Vertikal Profesional

Vertikal Profesional
Vertikal Profesional

Video: Vertikal Profesional

Video: Vertikal Profesional
Video: Skateboard Vert Final: FULL BROADCAST | X Games Minneapolis 2018 2024, Mac
Anonim

Menurut projek ini, penyelesaian untuk masalah perumahan orang Rusia harus dipindahkan ke rel pasar. Seperti yang dicatat oleh pengarangnya, keadaan ini membezakan projek baru dengan rakan-rakan bajetnya, yang dilaksanakan pada tahun Khrushchev dan Gorbachev. Para peserta "meja bulat" telah bersedia untuk berdebat dengan pemaju projek. Ternyata semasa perbincangan, projek sebenar itu sendiri belum tersedia. Hanya ada nama dan beberapa program yang disasarkan persekutuan "Perumahan 2002-2010".

"Ini adalah program kuasi yang disebut proyek nasional," kata Vyacheslav Glazychev, anggota Majlis Publik di bawah Presiden Rusia, "dan tidak ada kebijakan perumahan di negara ini yang dapat menjadi dasar dan menjamin pelaksanaannya." "Seperti biasa, beberapa pembicaraan," kata penganalisis terkenal itu, "kata mereka, kami akan menetapkan kendali atas pelaksanaan proyek tersebut. Mereka akan menetapkan kawalan, tetapi mereka tidak akan melakukan apa-apa. Klasik "meniup wisel" telah dipastikan di kawasan setempat ". Untuk mengelakkan klasik genre yang menyedihkan ini, perlunya diperhatikan untuk menyatukan komuniti profesional yang mampu memberikan penilaian pakar mengenai apa yang berlaku, dan dengan usaha bersama kerja analitik yang serius dengan definisi yang jelas mengenai jumlah pelaburan awam yang diperlukan. dalam pelancaran dan pelaksanaan projek dan cadangan teknologi khusus untuk menggunakan dana, wang apa pun dapat membantu kami."

Tuan rumah Naib Presiden Kesatuan Seniman "meja bulat" Nikolai Pavlov menyokong Glazychev, secara kiasan menentukan tugas - penciptaan "menegak profesional." Menunjuk kepada watak hooligan dari Kod Perancangan dan Perumahan Bandar yang baru, di mana sejumlah klausa bertentangan dengan matlamat projek nasional, Glazychev menekankan bahawa, sebenarnya, seseorang tidak boleh melakukan tanpa politik. Panggilan Presiden Kesatuan Arkitek Rusia, Yuri Gnedovsky, tidak pernah terdengar untuk menumpukan perhatian untuk membincangkan masalah profesional khusus untuk mengembangkan tipologi perumahan yang mampu dimiliki dan selesa - untuk membincangkan kemungkinan sejumlah tingkat, rakaman, susun atur dan norma. Arkitek membincangkan ukuran pasaran perumahan, kriteria kemampuan, bahagian pembinaan dalam KDNK negara dan kegagalan projek gadai janji.

Presiden MCA Viktor Logvinov menunjukkan bahawa terhadap rancangan yang akan ditugaskan pada tahun 2010, 80 juta meter persegi. m setahun bernilai $ 40 bilion, kapasiti sebenar pasaran perumahan domestik sekurang-kurangnya 300 juta meter persegi. m setahun ($ 140 bilion). "Sama seperti industri automotif menciptakan Amerika pada waktunya, pasar perumahan dapat mewujudkan Rusia hari ini," kata Logvinov. Lebih-lebih lagi, bagi Rusia, rakaman bangunan baru yang ditentukan, yang melampaui perkembangan semasa pasaran, sebenarnya hanya 10% dari stok perumahan yang ada, yang dengan cepat bencana gagal dan memerlukan penggantian. Seperti yang dinyatakan oleh naib presiden RAASN Alexander Stepanov, hari ini di negara ini pertumbuhan tahunan tempat tinggal per kapita adalah 0.2 meter persegi. m, sementara di China, besar dari segi populasi, indikator per kapita ini adalah 4-5 kali lebih tinggi. Pada masa yang sama, daripada 5 juta orang Rusia yang memerlukan perumahan, hanya 140 ribu yang mampu membelinya hari ini, yang kurang dari 5%. Itulah sebabnya mengapa stagnasi di pasaran perumahan domestik telah didiagnosis dengan betul - tidak dapat diakses.

Formula untuk kemampuan perumahan di seluruh dunia, seperti yang diingatkan oleh Vitaly Anikin, timbalan pengarah MNIITEP, adalah kesetaraan kos satu meter persegi. m dan gaji minimum (gaji minimum). Sekiranya gaji minimum lebih daripada kos petak. m memulakan ledakan pembinaan, jika kurang - genangan pembinaan perumahan, yang berlaku sekarang di Rusia. Walau bagaimanapun, gadai janji, yang dipilih sebagai satu-satunya mekanisme untuk pelaksanaan program perumahan mampu milik, yang akan disubsidi oleh negara (kadar faedah dan uang muka), tidak akan menyelesaikan masalah pada skala yang diperlukan. Kini gadai janji dapat meningkatkan kesolvenan hanya 5-10% daripada penduduk Rusia yang sudah cukup kaya, dapat mengambil pinjaman gadai janji walaupun pada keadaan tidak realistik yang ditawarkan oleh bank Rusia hari ini. Ngomong-ngomong, ketika membincangkan alternatif gadai janji semasa meja bulat, pengalaman Kanada teringat kembali. Di sana, suku bunga pinjaman gadai janji pada awalnya ditetapkan pada 2%, yang memungkinkan untuk menyediakan perumahan bagi sebagian penduduk paling miskin yang sangat memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, dan kemudian dinaikkan menjadi 9%.

Keadaan di sini dua kali ganda. Di satu pihak, pengalaman semua negara di dunia menunjukkan bahawa pengenalan pinjaman gadai janji membawa kepada kenaikan harga. Sekiranya anda melihat perkembangan pasaran gadai janji di Rusia sejak dua tahun kebelakangan ini, anda dapat melihat bahawa jumlah pasaran gadai janji di rantau ini dan harga perumahan tempatan meningkat secara langsung. Oleh itu, di Daerah Persekutuan Tengah, pasaran meningkat 11%, harga - sebanyak 13%. Sebaliknya, mobilisasi sumber kewangan selalu lebih cepat daripada mobilisasi sumber material. Dan jika kompleks bangunan Rusia tidak siap untuk mencari sumber gadai janji yang menarik, hasilnya akan bertentangan dengan yang diharapkan. Dan kompleks bangunan domestik, seperti yang diperhatikan oleh peserta meja bulat, jelas tidak siap. Sebagai contoh, pengeluar simen Rusia dari yang dirancang untuk beroperasi pada tahun 2010 80 juta meter persegi. meter perumahan (belum lagi 300 juta meter persegi.) dapat menyediakan simen untuk pembinaan hanya setengah - 40 juta meter persegi. m. Maksimum yang mereka janjikan adalah meningkatkan jumlah pengeluaran simen seperempat. Juga, kompleks pembinaan Rusia, seperti yang dinyatakan oleh ketua Jawatankuasa Duma Negeri untuk Industri, Pembinaan dan Teknologi Intensif Sains Martin Shakkum, pasti akan menghadapi masalah dengan baja sehubungan dengan konflik Rusia-Ukraine. Isu had elektrik dan gas juga tidak jelas.

Berbeza dengan pengarang projek nasional perumahan, para pakar menyebut program meninggalkan pangsapuri komunal yang dilaksanakan pada tahun 60-an abad yang lalu sebagai contoh positif dari dasar negara yang dipikirkan dengan baik. Semasa kursus pembinaan rumah panel diambil, pangkalan pengeluaran yang sesuai dengan skala tugas dibuat: beratus-ratus kilang membina rumah, kilang konkrit pracetak, kuari, dll. Hasilnya, 110 juta meter persegi dipajak di USSR. m perumahan setiap tahun. Hari ini, seperti yang diperhatikan oleh para peserta "meja bulat", rancangan pegawai bertentangan dengan keadaan sebenar industri pembinaan. Bahagian pembinaan dalam KDNK negara, seperti yang dinyatakan oleh Viktor Logvinov, adalah 4,9%, sementara, sebagai contoh, perdagangan semuanya 48. Dan pelaburan dalam pembinaan hanya merangkumi 4% dari jumlah pelaburan. Dan dengan petunjuk yang tidak seberapa, tugas global seperti itu ditetapkan.

Mereka yang hadir bersatu dalam mengutamakan pembangunan industri pembinaan, dan bukannya gadai janji dalam pelaksanaan projek perumahan nasional. Dengan pasaran pembinaan yang lemah dan kerangka peraturan yang tidak terkawal, pembebasan sumber gadai janji ke pasaran dapat memprovokasi keruntuhan dan merosakkan idea nasional pembangunan perumahan di Rusia.

Disyorkan: