Secara umum, rantai peringkat untuk pembinaan sampul bangunan terdiri daripada pemeriksaan, reka bentuk, persetujuan, pengeluaran, pemasangan penyelenggaraan fasad selanjutnya.
Setiap peringkat ini mesti dilakukan pada tahap tertinggi.
Namun, tidak setiap pelanggan mempunyai pengetahuan yang cukup untuk membuat pilihan, yang kemudiannya
tidak menyesal: terdapat banyak momen pedih yang hanya diketahui oleh para profesional dalam industri muka.
Salah satu pemimpin dalam segmen sampul bangunan, Alkon-Trade-System CJSC, berkongsi pengalamannya dengan pelanggan dan kontraktor projek am.
Semasa memilih kontraktor untuk pemasangan fasad, kontraktor umum atau pelanggan sering menghadapi pilihan - untuk mengupah beberapa syarikat untuk melakukan setiap jenis pekerjaan (fasad ventilasi, kaca, pencahayaan, dan sebagainya) atau mempercayakan semua pekerjaan kepada satu pasukan.
Selalunya, dilema ini berkaitan dengan kerja pada dua komponen utama fasad - struktur dan pelapisan lut.
Apa yang pelanggan dapat dengan memilih pilihan pertama?
Pertama, pengaburan tanggungjawab. Fasad adalah satu kompleks.
Setiap sentimeternya dihubungkan dengan "benang" kejuruteraan, teknikal dan teknologi yang lain. Apabila reka bentuk fasad dipercayakan kepada satu syarikat, benang ini diikat dengan ketat. Sekiranya usaha dilakukan untuk memecahnya menjadi bahagian komponennya, ini boleh mengakibatkan akibat negatif. Syarikat sekutu tidak terikat dengan perjanjian bersama dan akhirnya bertanggungjawab hanya untuk kualiti kerja mereka, dan tidak bertujuan untuk menghasilkan hasil yang lengkap - fasad berkualiti tinggi. Seringkali, syarikat kontrak yang terlibat dalam satu projek membiasakan mereka dengan keputusan rakan sekerja mereka, apabila projek tersebut telah diluluskan dan beberapa aspek pekerjaan yang tidak diberi perhatian oleh pelanggan atau kontraktor umum dapat menyebabkan konflik kepentingan. Sebagai contoh, mereka dapat menjadi zon (simpul) sistem yang berlainan dengan sifat dan tujuan yang berbeza. Contohnya, penebat dan kalis air pada bahagian "buta" dan lut sinar, iaitu bahagian muka dan tingkap (kaca berwarna).
Harga
Pada peringkat menyimpulkan kontrak, bagi banyak pelanggan, kriteria utama adalah harga. Walau bagaimanapun, semasa membaca tawaran komersial, anda mesti ingat tentang satu bahagian perbelanjaan yang tidak dinyatakan di luar sana - risiko. Mereka juga mempunyai harga, dan pelanggan harus membayarnya.
Risiko tersebut dikaitkan dengan ketidakcekapan kontraktor, kekurangan pengalaman, kakitangan tidak mahir, peralatan berkualiti rendah dan petunjuk lain. Perlu menjawab soalan: apa yang akan terjadi pada fasad, misalnya, dalam enam bulan? Bagaimana kontraktor akan bersikap, misalnya, jika tarikh akhir pembayaran dilanggar, dan, jujur, kelewatan pembayaran sering berlaku dalam industri pembinaan (contohnya, ketika pemain utama memimpin projek berubah)?
Adakah dia mempunyai cukup sumber untuk tidak membekukan kerja selama satu atau dua bulan? Apa yang akan berlaku pada fasad dalam setahun - adakah pemasangannya berkualiti tinggi, adakah pilihan bahan akan betul? Dan dua tahun kemudian, bilakah anda perlu membuat pembaikan kecil? Adakah syarikat akan wujud pada masa itu dan adakah ia akan mempunyai sumber untuk menyediakan perkhidmatan jaminan?
Penilaian risiko dapat membuat cadangan perniagaan dengan bilangan yang bagus jauh lebih menarik.
Jarang, tetapi ia berlaku, apabila pelanggan, yang tidak berpuas hati dengan kualiti kerja pelaku yang tidak mampu bayar, memutuskan untuk mengganti kontraktor fasad. Akan lebih mudah bagi pasukan baru untuk pecah daripada membuat semula. Kosnya secara semula jadi akan terpikul di bahu pelanggan.
Sebilangan besar pelanggan dan kontraktor umum yang telah lulus "sekolah tender" menggunakan peraturan mudah: mereka tidak termasuk tawaran yang paling murah dan paling mahal. Dan kemudian mereka bekerja dengan "min emas". Pasar fasad ibukota telah lama terbentuk, dan kos kerja berkualiti tinggi yang dibuat dari bahan yang sama tidak dapat berbeza secara fundamental. Sekiranya seseorang menawarkan harga yang jauh lebih rendah daripada rata-rata pasaran, maka ini adalah alasan untuk memikirkan bahagian perbelanjaan yang biasa dimiliki oleh semua syarikat daripada pemain ini.
Kos ini merangkumi cukai, sewa pejabat, gaji pekerja. Ternyata syarikat yang menawarkan untuk melakukan pekerjaan dengan sangat murah berada dalam "senarai hitam" majikan, mempunyai masalah dengan pihak berkuasa cukai atau pelanggaran lain.
Bahan (sunting)
Kualiti bahan menentukan bukan sahaja penampilan fasad. Keselamatan dan fungsi fasad bergantung padanya. Sebagai contoh, semua bahan yang digunakan untuk pelapisan dan penebat mestilah tidak mudah terbakar. Jika tidak, fasad anda dapat dengan mudah menyertai barisan berita dari siri Burning Façade.
Ada kasus ketika perusahaan, yang melanggar semua peraturan dan norma, menggunakan bahan yang tidak memenuhi syarat. Sebagai contoh, untuk melindungi fasad, digunakan bahan penebat yang bertujuan untuk atap, lantai dan hiasan dalaman.
Akan bersambung…
