungsi rumah menjadi perumahan, pejabat dan bank - yang terakhir akan terletak di sisi "depan" tanggul.
Semasa perbincangan, timbul persoalan bahawa di ARI rumah itu dikhaskan secara eksklusif sebagai kediaman, tetapi di dalamnya dua tingkat pertama diperuntukkan untuk fungsi pentadbiran. Namun, menurut penulis, ARI yang dikutip dikeluarkan untuk projek rumah ini sebelumnya. Pendapat dinyatakan bahawa fasad atas "terlalu ringan dan tidak berpenghuni dan harus diperbaiki." Namun, ketidakpuasan utama para ahli disebabkan bukan oleh seni bina projek itu, tetapi oleh tindakan pihak berkuasa kota, yang "pernah memutuskan untuk merobohkan monumen berharga klasik dan gaya Empayar di sepanjang tanggul untuk melebarkannya, dan sekarang mereka sedang membina."
Hasilnya adalah bahawa pra-projek secara keseluruhan diterima dengan sedikit tempahan - perlu untuk menyetujui versi baru ARI, membincangkan garis merah bangunan dan penyelesaian seni bina, dan kemudian menyerahkan pra-projek untuk persetujuan kepada ketua arkitek bandar.
Di lorong Krasnoselsky 4, bangunan 1, di zon peraturan pembangunan yang ketat di tapak rumah yang dirobohkan, dirancang untuk membina bangunan kediaman perbandaran (OAO Stroyproekt, arkitek V. V. Bashilov). Rumah ini dibahagikan kepada 168 pangsapuri dengan tempat letak kereta bawah tanah, di mana, sebagai bangunan perbandaran, hanya ada satu tempat letak kereta untuk dua pangsapuri. Oleh kerana bangunan kediaman sedang dibina mengikut program bandar, para pakar memutuskan untuk menyetujuinya tanpa perbincangan tambahan.
Projek menempatkan bangunan pejabat di Bol. Serpukhovskaya, 10/9 (Syarikat pembinaan "Wilayah", arkitek AV Yablokov) menyiratkan, sebenarnya, pembinaan semula dan penyelesaian harta tanah kecil 2 tingkat. Manor bukanlah monumen, tetapi terletak di zon pembangunan yang dikawal ketat. Pada mulanya, ada, kemudian hilangnya, mezanin dan bangunan luar dari sisi halaman. Menurut projek itu, ia dirancang untuk membuat semula fasad yang asli dan mezanin yang hilang, serta memindahkan kumpulan masuk ke pusat fasad utama dan membuat halaman bersama dengan bangunan berdekatan. Kini bangunan itu mengandungi "pejabat dan perdagangan yang sangat mencurigakan", sebab itulah para pereka tidak dapat masuk ke dalam premis. Projek ini menganggap pemeliharaan fungsi pentadbiran dan pejabat, tetapi di bawah kepemimpinan yang berbeza, kerana pemilik rumah adalah kota.
Semasa perbincangan, para pakar mempunyai komen yang signifikan. Sebagai contoh, halaman bersama yang dicadangkan tidak mempunyai projek untuk membatasi wilayah dua rumah, yang boleh menyebabkan masalah di masa depan. Bagi seni bina, para pakar melihat perbezaan yang jelas antara reka bentuk fasad yang dicadangkan dan yang sebelumnya dan yang sudah ada - di mana kumpulan itu tidak pernah menerima komen yang dapat difahami. Terdapat juga perbezaan rancangan - antara apa yang akan dan apa yang akan terjadi - yang mana kumpulan itu mengatakan bahawa "jika anda ingin merobohkan sesuatu, maka serahkan projek itu kepada komisi pembongkaran, bukan kepada kami."Akibatnya, mereka memutuskan untuk membuang projek tersebut, dan penulis disarankan untuk mengusahakan kekurangan, ketepatan fungsi bangunan dan membuat fasad "lebih dapat diterima dan lebih sederhana."
