Direka pada tahun 1975 oleh Skidmore, Owings & Merrill (SOM) di Portland, Oregon, Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, dinamakan sempena dua bekas anggota Kongres Oregon) adalah menara pejabat khas pada zamannya. - Kotak 18 tingkat yang diperbuat daripada panel pasang siap diisi dengan kaca berwarna. Pada awal abad ke-21, struktur luaran telah mencapai akhir kitaran hidup mereka - meterai telah gagal, dan dindingnya, yang tidak terlindung dengan baik sejak awal, bocor seperti ayak.
Pada tahun 2004-2006, para pemimpin dalam bidang reka bentuk lestari, sera dan Cutler Anderson Architects, mengembangkan sebuah projek untuk revitalisasi dan pemulihan bangunan ini. Tetapi pada tahun 2006, ketika tahap desain terperinci sudah dimulai, kegiatan mereka ditangguhkan karena kekurangan dana. Projek ini tidak dibekukan pada tahun 2009 dengan berlakunya Program Pemulihan dan Pelaburan Semula Amerika (ARRA), yang merangkumi pendanaan untuk peningkatan kecekapan tenaga dan air di bangunan kerajaan. $ 133 juta diperuntukkan untuk pelaksanaannya.
Walaupun projek ini hampir selesai, peraturan baru untuk pembinaan bangunan berprestasi tinggi, yang ditentukan oleh Piawaian Kemerdekaan dan Keselamatan Tenaga 2007 (EISA), memerlukan syarat projek yang lebih ketat.
Sera mengadakan Bengkel Analisis Reka Bentuk 2006 selama dua hari. Kemudian, selama dua bulan, berdasarkan penyelidikan yang difokuskan pada langkah-langkah penjimatan tenaga yang diutamakan, pemodelan intensif bangunan tersebut dilakukan. Sera bekerjasama dengan Oregon Energy Research University untuk menganalisis sistem pencahayaan dan teduhan. Di makmal, di persekitaran "langit tiruan" khas yang mensimulasikan cuaca mendung, para arkitek menguji beberapa konfigurasi fasad untuk membantu mereka menilai tahap cahaya semula jadi. Sebagai tambahan, model bangunan itu diperiksa di atas meja putar yang disebut heliodon, yang menciptakan sudut kejadian cahaya matahari pada waktu tertentu dalam setahun. Kadang-kadang tujuan seperti cahaya siang dan bayangan saling bersaing, dan panduan kejuruteraan diperlukan untuk mengoptimumkan gabungan unsur-unsur holistik untuk mencapai hasil kecekapan tenaga yang terbaik. Data yang diperoleh membolehkan para pereka menyesuaikan sistem bayangan dan pantulan.
Diputuskan untuk membongkar semua rel luaran hingga ke kerangka keluli dan menggantinya dengan dinding kaca baru yang terbuat dari tingkap kaca ganda Viracon yang dipenuhi argon dengan lapisan rendah-reflektif penjimatan panas.
Arkitek membuang sistem HVAC lama (pemanasan, pengudaraan, dan penyaman udara) untuk pemanasan dan penyejukan berseri yang lebih cekap. Pendawaian baru telah dipasang di belakang siling palsu. Bahagian kecil paip hidraulik memungkinkan untuk menaikkan tahap siling dari 2.6m hingga 2.9m.
Susun atur lantai juga telah berubah secara semula jadi - kini sesuai dengan organisasi ruang pejabat yang moden, lebih mudah alih dan ergonomik.
Dan untuk meminimumkan pendedahan cahaya matahari dan mengurangkan biaya penyejukan, diputuskan untuk membuat tirai di atas dinding kaca. Pada mulanya, para arkitek akan membuat tirai hidup tanaman memanjat memanjat pada bingkai logam.
Tetapi pelanggan (GSA, Pentadbiran Perkhidmatan Umum - sebuah agensi bebas pemerintah AS) menolak idea untuk membuat tembok hidup kerana kebimbangan mengenai kerumitan penyelenggaraan, kos, dan selang dua tahun yang diperlukan agar kilang dapat mencapai daya teduhan sepenuhnya.
Walau bagaimanapun, James Cutler (Cutler Anderson Architects) mahu mengekalkan rupa organik di dinding skrin. Dengan bekerjasama dengan pengeluar pelapisan dan pelapisan Benson Industries, dia mengembangkan sistem panel yang dipasang dari profil aluminium yang diekstrusi, bahan yang paling menjimatkan dan mudah digunakan.
Panelnya menyerupai buluh. "Buluh" panjangnya bervariasi dan dihubungkan dengan pergeseran, yang memberikan komposisi itu kelihatan semula jadi dan semula jadi.
Tetapi penulis tidak berniat untuk meninggalkan idea tirai hidup sama sekali - dari masa ke masa, apabila tumbuh-tumbuhan yang berbeza diuji dan yang paling bersahaja dan disesuaikan untuk membuat teduhan dipilih, ia dirancang untuk menanam beberapa tingkat bawah dengan mereka dan lihat berapa tinggi mereka boleh memanjat.
Setiap bahagian muka memenuhi syarat pencahayaan tertentu.
Di barat, di mana sinar matahari rendah dan cahaya masuk dalam sedikit sudut, para arkitek menggunakan teduhan 50% dengan sistem "alang-alang" aluminium menegak. Sekiranya "alang-alang" tubular berterusan, mereka akan mencapai ketinggian 85 meter, tetapi kerana aluminium mempunyai pekali pengembangan haba yang relatif tinggi (ukuran yang menggambarkan bagaimana bahan bertindak balas terhadap perubahan suhu), maka perlu untuk menyediakan jurang yang akan membenarkan tiub aluminium mengembang dan menguncup.
Oleh itu, mereka dibahagikan kepada beberapa bahagian kira-kira 9 meter, dan menghubungkan setiap dua tingkat. "Buluh" menonjol beberapa puluh sentimeter di bawah atau di atas sokongan, mewujudkan corak berirama.
"Kami menghabiskan begitu banyak waktu di layar ini kerana dapat dilihat dari tingkap, tepat di depan mata kami," jelas Cutler.
Tiub reed mempunyai keratan rentas trapezoid. Dengan bahagian sempit mereka, mereka menghadap ke bahagian dalam. Ini dilakukan untuk peneduhan yang optimum dan untuk mengurangkan ukurannya secara visual, "meringankan" strukturnya. Sudut paip bulat, kerana sudut yang tajam akan membuat bayangan yang keras, dan layarnya akan kelihatan kejam.
Semasa merancang elemen yang begitu rumit dan tidak dapat diramalkan dalam tingkah laku mereka, penulis berusaha untuk menjangkakan semua kemungkinan masalah, misalnya, bunyi "buluh" atau siulan angin di dalamnya. Akibatnya, buluh ini tidak mengeluarkan suara walaupun angin kencang ketika pokok membengkok.
Fasad selatan dan timur menggabungkan sistem teduhan mendatar dan menegak - sirip menegak dan rak mendatar sedalam 60 cm.
Rak-rak ini membuat bayangan cahaya di bahagian bawah, dan dari atas memantulkan cahaya siang ke dalam bangunan sejauh 9-10.5 meter, yang menyumbang kepada insolasi terbaik di tempat ini.
Penebat haba yang baik dari struktur penutup disediakan oleh penebat berganda panel ambang tingkap yang dilapisi semen kaca hijau - satu lapisan penebat haba setebal 10 cm adalah bahagian integral panel, dan yang lain, dengan ketebalan yang sama, diletakkan dari dalam.
Pemodelan berulang membantu mengurangkan penggunaan tenaga sebanyak 55-60% berbanding bangunan pejabat biasa.
Di samping itu, projek ini menjimatkan lebih daripada 65% penjimatan air. Kedua-dua paip penjimatan air baru dan tangki 770 liter yang mengumpulkan dan menyimpan air hujan yang digunakan untuk keperluan teknikal seperti pembilasan tandas, pengairan rumput dan penyejukan mengurangkan penggunaan air secara keseluruhan.
Atap bangunan bernada disesuaikan untuk mengumpulkan air hujan. By the way, ia juga mempunyai bateri solar 180 kW, yang juga memberikan penjimatan tenaga tambahan (4-15%).
Lif yang cekap tenaga dengan motor regeneratif, yang memulihkan tenaga berpotensi semasa turun, juga merupakan sebahagian daripada modenisasi "hijau".
Menurut pengiraan pakar, jangkaan penjimatan tahunan dalam operasi bangunan ini adalah $ 280,000.
Namun, Senator John McCain dan Don Coburn menyatakan rasa tidak puas hati dengan cara dana persekutuan digunakan, dengan mengatakan bahawa lebih baik menggunakan wang tersebut untuk membina bangunan baru daripada menaik taraf bangunan lama.
Tetapi bagi semua orang yang terlibat dalam pengubahsuaian ini - dari pegawai hingga perancang - projek itu lebih penting daripada mengubah satu bangunan kerajaan yang usang. Banyak teknologi terkini diuji di sini - dalam pembinaan, penjimatan tenaga, reka bentuk dan organisasi reka bentuk.
Kecekapan projek ini bahkan ditingkatkan oleh fakta bahawa seluruh pasukan - arkitek, kontraktor, perunding dan subkontraktor - bekerja di bangunan yang sama di sebelah projek pengubahsuaian. Ini memudahkan penyelarasan kerja, menjimatkan masa dan oleh itu wang. Semua syarikat membuat gambar dan perhitungan mereka pada komputer yang sama dan dengan perisian Autodeck Building Information Modeling (BIM) yang sama. Pembangunan seni bina, struktur dan kejuruteraan dilakukan dengan menggunakan model Revit tunggal. Cloud solution digunakan untuk pemindahan data, penyimpanan dokumen dan reka bentuk kolaboratif.
Telah dianggarkan bahawa 20% kos overhed telah dijimatkan dengan mengurangkan pertindihan usaha. Jurutera, juruelektrik, tukang paip dan pereka membuat gambar mereka bersama, secara selari, menyelaraskan semua penyelesaian, yang membantu mengelakkan kesilapan dan ketidakkonsistenan.
Sebilangan besar kerja pemasangan dilakukan di luar tapak pembinaan. Sebagai contoh, unit paip kompleks, skrin yang terbuat dari "buluh" pertama kali dipasang, dan kemudian, siap pakai, dibawa ke tapak pembinaan, yang sangat memudahkan pemasangannya.
Hasilnya, projek yang biasanya memakan masa lima hingga 10 tahun, akan siap dalam 48 bulan. Menurut ramalan optimis, bangunan itu akan siap pada 28 Mac 2013.
