Munich adalah bandar termahal di Jerman. Harga seperti di sini untuk menyewa dan membeli harta tanah, restoran, pakaian dan banyak lagi hanya boleh didapati di daerah paling mewah di Berlin, tetapi walaupun begitu anda harus berusaha dengan bersungguh-sungguh. Orang Berlin, dengan cara, memperlakukan penduduk ibukota Bavaria dengan rendah diri - seperti orang cerdas yang tercerahkan kepada orang-orang dari luar bandar. Penduduk Munich sama sekali tidak tersinggung dengan hal ini, mempercayai bahawa warga Berlin "banyak bimbang tentang apa-apa," dan melaburkan simpanan mereka di sebidang tanah lain.
Munich bukan kota metropolitan dalam erti kata biasa: ini bukan Vienna, Moscow atau Paris. Tetapi di sinilah pengeluar kereta utama Jerman berpusat dan ibu pejabat firma insurans dan pembangunan antarabangsa terbesar berada.
Pada masa yang sama, kita tidak boleh lupa bahawa selepas Perang Dunia Kedua, bandar ini secara praktikalnya dibina semula dan dengan cara yang sangat Jerman: secara kualitatif, tetapi sangat sederhana, tanpa sedikit pun "ekses" estetik. Rumah seperti itu di kawasan yang baik sudah menelan belanja yang tinggi, dan jika ia masih mempunyai sedikit nilai sejarah dan keindahan, maka ia sangat mahal.
Syarikat pembangunan Frankonia Eurobau telah memutuskan untuk menggabungkan semua kemungkinan "faktor daya tarikan" dalam projek suku elitnya yang disebut "Lenbach Gärten": lokasi yang baik di pusat bandar, gaya, sejarah, kualiti, eksklusif, dan keselesaan. Sebelumnya, di tempat ini, di dekat kebun raya yang indah, semuanya tidak menarik: berikut adalah institusi kimia, farmasi dan zoologi Universiti Teknikal Munich, yang dibezakan oleh seni bina yang sangat pelit. Sekarang kediaman pengetahuan telah dipindahkan ke Garching, yang, mengingat jarak jauh daerah ini dari pusat, akan lebih tepat untuk menyebutnya sebagai pautan.
Dan di tempat kosong, seperti biasa, diputuskan untuk menjadikan kawasan itu sangat mahal, berkualiti tinggi dan "bukan untuk semua orang." Arkitek yang sesuai dipanggil -
Hilmer & Sattler und Albrecht, menurutnya, "seni bina semestinya tidak ada kaitan dengan kepintaran daripada menggabungkan gaya yang ada", dan Otto Staidle, yang tidak berbeza dalam pandangan radikal seperti itu, tetapi pada masa itu salah satu yang paling terkenal, bukan arkitek paling terkenal di Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht bekerja di Lenbach Gerten di sebuah hotel Rocco Forte bertaraf 5 bintang, sebuah bangunan pejabat di Luisen Strasse, Max Palais dan St. Bonifaz. Sayangnya, Staidle meninggal dunia pada tahun 2004, ketika kerja projek ini baru bermula, dan apartmen loteng, bangunan Klenze Palazzo dan St. Bonifaz diciptakan oleh biro tanpa penyertaannya.
Sekarang mari kita lihat lebih dekat komponen yang membentuk kawasan kejiranan paling elit di Munich.
Max Palais adalah rumah Art Deco yang, seperti namanya, menawarkan gaya hidup "istana" kepada penduduk. Pangsapuri di sini menghadap ke taman botani lama; jumlahnya agak sedikit, dan kawasan mereka bermula dari 120 m2. Di atas bumbung - penthouse: pangsapuri dengan teres. Di samping itu, penduduk Max Palais dapat menggunakan semua perkhidmatan The Charles Hotel, yang merupakan sebahagian daripada kompleks Lenbach Gerten, dan perkhidmatan pekerja rutin sepanjang masa (pilihan ini mengejutkan eksklusif untuk Munich, walaupun sama sekali tidak mengejutkan, sebagai contoh, tidak ada orang seperti saya, yang tinggal di Milan: di sana terdapat pekerja concierge bukan sahaja di elit, tetapi juga di rumah rata-rata). Bahagian dalam lobi dihiasi dengan kayu ceri Amerika, yang juga digunakan untuk semua perabot yang terdapat di sana. Dari lobi anda memasuki halaman dengan tiang dan air pancut: praktikalnya tidak dapat dilihat dari jalan dan bertindak sebagai semacam tempat percutian bagi penduduk.
Bangunan loteng Staidle terletak berdekatan: kawasan pangsapuri di sini berbeza dari 160 hingga 200 m2, dan susun aturnya dapat diubah jika perlu. Tingkap dari lantai ke langit-langit (beberapa dari dua tingkat sekaligus) juga menghadap ke kebun raya yang lama. Keterbukaan rumah ini kepada alam semula jadi adalah kerana idea biro Steidle "untuk membiarkan semua musim di pedalaman". Bangunan ini, dibandingkan dengan karya Hilmer & Sattler und Albrecht, tidak banyak meniru gaya sejarah dan, sesuai dengan konteks yang dicadangkan, berusaha menggunakan penyelesaian yang lebih moden.
Di antara Max Palais dan loteng Staidle terletak Palazzo Klenze, yang dinamakan sempena arkitek Jerman terkenal abad ke-19, yang terkenal dengan istana dan muziumnya. Terdapat hanya 9 pangsapuri di bangunan ini, berkisar antara 75 hingga 170 m2.
Di Munich, semasa pembinaan kompleks kediaman baru dan kawasan kediaman, undang-undang menghendaki 20% pangsapuri diperuntukkan kepada penjawat awam, yang kadang-kadang dapat membeli pangsapuri seperti itu, tetapi lebih sering mendapatkannya dengan sewa jangka panjang. Dan penjawat awam ini bukan sahaja Ahli Parlimen, seperti yang anda bayangkan. Perumahan seperti itu, walaupun di bangunan baru elit, disediakan dengan harga yang berpatutan, dan doktor, guru, profesor universiti, dan lain-lain mampu membelinya.
"Lenbach Gerten" tidak ada di sini, dan memang itu tidak boleh menjadi pengecualian. Sepertiga dari pangsapuri di sini memang disewakan kepada pegawai kerajaan. Namun, seperti yang anda duga, pangsapuri ini tidak menghadap ke taman botani, tidak berbeza dengan susun atur yang lebih baik, paling sering terletak di tingkat bawah, atau ada masalah lain, misalnya, kekurangan cahaya matahari. Jadi, secara rasmi, seorang penjawat awam tinggal di sebuah rumah elit, tetapi tidak dalam keadaan yang paling selesa. Secara semula jadi, kebanyakan pangsapuri ini ditinggalkan tanpa perhatian "penerima istimewa", dan diputuskan untuk menjualnya. Mereka dijual kepada orang asing, terutama kepada rakan senegara kita, sebagai "tawaran istimewa" dan pelaburan yang menguntungkan di perumahan mewah, yang menekankan nilai pelaburan sedemikian kerana harga harta tanah di Munich terus meningkat. Akibatnya, setelah beberapa tahun, pembeli pangsapuri seperti Rusia dengan susah payah, tetapi masih berjaya menjualnya dengan harga yang hampir sama dengan harga asal.
Bahagian kegemaran saya, Lenbach Gerten, menghadap alun-alun ruang dengan air pancut ke arah Biara St. Bonifaz, yang menyerupai kota Itali yang khas. Di alun-alun ada meja dan kerusi restoran Itali kecil, dan di sini anda benar-benar lupa bahawa anda bukan di suatu tempat di Veneto, tetapi di Bavaria. Di kedua-dua sisi alun-alun terdapat rumah-bahagian kompleks, yang dinamai sempena biara, St. Bonifaz 1 dan 2. Pangsapuri di sini adalah kategori harga yang lebih sederhana daripada yang menghadap ke kebun raya, tetapi masing-masing mempunyai akses ke balkoni yang indah, dan jika pangsapuri berada di tingkat bawah, ke taman kecil.
Di Lenbach Gerten, bukan hanya fungsi kediaman, tetapi juga fungsi pejabat yang dipertimbangkan: dua bangunan pejabat dengan semangat klasik (masing-masing 14.000 m2 dan 11.000 m2) telah didirikan, yang menempatkan syarikat seperti McKinsey dan Condé Nast. Sentuhan terakhir adalah The Charles Hotel (800 m2) dengan 160 bilik, restoran, spa dan pusat kecergasan. Seperti yang anda ingat, hotel ini menyediakan semua perkhidmatannya kepada penduduk Max Palais dan dihubungkan dengannya melalui jalan bawah tanah.
Sangat mengejutkan bahawa Lenbach Gerten tidak membangkitkan perasaan tiruan, yang sering menjadi ciri bangunan baru Rusia dalam "gaya sejarah". Dan intinya di sini, jelas, bukan hanya pada bahan penamat yang dipilih dengan betul, tetapi juga dalam penyelesaian perancangan bandar dengan nisbah perumahan dan alam yang dipikirkan dengan baik: susunan ini ternyata sangat hijau dan benar-benar membenarkan namanya - "Taman Lenbach". Sudah tentu, terdapat kekurangan yang tidak dapat dielakkan dalam projek besar mana pun: pengudaraan hotel yang sangat kuat, yang sangat mengganggu suasana tenang di kawasan ini, bekas sampah di dataran elegan …
Apabila anda meneliti Lenbach Gerten, nampaknya para arkitek cuba membuat sebuah karya Itali di pusat Munich, tetapi mereka mendapat seni bina Jerman yang jujur, yang mungkin bukan tolak sama sekali, tetapi hanya pernyataan fakta.
