Bahagian seni bina dan reka bentuk syarikat dibuka tidak lama dahulu - pada tahun 2013. Beritahu kami bagaimana anda menyusun kerja anda di pasaran yang sangat kompetitif, apa strategi anda?
Strategi ini dibina berdasarkan kualiti, kepantasan dan profesionalisme keputusan yang dibuat di semua peringkat: dari idea di peringkat konsep hingga pelaksanaan. Tidak kira di mana objek itu berada, kecil atau besar, saya menganggapnya sebagai yang paling menarik dan penting. Saya selalu mencari penyelesaian seni bina, perancangan dan perancangan bandar yang tidak standard. Dan, tentu saja, faktor penting dalam pembentukan syarikat sebagai "arkitek" adalah hubungan istimewa dengan pemaju dan pemasar ketika membuat objek. Sejak awal, kami menyelidiki inti pati dan objektif mereka, mencari tahu siapa mereka sedang membangun, membincangkan anggaran. Dialog yang betul, di mana pelanggan dan arkitek saling mendengar, adalah kunci kejayaan. Penting untuk menyelesaikan masalah yang ditetapkan oleh pembangun untuk anda dan melakukannya dengan penyelesaian seni bina yang unik. Kompleks yang menarik dapat dibuat dengan penyelesaian yang mudah, dan keunikan bukan hanya terletak pada tingginya kos bahan fasad atau hiasan dalaman, keunikannya adalah penyusunan ruang, baik pada tingkat rencana induk maupun pada tingkat setiap pangsapuri.
Tetapi langkah utama menuju kejayaan, saya fikir, adalah pasukan kami. Saya cuba menanamkan setiap pakar perhatian khusus terhadap perincian dan kualiti. Ungkapan kegemaran saya ketika membincangkan masalah dengan rakan sekerja adalah: “Perlakukan objek sebagai rumah masa depan anda. Bayangkan bahawa anda tinggal di kompleks ini, berjalan di sekitar wilayahnya, tinggal di apartmen ini, taman, anda dikelilingi oleh fasad ini … Adakah anda mahu tinggal di sini? Dan jika "tidak", maka kita akan mencari jalan keluar sehingga jawapannya adalah "ya".
Terdapat banyak biro seni bina dan pereka umum di pasaran - persaingannya pasti tinggi. Tetapi saya tidak membuang tenaga untuk berfikir ini, bahkan tidak ada masa untuk mereka. Oleh itu, saya tidak pernah menganggap orang lain menjadi pesaing saya. Saya baru mula bekerja dan melibatkan diri dalam projek itu, memperlakukannya seperti anak saya, yang perlu dibesarkan dan menggunakan yang terbaik yang dapat saya berikan.
Apa eksperimen yang ingin dilakukan oleh pemaju dari segi penyelesaian seni bina yang tidak biasa?
Anda tahu, semakin jauh anda pergi, semakin menarik untuk mengusahakan harta tanah kediaman. Oleh kerana persaingan yang tinggi di kalangan pemaju, arkitek berpeluang menggunakan alat yang tidak ada sebelumnya - bahan penamat berkualiti tinggi, penyelesaian perancangan yang tidak biasa, landskap yang menarik. Dan jika pemaju adalah pemasar yang kompeten, maka dia memahami kepentingan dan nilai alat ini dan bersedia untuk bereksperimen, misalnya, dengan landskap, kerana dia tahu: perlu bukan hanya menjual apartmen, tetapi juga perlu dibuat persekitaran, elemen penting yang merupakan kawasan halaman. Dan sekarang ada permintaan untuk reka bentuk mereka sebagai ruang awam tempatan dengan kemungkinan menggunakan berbagai lansekap, bentuk seni bina kecil produksi individu, peralatan Eropah moden untuk sukan dan taman permainan.
Dan penting untuk diperhatikan bahawa pemaju ingin bereksperimen dengan bahan penamat untuk fasad dan landskap. Mereka mula memusatkan perhatian pada keramahan alam sekitar: kayu di lantai, batu bata klinker dan batu semula jadi dan bukannya simen serat dan stoneware porselin.
Apa arah aliran seni bina yang dapat anda tunjukkan dalam mempromosikan harta tanah kediaman?
Kini para pemaju, pereka dan arkitek memberi perhatian lebih kepada aksesori pejalan kaki dan kebolehtelapan persekitaran, penyelesaian fasad, plastik, bahan, berusaha mendekati setiap objek secara individu. Tidak ada yang baru dalam hal ini, tetapi sikap terhadap perincian rancangan umum dan keputusan perancangan ruang menjadi lebih serius. Pemenang adalah projek di mana kepentingan orang ramai menjadi perhatian utama. Penting untuk dapat menyampaikan kepada pemaju dan pemasar apa yang selesa dan sesuai untuk penyewa masa depan.
Kini portfolio syarikat terdiri daripada kompleks kediaman bertingkat tinggi. Bagaimana mereka menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan tipologi "perumahan besar-besaran"?
Perumahan awam paling sering dikaitkan dengan penyelesaian perancangan biasa, kepadatan bangunan yang tinggi, kekurangan atau kekurangan tempat letak kenderaan.
Kami menggunakan pelbagai penyelesaian perancangan untuk pangsapuri. Orang mempunyai peluang untuk memilih tempat tinggal yang paling selesa khusus untuk diri mereka sendiri: seseorang menyukai lebih banyak ruang bilik, dan seseorang membuka ruang - kita semua mempunyai pilihan yang berbeza. Dan masalah dengan tempat letak kenderaan, termasuk tempat letak kenderaan tamu, telah lama diselesaikan oleh tingkat bawah tanah. Ini membolehkan anda membuat ruang halaman yang bersih dan selesa tanpa akses kereta. Dengan keputusan seperti itu, setiap penghuni kompleks dan keluarganya merasa selesa. Lagipun, semua orang ingat dengan baik trotoar dan kawasan rehat yang tersumbat dengan kereta, ketika perasaan bahawa anda tinggal di tempat letak kereta menghantui - tidak ada tempat untuk berjalan, bermain dengan anak anda, atau keluar ke udara segar dan membaca.
Dan semakin tinggi kepadatan di laman web, semakin sukar dan menarik tugasnya untuk arkitek! Kaedah untuk menyelesaikan masalah ini berbeza: kemudahan visual bangunan kerana bilangan tingkat, jurang, penyelesaian fasad gaya yang berbeza dan warnanya.
Apa maksud anda dengan "persekitaran yang selesa"?
Ini adalah suasana tertentu yang diciptakan oleh arkitek untuk seseorang: dari jalannya ke rumah dan berakhir dengan sebuah apartmen. Perasaan harmoni sepenuhnya, apabila tidak ada yang mengganggu dan tidak menimbulkan rasa tidak selesa, ketika anda merasa puas bahawa anda berada di ruang ini. Objek mesti selesa untuk hidup dan pada masa yang sama harmoni dalam hubungannya dengan persekitaran. Dan persekitaran yang harmoni bukan hanya pilihan fasad dan susun atur, tetapi juga sejenis penyelesaian. Contohnya, wilayah harus tersusun secara fungsional secara kompeten: kawasan pintu masuk ke kompleks perumahan dan ruang halaman harus dipisahkan dari kawasan umum. Tingkat pejalan kaki harus dipenuhi dengan fungsi awam dan harus ada infrastruktur sosial yang maju.
Adakah syarikat itu merancang untuk melampaui "pengkhususan" di kompleks kediaman campuran, dan jika demikian, ke arah mana anda berminat untuk bekerja?
Syarikat ini tidak mempunyai pengkhususan yang jelas dalam kompleks kediaman, tetapi lebih berkaitan dengan trend di pasaran harta tanah. Perumahan adalah sesuatu yang kini dibangun secara besar-besaran dan mempunyai permintaan pasar lebih besar daripada pejabat dan pusat membeli-belah. Kami juga mempunyai bangunan awam yang berfungsi, saya harap akan ada lebih banyak kemudahan seperti kemudahan sukan. Lebih menarik bagi seorang arkitek untuk bereksperimen dengan jumlah curvilinear, rentang besar, yang sukar diterapkan di perumahan. Tetapi seorang profesional di bidangnya terinspirasi oleh arah mana pun.
Adakah anda menggunakan teknologi BIM?
Kini pemodelan BIM berkembang di semua syarikat. Ia diperlukan oleh pereka dan pemaju. Dengan kami, BIM mempermudah bekerja dengan pakar dan jabatan yang berkaitan. Apabila terdapat satu model, semua keputusan dapat diselesaikan dengan cepat dan tanpa kesalahan. Pada tahap tertentu, model tersebut dipindahkan kepada pelanggan, dan kemudiannya membantu mengendalikan bangunan.
Kami menggunakan BIM pada semua projek, tetapi tidak 100% di mana-mana sahaja. Pembangunan rangkaian kejuruteraan dan elemen struktur, bahagian yang paling kompleks, misalnya bahagian bawah tanah, selalu menuju ke Revit. Kami melakukan sesuatu di AutoCad, tetapi ada tugas biasa untuk beralih sepenuhnya ke Revit dalam setahun.
Bagaimana anda menentukan gaya penulisan anda?
Gaya pengarang adalah konsep singkat bagi saya, bukan untuk saya menentukan kehadiran atau ketiadaannya. Mula mengusahakan projek baru, saya cuba melupakan apa yang saya lihat tadi dan memberikan penyelesaian yang belum saya berikan. Ini adalah proses kreatif dan pencarian. Saya percaya bahawa setiap objek harus bersifat individu, dan tujuan saya bukanlah mengembangkan tulisan tangan yang dikenali. Ini seperti teka-teki yang anda kumpulkan dari kekangan dan tugas yang ditetapkan oleh bandar, pelanggan dan masyarakat untuk anda. Perbezaannya ialah apabila anda mengumpulkan teka-teki, anda akan melihat gambar terakhir di depan anda, sementara hasil kami hanya dapat dilihat pada tahap penyiapan bangunan.
Dan bagi diri saya, setiap kali saya menetapkan tugas menjadikan persekitaran bandar lebih selesa dan menarik, dan kualiti hidup penduduk bandar - lebih tinggi. Memperbaiki diri, apa yang mengelilingi anda, apa yang anda boleh mempengaruhi - ini adalah matlamat utama kehidupan seseorang. Saya menetapkan tugas ini dengan tepat, kerana arkitek secara langsung mempengaruhi susunan dan kualiti hidup orang.
