Merancang harta tanah komersial dalam sempadan bangunan standard yang padat yang telah lama dibina adalah genre tersendiri dalam perancangan bandar moden. Sebilangan besar sekatan yang ditetapkan oleh peraturan sering menggoda untuk mencari penyelesaian yang paling mudah dan paling murah: keaslian turun ke latar belakang sebelum perlunya pematuhan formal terhadap piawaian. Belum lagi kenyataan bahawa pendekatan asal untuk penyelesaian perancangan ruang mungkin tidak difahami oleh pengguna. Dalam keadaan semasa, sedikit petunjuk risiko rancangan tersebut menakutkan pelanggan seperti mimpi buruk. Di bengkel Sergey Estrin, mereka tidak takut untuk melalui "ladang ranjau" ini, dengan mudah dan artistik mengatasi semua kesulitan khayalan dan sebenarnya. Kompleks kediaman "Jewel" tidak terkecuali: penyelesaian seni bina penulis tidak bertentangan dengan komponen teknikal atau komersial projek.
Tapak di mana kompleks kediaman akan dirancang dengan luas 6500 m2, agak mudah dibayangkan: khas untuk Moscow. Tapak kecil terletak di halaman hijau, tidak jauh dari lebuh raya yang sibuk, di "cincin" padat bangunan lima tingkat yang berdiri dalam barisan biasa, yang sekali jauh dari pusat, tetapi sekarang daerah Moscow yang cukup berprestij, dengan penampilan dan infrastruktur yang telah lama dibina, dengan laluan pejalan kaki dan pengangkutan yang mapan. Luas tapak seluas 0,45 hektar dan ia adalah rombus yang hampir biasa dengan puncak yang terletak di sepanjang paksi utara-selatan dan barat-timur. Peta insolasi yang diberikan oleh pelanggan menunjukkan bahawa sangat sukar untuk mencapai sebilangan meter persegi, sambil memerhatikan yang agak kecil, yang dituntut oleh pasar, memotong, akan sangat sukar: hanya di sudut selatan rombus ketinggiannya boleh sampai 35.6 meter di sudut timur yang sudah semestinya diturunkan ke tanda enam tingkat, bangunan kediaman dan poliklinik bersebelahan dengan laman web di baki sisi, dan bangunan lebih dari 3-4 tingkat akan menaungi pangsapuri dan doktor pejabat. Penyelesaian perancangan paling mudah dalam keadaan ini ialah isipadu berbentuk U dengan ketinggian maksimum di sepanjang bahagian tenggara laman web dan "sayap" yang lebih rendah. Tetapi ia hanya berfungsi sebagai titik awal dalam proses pembentukan.
Varian dengan lima bangunan dengan ketinggian yang berbeza segera diterima sebagai lebih menjanjikan dari segi menyelesaikan masalah teknikal dan seni bina ruang. Satu-satunya perkara yang tersisa untuk "permata" adalah memberikan potongan yang betul dan menyusunnya dengan cahaya yang paling menguntungkan. (Idea membandingkan kes dengan batu permata sepertinya berhasil untuk menempatkan kompleks di pasar). Lambung, berbentuk segi empat tepat, berubah menjadi segi enam. Terima kasih kepada bahagian pepenjuru yang muncul, menjadi lebih mudah untuk menemukan susunan bangunan yang saling berkaitan sehingga tingkap membuka perspektif, dan bukan pandangan dari tingkap bangunan sebelah - tidak ada "tingkap - pangsapuri ke tingkap di kompleks. Di samping itu, kedua-dua fasad bangunan dan ruang dalaman di antara mereka kelihatan lebih dinamik, lebih pelbagai kerana fakta bahawa dinding mereka dikerahkan pada sudut yang berbeza - bukan tepat. Untuk insolasi yang lebih baik, lambung diletakkan secara meridionally, selari dengan paksi utara-selatan. Tidak ada pangsapuri di bahagian utara segi enam - terdapat tangga dan simpul lif.
Oleh itu, tiga bangunan ditempatkan di laman web: sepuluh, enam dan empat tingkat - dan dua bangunan yang sama, masing-masing tiga tingkat. Saya juga harus bekerjasama dengan mereka. Dengan latar belakang bangunan lima tingkat yang terletak di sekitarnya, bangunan itu hilang secara visual dan, untuk menjadikannya sebanding dengan persekitarannya, bangunan tersebut disatukan oleh bahagian stylobate yang sama, yang berfungsi sebagai tingkat pertama. Terdapat lobi serta farmasi, kelab kanak-kanak, salun kecantikan dan pintu masuk parkir bawah tanah. Bumbung bahagian stylobate sedang digunakan, ia mempunyai teras hijau dengan pintu keluar dari pangsapuri bersebelahan. Hanya tingkat dua dan ketiga yang tinggal di bangunan ini. Di baki tiga bangunan, perumahan, mengikut kehendak pelanggan, bermula dari tingkat satu.
Menurut terma rujukan, terdapat lima pangsapuri di setiap tingkat. Berdasarkan keadaan yang berlaku di pasar, keutamaan diberikan kepada pangsapuri dua bilik: bahagian mereka di kompleks adalah sekitar 60%, iaitu, terdapat tiga pangsapuri tersebut di setiap tingkat. Sebagai tambahan - satu pangsapuri tiga bilik dan pangsapuri satu bilik. Pemotongan mengikut rakaman agak kecil: terdapat tiga jenis pangsapuri satu bilik: masing-masing 39.8, 44.2 dan 45.5 m2, empat jenis pangsapuri dua bilik: dari 51,6 hingga 64,2 m2 dan dua jenis pangsapuri tiga bilik: 93 dan 76.7 m setiap satu2… Bangunan sepuluh tingkat di tingkat atas mempunyai dua pangsapuri empat bilik seluas 113.6 dan 105.6 m2 dengan kaca panorama dan akses ke bumbung yang dieksploitasi, yang dirancang dalam bentuk teras bulat.
Penyelesaian gaya dan hiasan fasad kompleks sebahagian besarnya ditentukan oleh kehendak pelanggan. Dia meminta untuk menggunakan papak batu semula jadi berwarna terang. Antara syaratnya ialah tingkap biasa dan penampilan klasik yang tenang, dapat difahami oleh pembeli. Pengarang projek memilih gaya moden dengan kiasan kepada pencakar langit Stalin dan pencakar langit Amerika pada Art Deco akhir 1930-an. Fasad dibentuk oleh tingkap kaca berwarna jarak jauh, diambil dalam bingkai batu tegar dari sokongan menegak dan balok melintang, dari tanah ke bumbung, dan berterusan pada tingkat lantai pertama dan ketiga di semua bangunan, yang secara visual menekankan kesatuan kompleks. Peralihan ke bumbung dihiasi dengan cornice klasik. Balkoni tidak menonjol dari bidang fasad, mereka terletak di ceruk antara sokongan menegak. Lebih-lebih lagi, tingkap yang menghadap ke balkoni terletak secara menyerong (balkoni berbentuk segi tiga), dan teknik ini memberikan dinamisme ke fasad, memperkenalkan elemen permainan dengan pesawat berkaca. Tidak terdapat begitu banyak pangsapuri dengan ceruk balkoni, tetapi semua pangsapuri mempunyai tingkap dari lantai ke langit-langit, dan di sudut terdapat tingkap teluk yang sepenuhnya berkaca. Aksen dalam lukisan fasad biasa diatur oleh bingkai gelap tingkap kayu-aluminium dan balkoni palsu. Untuk tujuan yang sama, penulis projek mencadangkan untuk menggunakan panel logam hiasan.
Dua bahagian atas, jika anda melihat peta, sempadan laman web ini jelas ditandai oleh partisi struktur atau, mungkin seseorang mengatakan, pagar yang hampir tidak digambarkan, tetapi cukup nyata, yang terbuat dari batu semula jadi yang sama dengan fasad bangunan dihiasi. Ini muncul setelah banyak berfikir: Saya ingin menjadikan sempadan laman web secara visual lebih berat, dan pada masa yang sama untuk menyusunnya, untuk mengatur irama. Pada masa yang sama, tidak ada keperluan yang jelas untuk reka bentuk seperti itu. Pada akhirnya, masih diputuskan untuk menyimpannya dalam projek. Struktur sempadan disatukan ke dalam bingkai batu dari fasad, menjadi kesinambungannya. Sokongan menegak dibuat di bukaan, yang bergantian dengan urutan yang sama, dalam irama yang sama dengan penyangga pada fasad. Strukturnya, dengan sejenis garis putus-putus, menggariskan kontur hipotesis kompleks - ini adalah bagaimana mereka akan kelihatan jika ia dibuat monolitik, dan tidak dibahagikan kepada lima bangunan yang berasingan. Dan selain itu, ia seperti bahagian stylobate, di mana bangunan pertama yang paling rendah terletak, memberi mereka lebih banyak berat sebelah bangunan lima tingkat.
Walaupun terdapat sekatan, wilayah dalam kompleks ini kelihatannya cukup luas, dengan laluan dalaman dan tanpa ada rasa penyempitan dan kekejangan: pertama, ini adalah ruang halaman besar yang terbuka ke arah luar dari arah barat daya, tepat di seberang klinik kanak-kanak yang terletak di seberang jalan; kedua, terdapat tiga lorong antara bangunan, sejenis jalan hijau. Di hadapan pangsapuri di tingkat bawah, projek ini menyediakan taman depan di belakang pagar hijau. Tidak ada jalan masuk ke halaman kereta, kecuali untuk kenderaan khas: hanya di kontur wilayah dalam terdapat tempat letak kereta bawah tanah satu tingkat untuk 78 kereta.
Projek kompleks kediaman ini tertulis di sekitarnya, terutamanya disebabkan oleh perkadaran rumah yang berdekatan. Pada masa yang sama, dia tidak meniru, tanpa disangka terbuka di ruang halaman, seperti, sesungguhnya, semacam permata yang hilang. Penolakan jumlah monolitik yang memihak kepada lima bangunan dengan ketinggian yang berbeza ternyata menjadi pilihan terbaik. Keutamaan kaca, pengurangan bahagian veneer ke garis nipis yang menyusun fasad, lorong yang agak lebar di antara bangunan dan ruang dalaman yang besar terbuka dari satu sisi ke luar - semua ini mewujudkan gambaran cahaya visual, dan inilah yang lain menjadikannya menonjol di antara bangunan yang ada - lebih banyak bahan, nyata, bata merah. Di samping itu, halaman, kedai, pendandan rambut, farmasi yang membentuk jalan terpisah dapat membantu menjalin hubungan visual dan fungsional dengan kawasan lain. Tetapi pelaksanaannya tidak dirancang, projek itu tetap di antara konsep.
