Permintaan mewujudkan bekalan
Menurut Pusat Penyelidikan CIAN, di Moscow permintaan untuk membeli rumah negara meningkat dua kali lipat tahun ini. Di samping itu, tinjauan terhadap penonton laman web syarikat menunjukkan bahawa 55.6% responden menganggap harta tanah pinggir bandar sebagai yang utama. Pada masa yang sama, majoriti responden menyatakan bahawa ini adalah pembelian, bukan sewa: 75.5% responden akan membeli rumah, rumah bandar atau pondok; 34.6% - laman web; 29.6% - dacha.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, keperluan harta tanah pinggir bandar juga telah berubah. Sekarang, bukannya sebuah pondok musim panas dengan kemudahan yang minimum, pembeli pada dasarnya memerlukan sebuah rumah desa untuk hidup sepanjang tahun dan dengan syarat untuk mengatur pekerjaan yang lengkap. Institusi prasekolah dan institusi pendidikan harus terletak berdekatan, akses ke rawatan perubatan berkualiti tinggi dan, tentu saja, ke kawasan rekreasi yang lengkap diperlukan.
Dengan latar belakang perubahan-perubahan ini, yang sudah berada di tahap pengembangan proyek, tren seni bina moden mulai dipertimbangkan, misalnya, penyatuan lanskap semula jadi ke dalam konsep visual atau penggunaan solusi pengarang dalam masalah lansekap. Arkitek mengambil kira kelebihan praktikal landskap, dipandu oleh kemungkinan organik lokasi, dan berdasarkan ini dalam pembentukan kompleks pinggir bandar.
Amalan terbaik
Pengalaman dunia menunjukkan keberkesanan pelaksanaan projek bangunan rendah di pinggir bandar dalam konsep "pusat graviti". Lebih-lebih lagi, pusat-pusat seperti itu dapat dibentuk dengan cara semula jadi, atau mereka dapat menjadi sebahagian daripada idea arkitek dan pereka. Sebagai contoh, di Slovenia, di kampung Lipica, sebuah pusat rekreasi pelbagai fungsi dengan hotel, sekolah menunggang kuda, sumber rekreasi, kelab golf dan pemandangan sejarah dibina berdasarkan prinsip ini. Pusat projek ini adalah ladang kuda legenda dengan sejarah empat abad membiakkan baka Lipizzan. Ia didirikan pada tahun 1580, dalam banyak cara ia dikembangkan secara spontan, terutama dari segi bangunan kediaman, dan hari ini ia adalah salah satu monumen budaya dan sejarah paling indah di Slovenia, berjaya menggabungkan warisan semula jadi dan budaya.
Contoh lain adalah Meydan Racecourse di Dubai, yang memberi dorongan kepada pengembangan kemudahan super Meydan City. Dalam bahasa Arab, Meydan bermaksud "tempat pertemuan". Al Meydan City adalah kawasan pembangunan campuran. Terdapat kedua-dua vila dengan pangsapuri dan pejabat dengan ruang runcit. Bangunan-bangunan di kawasan ini dan bahagian dalamnya dibuat dengan gaya oriental. Projek ini direalisasikan berkat inisiatif kerajaan untuk mengubahsuai lumba lumba terbesar di dunia, Nad Al Sheba. "Objek Super" diterima untuk pelaksanaan atas inisiatif Emir Dubai, Perdana Menteri dan Wakil Presiden Emiriah Arab Bersatu Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Kini objek tersebut dikunjungi bukan hanya untuk perlumbaan dan Piala Dunia Dubai: pemaju berjaya membuat infrastruktur lengkap - sesuai untuk pengurusan kehidupan dan perniagaan. Memandangkan status pemula projek, wilayah lokasi tersebut menerima status sebagai zon ekonomi bebas cukai.
Luas daerah ini adalah 15 juta kaki persegi. Bangunan kediaman dan bangunan pejabat berdekatan dengan kedai, persiaran, terusan air, jalan setapak dan lorong-lorong pokok.
Perspektif kami
Tidak kira seberapa besar pengalaman global pengembangan kluster, tidak perlu menunggu perubahan besar dan kejayaan besar dalam pembangunan pembinaan pinggir bandar di Rusia. Pertumbuhan penuh ke arah ini memerlukan masa dan, mungkin, penambahan kerangka undang-undang semasa. Infrastruktur yang lengkap merangkumi berbagai nuansa, yang tidak dapat dicapai oleh pembangun kerana kerumitan dan masa pelaksanaannya. Namun, sudah ada projek yang perlu diberi perhatian. Antaranya ialah Life Everywhere - projek untuk pembangunan ladang pejantan Moscow No. 1. Konsep ini dikembangkan dengan kerjasama NI dan PI dari Rancangan Umum Moscow, serta dengan syarikat seni bina dan perunding LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED dan AK and Partners.
Pusat berkuda MKZ No. 1 bertindak sebagai pusat tarikan - sebuah kompleks sukan semula jadi yang unik sedang dibentuk di sekitarnya, di mana kerja pemilihan dengan kuda akan digabungkan dengan pelancongan ekologi, sukan berkuda profesional dan amatur, aktiviti luar untuk para tetamu dan pelancong. Kemudahan sukan seperti pusat peranginan ski dan pusat golf; harta tanah komersial dan sosial dan infrastruktur dengan pusat perubatan, kemudahan pendidikan dan penjagaan anak; kemudahan awam dan budaya; pusat geriatrik, kompleks agritourism - semua ini akan membawa wilayah ke tahap yang baru secara kualitatif.
Tidak seperti bangunan sejagat, projek ini dikembangkan dengan mempertimbangkan pemeliharaan lanskap semula jadi yang unik, 60% wilayah diberikan untuk keperluan rekreasi. Pelaksanaan projek-projek tersebut dengan tahap kebarangkalian yang tinggi dapat menjadi kekuatan pendorong bagi pertumbuhan pasaran harta tanah pinggir bandar domestik. Perkara utama ialah terdapat lebih banyak daripadanya - peningkatan bangunan tidak dapat dielakkan, penting untuk tidak melupakan pemeliharaan warisan semula jadi dan sejarah.
