Pusat perniagaan "Optima"
Saint Petersburg, jalan Torzhkovskaya, 5.
Pereka: LLC "BURO VIZHEN"
Pelanggan: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Dibincangkan: projek pembinaan semula bangunan menjadi pusat perniagaan dengan hotel
Pusat perniagaan "Optima" terletak berhampiran stesen metro "Chernaya Rechka". Kawasan ini, yang merupakan sejenis "penyangga" antara bahagian bersejarah kota dan kawasan perumahan baru, dibina terutamanya dengan bangunan dari tahun 1950-60an. Pusat perniagaan masa depan "Optima" didirikan sedikit kemudian - pada tahun 1980-an, untuk
"Pembangunan Bandar NIIP" dan "Leningradsky Vodokanalproekt". Yang terakhir adalah pelanggan pekerjaan: perlu menambahkan hotel dengan 99 kamar ke bangunan, yang mana biro Vision memutuskan untuk membangun sebuah bangunan lima tingkat dengan volume cantilever, dan membuat perpanjangan di halaman, di mana meja penerimaan tetamu dan tangga dan simpul lif akan berada.
Projek ini pertama kali dibincangkan di
dewan bandar raya pada bulan Disember tahun lalu, maka penulis mencadangkan dua pilihan untuk struktur atas: "pengarang" dan "mansard" yang berbeza, meneruskan seni bina fasad yang ada. Pakar mengesyorkan memilih "penulis" dan mengusahakan perinciannya.
Menurut arkitek Alexei Sadovsky, dalam versi baru aksen yang menonjol "zigzag" digantikan oleh balkoni, "konsol telah menjadi lebih kasar dan sederhana, tetapi lebih tenang, fasadnya memiliki gaya tunggal." Asimetri pepenjuru telah dipelihara - pada titik maksimum, konsol menonjol sejauh 3,5 meter. Bahan dari kelantangan baru adalah baja atap dan kaca berwarna.
Pengulas Nikita Yavein mengakui bahawa tambahan yang diusulkan oleh penulis memberi dia perasaan yang sukar: "Ini mungkin sebagai percubaan di bahagian kota yang tidak pernah dilalui ini, dengan bangunan-bangunan yang membosankan pada tahun 60-an, tetapi ia akan menjadi preseden, dan banyak penyelesaian serupa akan muncul. Ini dibenarkan di bandar-bandar lain, tetapi tidak di St Petersburg."
Ulasan itu sekali lagi kritikal: "mengapa memutar leher anda seperti itu", "penglihatan arsitektur bangunan yang tidak normal" dan "tidak menghormati penulis rumah". Pada waktu yang sama, Mikhail Kondiain, misalnya, menyatakan bahawa "kota itu harus berkembang, kehidupan akan memaksa kita untuk kembali ke proyek seperti itu". Untuk menjadikan bangunan itu menarik lagi, dia mengusulkan untuk "merobek" volume baru dari yang lama, untuk membuatnya "melambung tinggi" - peraturan ketinggian memungkinkan. Nikita Yavein menganggap bahawa situasi untuk ekspresi diri bukanlah yang terbaik dan menawarkan, menurut pendapatnya, penyelesaian yang dapat diterima: lekukan dan kekurangan aksen, di mana bahkan kaca penuh akan kelihatan semula jadi. Pilihan juga diumumkan untuk membangun hotel sebagai bangunan terpisah di halaman.
Vladimir Grigoriev menyatakan bahawa mereka mula memperlakukan seni bina Soviet dengan lebih perhatian, dan walaupun ia tidak dilindungi oleh KGIOP, dewan bandar raya dapat melakukan ini. Dia menyebut penyelesaian baru itu lebih konsisten, tetapi masih memerlukan penambahbaikan.
Laporan Ketua Arkitek
Pmerancang ruang hijau untuk kegunaan umum dalam pembangunan wilayah untuk pembangunan kediaman besar-besaran
Separuh masa kedua Majlis Bandaraya sebelumnya berlalu tanpa Vladimir Grigoriev: semasa ketiadaannya, para pakar membincangkan ZNOP hampir lebih daripada projek yang dibentangkan. Atas sebab ini, ketua arkitek memutuskan untuk membincangkan masalah itu secara berasingan, yang pada umumnya, jarang berlaku: anggota dewan bandar sering menawarkan untuk bercakap dengan lebih terperinci mengenai beberapa masalah yang bermasalah, tetapi sejauh ini, nampaknya, belum telah diambil kira.
Pada masa itu, banyak yang menyatakan keraguan bahawa pengembangan PPT semestinya kelihatan ZNOP - kadang-kadang ini mustahil untuk beberapa sebab, kadang-kadang tidak rasional, misalnya, jika sudah ada taman besar di sekitarnya, dan petak mini tidak bermakna reka bentuk, yang sudah dihimpit oleh norma.
Menurut seperangkat peraturan "Perencanaan bandar. Perancangan dan pembangunan penempatan bandar dan luar bandar ", kadar ZNOP setiap orang - 16 m2, 10 daripadanya adalah di seluruh bandar, dan 6 daripadanya adalah ZNOP kawasan perumahan. Menurut undang-undang "Di ruang hijau di St Petersburg", angka terakhir berbeza untuk wilayah yang berlainan. Sebagai contoh, di daerah Admiralteisky, standard minimumnya juga 6 m2, di Primorsky - 12 m2, dan di Kurortnoye - 18 m2… Sekarang kebanyakan kabupaten disediakan dengan standar, tetapi jika keputusan dokumentasi yang disetujui untuk perencanaan wilayah dilaksanakan, keadaan akan bertambah buruk. Sebagai contoh, sekarang daerah Kurortny adalah 55 m2 ZNOP setiap orang, dan akan menjadi 18.2. Lebih daripada separuh daerah tidak akan sesuai dengan norma.
Pada tahun 2018, KGA menganalisis wilayah kota dan mencadangkan untuk memasukkan 114 hektar lagi dalam senarai ZNOP. Menurut Vladimir Grigoriev, jelas bahawa perlu untuk memperbaharui dan membuat ZNOP, dan tidak menghapusnya.
Semua pakar bersetuju bahawa semakin banyak tanaman hijau di bandar, semakin baik, tetapi banyak yang mendapati undang-undang mengenai ZNOP tidak sempurna.
Sergei Bobylev menyebut istilah itu tidak benar secara hukum, dan mengusulkan untuk menurunkan norma bukan untuk wilayah tersebut, tetapi untuk setiap wilayah tertentu. Nikita Yavein percaya bahawa undang-undang perlu dimuktamadkan dengan penyertaan arkitek: sekarang hanya garis, batu yang dilemparkan ke dalam air, dari mana terdapat lingkaran.
Alexander Karpov bercakap mengenai kesan positif hijau yang telah terbukti pada manusia: jika penghuni kota melihat pokok sedang dalam perjalanan, ini akan mengurangkan tahap keganasan dan pencerobohan, meningkatkan kemampuan kognitif, dan bahkan meningkatkan jangka hayat wanita. Menurutnya, laluan tertentu perlu ditanam: laluan pejalan kaki yang menuju ke sekolah dan hospital, kotak "poket" untuk ibu dengan anak, dan taman besar di mana anda boleh "memutuskan sambungan" dari pemandangan bandar juga penting. Pakar itu menyatakan bahawa sukar untuk menanam pokok besar di bandar ini - bahkan rangkaian kejuruteraan, yang menempati tempat terbaik berhampiran garis merah, mengganggu ini.
Yuri Mityurev meminta untuk membiasakan diri dengan undang-undang dan mengurangi jumlah perumahan dalam proyek, jika diperlukan, serta menjadikan reka bentuk kawasan hijau sebagai rutin yang sama dengan merancang jaringan.
Mikhail Mamoshin mengemukakan penyelesaian tambahan: berkebun menegak firewall, tingkap bunga, alas, penghijauan bumbung dan stylobate kemudahan baru. Juga, keadaan dapat diperbaiki dengan program menghidupkan semula tanaman hijau di pusat bersejarah. Svyatoslav Gaykovich dan Mikhail Kondiain bercakap mengenai faedah atau pampasan untuk pemaju jika mereka memperuntukkan wilayah untuk ZNOP atau bumbung hijau, misalnya.
Vladimir Grigoriev menyimpulkan bahawa masalah dengan ZNOP terletak pada bidang peraturan dan perancangan bandar.
