Topik sarapan pagi adalah pengembangan penuh di pusat bandar, tetapi perbualan dengan cepat berkembang menjadi topik mega semua sarapan pagi seperti itu - hubungan antara arkitek dan pemaju. Ketua arkitek menegaskan bahawa pemaju adalah pelanggan terbaik, kerana dialah yang membayar, dan bukan masyarakat bandar (yang pada umumnya, belum ada), jadi seseorang tidak boleh menganggap pemaju jahat dan sinis dan memuji Barat pemaju, yang masih belum diketahui oleh arkitek Rusia, kerana pasaran barat belum ditawan. Selebihnya arkitek yang bercakap kemudiannya lebih kritikal.
Pemaju bermain secara minoriti. Oleg Mamaev, Presiden Leader-Invest, bagi pihak pemaju, mengatakan bahawa tugas pemaju adalah mencari keseimbangan. Sekiranya masyarakat memerlukan projek seni bina yang menarik, pemaju membuatnya. Seni bina yang berkualiti akan muncul lima tahun yang lalu jika masyarakat sudah siap. Oleh itu, "tangan pasar yang tidak kelihatan" adalah keseluruhan ceritanya.
Kepada pertanyaan akut Valeria Mozganova mengenai pemeliharaan monumen di pusat bandar, Sergei Kuznetsov menjawab bahawa walaupun dari sudut pandang pencinta zaman dahulu semuanya mengerikan, tidak ada kejahatan yang jelas. Secara umum, keadaan dengan bangunan bersejarah di Moscow lebih baik daripada di bandar-bandar lain. Sebagai contoh negatif yang terang-terangan, saya teringat Vyshny Volochek. Kemudian ketua arkitek meninggalkan acara itu, dan Evgeny Ass membalas ucapan Sergey Kuznetsov tanpa dia. Rektor MARCH menyatakan bahawa masyarakat kita tidak dibenarkan mengurus, tidak ada perbandaran sebagai pelanggan seni bina yang aktif. Mengenai monumen di pusat itu, Yevgeny Ass mengatakan bahawa kehilangan mereka, kadang-kadang tiba-tiba, dalam satu malam, menyebabkan hilangnya genom identiti bandar.
Kemudian Sergei Skuratov mengambil tempat - dan dia solo dari semasa ke semasa sepanjang perbincangan. Skuratov mengemukakan soalan retorik sama ada arkitek ingin menjana wang, makan, minum dan melancong. Dia menyatakan bahawa dia dapat menyedari dirinya sendiri dan tidak membuat kompromi. Tetapi saya menarik perhatian mereka yang hadir pada kenyataan bahawa masa-masa indah antara 2000 dan 2008, "ketika kita semua ingin tinggal di negara ini, ketika ada pemaju yang tidak tamak yang ingin meninggalkan tanda budaya," ini masa sudah berakhir. Kini pasaran menuntut untuk membina pangsapuri dengan luas 23 m2 100-120,000 rubel per meter persegi, dan esok keluarga akan dapat membeli sebuah apartmen 15 m2 60,000 rubel setiap satu per meter dengan harga kos 40,000 rubel. per meter. Tetapi pada masa yang sama, pemaju mahu fasad klinker dan tingkap Perancis. Dan semut diperoleh, seperti di New Moscow. Saya tidak pergi ke sana, saya melindungi jiwa saya, kata Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, yang biro MASTER'S PLAN terlibat dalam pengubahsuaian, mengatakan bahawa syarat utama penduduk dan bandar adalah meminimumkan perubahan.
Alexey Ginzburg lebih optimis. Dia mengangkat topik tanggungjawab para peserta dalam proses seni bina. Pada era modernisme, menurutnya, arkitek kehidupan bertanggungjawab untuk segala-galanya. Pada era pascamodenisme, muncullah watak ironis seorang arkitek yang melayani pembangunan. Tetapi sekarang, menurut Alexei Ginzburg, pendapat masyarakat mulai mempengaruhi keadaan. Sebagai contoh, Dewan Komisaris Rakyat untuk Kewangan belum dipulihkan dalam tiga puluh tahun, kerana tidak ada pelanggan yang sedar dari orang negeri atau pemaju. Tetapi dua tahun yang lalu, rumah itu mendapat harapan untuk kehidupan kedua, ketika jumlah lawatan di Rusia menjadi lebih banyak daripada dalam bahasa Inggeris, iaitu, pendapat umum beralih ke monumen itu, dan seorang pelabur yang layak ditemui.
Dmitry Khalin, rakan pengurusan Savills, berkongsi beberapa tokoh menarik. Jadi, kos sebuah apartmen di pusatnya adalah 60-70 juta rubel. Penawaran melebihi permintaan, ada kemungkinan menjual pangsapuri yang dibina dalam masa tujuh tahun. Rumah tidak lagi habis terjual semasa fasa pembinaan, yang bermaksud bahawa kualiti seni bina berperanan mengenai peranan yang paling penting. "Senibina yang baik dapat memberikan premium kepada sebuah projek." Perkembangan yang paling popular adalah suku rumah kelab - ia disukai oleh 50% pembeli, objek titik - 25%, rumah kelab - 14%. 40% responden menyukai batu di hiasan fasad, 36% - bata, 14% - kaca. Bilangan tingkat yang paling digemari di sebuah rumah adalah dari 6 hingga 10, dan kebanyakan memilih untuk tinggal (di Daerah Pentadbiran Pusat) di 3-5 tingkat - dalam kedua kes tersebut, 50% pembeli.
Kemudian Ilya Mashkov bercakap. Dia mengatakan bahawa semua peserta dalam proses melihat keadaan secara berbeza. "Ini semua unjuran kami ke awan: seseorang melihat satu haiwan, yang lain." Ilya Mashkov juga menyatakan bahawa kompromi adalah perkataan buruk, dan kata-kata baik yang dapat difahami oleh arkitek adalah batasan dan kecukupan.
Alexander Tsimailo ringkas. Seorang arkitek mesti baik, dan apa maksudnya - perbualan selama tiga bulan. Senang apabila projek itu mempunyai komponen intelektual, kata arkitek, menjelaskan bahawa ia adalah mengenai reka bentuk projek. Dan tidak masuk akal untuk membincangkan reka bentuk (sepanjang perjalanan, Alexander Tsimailo meratakan perbezaan antara reka bentuk dan seni bina).
Oleg Mamaev mengatakan bahawa perlu dibina bukan hanya di pusat, tetapi juga di wilayah lain. Pengembangan blok dikritik dengan alasan bahawa objek titik dapat mengubah kehidupan kawasan dengan cepat menjadi lebih baik daripada blok besar.
Ketika saya bertanya mengapa tidak membina kawasan kejiranan di kawasan perumahan untuk menjadikan bandar raya polikentrik dan mewujudkan tarikan baru, Sergei Skuratov menjawab lagi. Dia mengatakan bahawa dalam projek pengubahsuaian bengkelnya hanya mencipta "kecantikan bukan di tengah" (untuk daerah miskin Tsaritsyno - LK). Mereka mengira ekonomi, mencari cara membersihkan kawasan kencing kucing dan membuat persekitaran agar tidak ada pemabuk, penagih dadah dan wanita tidak akan takut untuk berjalan-jalan di bandar pada jam dua pagi. Tetapi semua ini tidak dapat dilaksanakan, kerana "orang tidak dapat diubah," di kawasan tetangga semuanya akan tetap sama. Sepanjang perjalanan, Sergei Skuratov mengatakan bahawa terdapat sebilangan besar wilayah yang belum berkembang di tengahnya, yang bermaksud bahawa arkitek mempunyai sesuatu yang harus dilakukan.
Kemudian Sergei Skuratov kembali ke tema utama hubungan antara arkitek dan pemaju. Dia memberi tahu nasib projeknya: "Kami memenangi lima pertandingan, tetapi tidak satu projek pun akan dilaksanakan." Kerana ekonomi tidak membenarkan pemaju membina menara kaca langsing setinggi 300 m, dan walaupun tembaga dan kaca diganti dengan aluminium, harganya akan tetap dua kali lebih tinggi daripada yang dikehendaki oleh pemaju. Arkitek meminta pemecatan perunding - "ini adalah pelajar kelas C yang sendiri tidak memahami apa-apa dan, dengan mengambil kesempatan daripada ketidakcekapan orang utama, memujuk mereka untuk membuat keputusan yang salah." Superprofit adalah kejahatan objektif, - seperti keputusan Sergei Skuratov.
