Perbincangan pertama tahun ini, tuan rumahnya, arkitek Sergei Trukhanov dan Igor Bevzenko, menumpukan hampir jenis harta tanah kediaman yang paling popular di Moscow - pangsapuri moden. Bukan rahsia lagi bahawa dari segi nisbah harga-lokasi-kawasan, mereka jauh lebih menarik daripada pangsapuri biasa, tetapi adakah "pengklonan" pangsapuri yang meluas sangat baik untuk bandar? Untuk mendapatkan jawapan kepada soalan ini, pihak penganjur menjemput wakil pihak berkuasa, arkitek, pelabur dan makelar Moscow terkemuka ke Roof Point.
Yang pertama berbicara mengenai topik yang membara adalah ketua arkitek Moscow, Sergei Kuznetsov, yang cukup kategoris dalam penilaiannya mengenai fenomena yang disebut "pangsapuri". “Sebenarnya, perkataan ini digunakan untuk menggambarkan pembinaan kediaman haram. Dengan alasan untuk mewujudkan perumahan sementara, kompleks besar didirikan di kota, yang tidak dilengkapi dengan infrastruktur dengan cara apa pun, yang lambat laun pasti akan menimbulkan ketegangan sosial, Kuznetsov yakin. - Di beberapa Dubai, pangsapuri benar-benar digunakan selama beberapa minggu dalam setahun, dan keluarga yang datang tidak memerlukan apa-apa kecuali pantai, tetapi di Moscow ini tidak lebih dari sekadar fiksyen. Di sini orang menetap di pangsapuri sekurang-kurangnya beberapa tahun, dan dalam pengertian ini, perumahan seperti itu tidak berbeza dengan pangsapuri biasa, hanya tadika, klinik dan dobi yang tidak disediakan. Dan lebih murah dan lebih mudah untuk membina pangsapuri, kerana praktikalnya tidak ada kerangka peraturan yang mengatur jenis harta tanah hari ini, dan pelabur bersedia menggunakannya. Oleh itu, buat masa ini, saya cenderung hanya melihat keburukan di pangsapuri - untuk bandar mereka semakin menjadi sumber keterlaluan dan ketegangan sosial."
Aleksey Belousov, Pengarah Komersial Capital Group, bercakap bagi pihak pelabur yang hari ini lebih suka membina pangsapuri. "Hari ini, merancang pangsapuri di Rusia adalah seni mencipta sesuatu yang tidak ada standard," katanya. Dan dia mengakui: kekurangan piawaian seringkali mempermudah pembuatan dan pelaksanaan sebuah projek, kerana tidak perlu memikirkan tentang penghinaan yang terkenal, atau tentang mematuhi peraturan pembangunan semula yang sangat tidak menyenangkan. Pada saat yang sama, Aleksey Belousov mengingatkan bahawa tidak ada batasan jangka waktu tinggal di sebuah apartmen dan bahawa pendaftaran sementara dapat dikeluarkan di dalamnya, yang secara automatik menghapus pertanyaan "menjadi atau tidak".
Arkitek Pavel Andreev percaya bahawa kenaikan pangsapuri semasa dihubungkan, antara lain, dengan kursus dasar perancangan bandar "postluzhkovsky". "Ketika diputuskan bahawa kurang perumahan dan lebih banyak hotel harus dibangun di pusat ibu kota, para pelabur tidak punya pilihan selain masuk ke segmen apartmen. Projek-projek itu dinamakan semula dan, untuk diedit, diedit, nota penjelasan ditulis semula … By the way, proses ini berterusan. " Arkitek bersetuju bahawa keterlaluan pasar dengan pangsapuri penuh dengan ancaman sosial yang berpotensi. "Secara teorinya, pemilik premis bukan kediaman dapat mendaftarkan hak pemilikan di mahkamah, mendaftar dan, setelah itu, menuntut dari pihak berkuasa kota pemberian semua manfaat sosial".
Arkitek Boris Levyant tidak bersetuju dengan rakannya, yang percaya bahawa "khalayak sasaran" pangsapuri adalah orang yang mencari peluang untuk melabur dan mendapatkan perumahan yang paling berpatutan di kawasan yang baik di Moscow, dan mereka sering tidak peduli dengan infrastruktur sosial. Ketua arkitek ABD menggesa penonton untuk tidak membandingkan pangsapuri dengan perumahan tradisional sama sekali - pada pendapatnya, ini adalah produk yang berbeza secara asasnya yang membantu Moscow mengembangkan pasaran perumahan sewa."Saya yakin bahawa lebih tepat untuk membina bangunan pangsapuri yang sesuai dengan tipologi pangsapuri daripada mengalihkan sepenuhnya pasaran perumahan sewa ke sektor bayangan." Arkitek juga mengingatkan bahawa tidak ada yang membina pangsapuri di kawasan kejiranan - selalunya ia termasuk dalam kompleks pelbagai fungsi yang dilengkapi dengan infrastruktur (walaupun tidak selalu sosial), oleh itu, untuk menganggapnya sebagai sumber ancaman sosial yang serius, menurutnya, agak tidak masuk akal. "Apabila kami merancang kompleks pelbagai fungsi, tentu saja kami memikirkan kualiti perumahan yang menjadi sebahagiannya, dan kemudian, menurut saya, adalah urusan Moskomarkhitektura untuk memantau kualiti projek."
Anna Sokolova, Pengarah Analitis dan Jabatan Perundingan Metrium Group, memetik statistik yang menarik: beberapa tahun yang lalu, pangsapuri telah dipaparkan di pasaran terutamanya oleh projek-projek elit (misalnya, di Moscow City), tetapi sejak 2012, banyak cadangan perniagaan telah muncul dan kelas ekonomi, dan hari ini pangsapuri merangkumi sekitar 30% pasaran. Menurut pakar, kos pangsapuri yang agak rendah menjadikannya begitu menarik bagi pembeli hari ini - bagi kebanyakan orang, inilah satu-satunya peluang untuk tinggal secara sah di ibu negara. Anna Sokolova juga mengingatkan bahawa di sebuah bandar yang terlalu ramai seperti Moscow, tinggal "dengan pendaftaran" tidak selalu menjamin hubungan dengan klinik atau tadika.
Ketua arkitek Moscow, Sergei Kuznetsov, bersetuju dengan hujah ini. Memang benar bahawa semuanya tidak begitu baik dengan penyediaan perumahan dengan infrastruktur di bandar, dan menyelesaikan masalah ini adalah salah satu bidang keutamaan kerja pihak berkuasa. “Sebenarnya, hari ini, alih-alih memberikan subsidi untuk perumahan sewa, kota, karena kurangnya peraturan perundangan praktik ini, terpaksa memberikan perumahan siap pakai kepada mereka yang berada dalam daftar tunggu. Akibatnya, lebih banyak dana belanjawan dibelanjakan, dan lebih sedikit orang yang diberi perumahan”. Untuk mengubah keadaan ini, menurut Sergei Kuznetsov, hanya mungkin dengan bertindak secara komprehensif, iaitu dengan mengubah kerangka perundangan dan pada masa yang sama menyediakan infrastruktur untuk perumahan yang sudah dibina, dan tanpa membahagi bangunan pangsapuri dan kompleks pangsapuri. Oleh kerana kota itu pada satu masa mengeluarkan izin untuk pembinaan kemudahan kediaman, ini bermakna sekarang ia bertanggungjawab untuknya. Ngomong-ngomong, satu langkah untuk membuat prosedur untuk merancang dan meluluskan pangsapuri lebih telus telah diambil: tidak lama dahulu, dirumuskan definisi rasmi jenis harta tanah ini. Pangsapuri kini secara rasmi dianggap "ruang tamu dengan dapur, dengan keluasan lebih dari 40 m persegi. M. m ". Seperti yang diharapkan oleh ketua arkitek Moscow, situasi ketika, ketika mengeluarkan GPZU, seorang pelabur menyatakan pembinaan hotel, dan sebenarnya membuat perumahan, ini akan membantu mengelakkannya. Sekurang-kurangnya bandar itu tidak berniat untuk menutup mata dengan "muslihat" seperti itu lagi. Mengenai pengembangan pasar pangsapuri lebih lanjut, Sergei Kuznetsov menggunakan meja bulat yang lalu untuk menyuarakan kedudukan rasmi Moscow dalam hal ini. Bandar ini tidak bermaksud untuk menafikan keperluan untuk harta tanah jenis ini, dan lebih-lebih lagi untuk mengabaikannya: "cara yang betul - walaupun sukar - adalah dengan tepat menggambarkan semua prosedur yang diperlukan dan mendapatkan hasil yang normal".
