Bangunan ini terletak di bandar Gandia dengan 75,000 penduduk, di mana universiti pertama muncul pada abad ke-15. Kompleks kediaman hibrid baru berfungsi dua tujuan sekaligus: berfungsi sebagai asrama untuk pelajar dan, pada masa yang sama, memenuhi keperluan bandar untuk perumahan sosial. Bangunan ini menempatkan 102 pangsapuri untuk orang muda dan 40 pangsapuri untuk pesara, serta pusat komuniti.
Dari sudut pandang terprogram, cabaran utama bagi arkitek dalam projek ini adalah penempatan kawasan bersama untuk penyewa muda. Menurut Pelan Perumahan Negara Sepanyol, pangsapuri seluas 30-45 m2, sehingga 20% daripadanya adalah ruang bersama. Namun, dalam rancangan ini, tidak ada petunjuk tentang di mana dan bagaimana ruang-ruang ini harus berada.
Arkitek berminat untuk memberi peluang kepada penduduk sumber sebanyak mungkin melalui perkongsian premis. Organisasi kawasan umum berfungsi untuk memperoleh nilai maksimum dari minimum dana. Iaitu, seperti yang difikirkan oleh Guayart dan biro kerjanya, ia memenuhi prinsip untuk melakukan lebih banyak dengan lebih sedikit.
Menganalisis fungsi asas tempat kediaman, arkitek mengenal pasti jenis aktiviti manusia yang boleh berlaku di khalayak ramai atau bersama - makan, bekerja di komputer atau mencuci pakaian - dan mencadangkan untuk merancang kawasan umum pada tiga skala yang berbeza.
"Sekiranya kita membina 102 pangsapuri seluas 45 m2, di mana 20% kawasannya akan dikongsi oleh penyewa, kita akan mempunyai ruang seluas hingga 918 m2," kata Guallart Architects. - Ini dapat diselesaikan sebagai 51 premis bersama, masing-masing 18 m2 (satu untuk dua pangsapuri, masing-masing memberikan 9 m2), atau sebagai satu ruang untuk keseluruhan kompleks kediaman seluas 918 m2."
Biro telah mengemukakan model asli organisasi "tiga peringkat" kawasan awam. Tingkat pertama, individu, adalah kawasan seluas 36 m2 yang merangkumi ruang dapur, bilik mandi dan bersantai di sebuah apartmen loteng. Tingkat kedua, pertengahan adalah ruang 108, 72, 36, 24 dan 12 m2, yang dikongsi oleh 18, 12, 6, 4 atau 2 orang. Bilik-bilik seperti itu diulang di lantai dan merangkumi ruang tamu, kawasan komunikasi dan kerja. Langkah seterusnya dalam skala adalah kawasan seluas 306 m2 di tingkat bawah, yang dikongsi oleh semua pelajar pelajar. Ia terdiri daripada salun, dobi, perpustakaan dan sudut internet.
