Pembinaan bertingkat tinggi biasanya membangkitkan emosi bipolar - sesetengah orang sangat menyukainya, sementara yang lain tidak. Tetapi di sini, seperti gaya hidup secara umum, ia bergantung pada selera dan pilihan peribadi. Pakar perbincangan “Siluet bandar. Seperti apa rupa Moscow bertingkat dalam seratus tahun?”Diatur oleh Kleinewelt Architekten, tentu saja, mereka tidak menganalisis topik itu dari segi baik atau buruk, melainkan menghilangkan mitos dan melukis gambar Moscow masa depan.
Ketinggian = keperibadian
Mungkin mitos yang paling umum mengenai bangunan bertingkat di bandar - memandangnya sebagai cara untuk mendapatkan keuntungan - pemaju dengan demikian mengeluarkan jalan keluar dari plot kecil, "menempel" bangunan seluas seratus meter di atasnya, maksimum meter persegi. Sebenarnya, berbanding dengan bangunan pertengahan, mahal untuk membina bangunan tinggi, dan dengan setiap tingkat setelah tingkat tertentu, kosnya meningkat. Dari sini, sekurang-kurangnya dua kesimpulan dapat diambil: yang pertama adalah bahawa bangunan tinggi bukan kelas "ekonomi". Dan yang kedua ialah mereka tidak dibina dengan tujuan untuk menjimatkan wang, tetapi untuk pengguna dan keadaan perancangan bandar tertentu.
Kos pembinaan yang tinggi, pertama sekali, dikaitkan dengan teknologi yang kompleks - dalam pembinaan bangunan tinggi anda memerlukan pengalaman dan kemasukan khas. Nampaknya merancang tingkat tinggi adalah mudah: lukis lantai, dan kemudian salin-tempel untuk empat puluh tingkat lagi. Georgy Trofimov, rakan kongsi Kleinewelt Architekten, mengingatkan bahawa setiap tingkat atas, sebagai peraturan, mempunyai struktur yang berbeza. Di samping itu, pengisian kejuruteraan itu sendiri rumit dan mahal. Tidak mungkin, misalnya, pengudaraan dibuat di penutup lantai di kelas ekonomi, seperti yang dilakukan oleh Capital Group di bangunan pencakar langitnya. Kos utama adalah tinggi, dan bahkan berkaitan dengan nilai tukar, kerana "pengisian" terutama diimport, kata Oksana Diveeva, pengarah penjualan syarikat.
Perkara kedua untuk mengatakan mengenai kos adalah bahawa bangunan bertingkat tinggi tergolong dalam segmen perumahan mahal. Telah diketahui bahawa semakin tinggi pangsapuri di tingkat tinggi, semakin mahal, kerana pada tahap tinggi kerumitan kejuruteraan meningkat, dan pada masa yang sama pemandangan yang menakjubkan akan terungkap. Bangunan bertingkat sedang dibina untuk pengguna yang bersedia melabur, dan oleh itu bergantung pada projek berkualiti tinggi individu.
Walaupun terdapat tipifikasi struktur bangunan pencakar langit yang terkenal, terikat dengan teknologi, bangunan di atas seratus meter selalu menjadi patung bandar, sesuatu yang sangat individu. Menurut Oksana Diveeva, ini selalu menjadi tanggungjawab besar bagi seorang arkitek, terutama jika anda membina bangunan pencakar langit di luar kumpulan Moscow City, kerana ia secara radikal mengubah latar langit kota. Batasan dalam pembentukan objek bertingkat tinggi adalah jelas: pencakar langit mempunyai set alat ekspresif dari segi teknologi yang sangat kecil, yang utama adalah bayangan. Walau bagaimanapun, setiap pencakar langit perlu dibuat dengan cara tersendiri. Pencakar langit khas pasti tidak wujud dan tidak akan wujud - untuk membina sesuatu seperti P44T [satu siri rumah khas, yang dibangunkan oleh MNIITEP, telah digunakan dari tahun 1997 hingga 2016; dicirikan oleh pelapisan bata merah dan tingkat bawah yang diperbuat daripada simen berkarat - kira-kira. ed.] di atas dua puluh tingkat - ini tidak realistik dan bingung, yakin pengarah umum syarikat "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
Gaya hidup ketinggian tinggi
Mitos kedua mengenai pencakar langit adalah bahawa mereka adalah sejenis "perumahan di bawah", kebanyakannya pangsapuri, pangsapuri yang disewa untuk bujang atau pekerja pejabat, tetapi pastinya bukan untuk kehidupan keluarga. Kerana tingkap tidak terbuka di dalamnya, dan selalunya tidak ada kawasan halaman.
Trend ini benar-benar wujud. Tetapi pasaran hari ini menawarkan untuk merevisi format, menerapkannya ke arah gaya hidup keluarga yang lengkap. Sebagai contoh, Capital Group sudah menawarkan bangunan tinggi untuk keluarga untuk hidup dengan selesa dan bahkan melancarkan iklan mengenai anak-anak yang tumbuh dengan pemandangan kota. Mereka sekarang mempunyai tingkap yang terbuka, dan mereka juga mempunyai semua perkhidmatan yang diperlukan untuk kehidupan yang penuh. Ini adalah teres bumbung, halaman, ruang kerja, dan taman dengan tadika. Dalam projek MR Group, misalnya, setiap kompleks menyediakan "ruang rehat", ruang tamu awam dan ruang komuniti - untuk komunikasi antara ibu dan anak, segala-galanya sehingga seseorang, tanpa meninggalkan perimeternya, dapat memperoleh keselesaan maksimum, kata syarikat itu. pengarah produk Vadim Ivanov …
Langit langit Moscow
Langit langit Moscow mempunyai beberapa pilihan untuk masa depan. Yang pertama adalah jalan New York atau London, bandar dengan bangunan berkepadatan tinggi dan berbeza. Ketua arkitek Moscow, Sergei Kuznetsov, menyebut jalan ini paling masuk akal dan menjanjikan - untuk memperkenalkan penilaian wilayah dan piawaian ketinggian yang sesuai: "Anda perlu membina bangunan tinggi di mana terdapat prasyarat untuk kepadatan tinggi pembangunan - iaitu keadaan pengangkutan, kos harta tanah dan kos tanah dibenarkan. Bandar ini bukan persekitaran yang homogen dan ketinggiannya tidak sama. Pada masa yang sama, penting bahawa kualiti ruang sama tinggi di mana-mana sahaja."
Sergei Kuznetsov memberikan contoh Manhattan - di mana terdapat pencakar langit dan depan yang cukup padat di sepanjang Central Park, dan ada kawasan bertingkat rendah seperti Chelsea dan Soho. "Ini adalah contoh perancangan bandar yang baik, wajar dan seimbang, di mana ketinggiannya bertindak balas terhadap prasyarat yang ada …" - kata Kuznetsov. Pada masa yang sama, London tidak dapat disebut sebagai kota dengan budaya perencanaan kota yang rendah atau sikap ceroboh terhadap warisan, kata ketua arkitek, walaupun di pusat kota, bangunan bersejarah berdekatan dengan pencakar langit moden.
Secara umum, menurut Sergei Kuznetsov, Moscow paling mirip dengan Tokyo, baik dari segi populasi dan prinsip-prinsip dasar perancangan bandar, yang membantu bandar mengatasi krisis alam sekitar dan pengangkutan pada tahun 1980-an tepat berkat pendekatan polisentrik yang tersebar ini.
Senario nombor dua untuk Moscow - contoh Hong Kong - lebih kepada distopia. Bandar ini, di mana rata-rata jumlah tingkat hampir merupakan bangunan pencakar langit, kelihatan menakutkan di tanah kita dan hanya sedikit orang yang menyukainya. Walau bagaimanapun, ketua arkitek percaya bahawa itu mustahil. Hong Kong berkembang kerana kekurangan tanah yang teruk, yang tidak berkaitan dengan Moscow.
Akhirnya, varian ketiga evolusi "bertingkat tinggi" adalah ketiadaannya atau moratorium lengkap. Banyak bandar di Eropah telah memagari diri dari bangunan pencakar langit dan bahkan tidak berusaha membina Bandar dan Pertahanan mereka sendiri. Benar, Moscow tidak akan seperti ini lagi. Walaupun pusatnya ditutup dengan zon keselamatan, ibukota masih bukan kota kecil di Itali, di mana pembinaan bertingkat tinggi tidak mungkin pada dasarnya. Perwatakannya selalu menyembunyikan keinginan untuk menara loceng dan menara, '' kata Sergey Pereslegin, rakan kongsi Kleinewelt Architekten. Dan sekiranya St. Petersburg dengan lanskapnya yang rata dengan yakin telah mendorong satu-satunya pencakar langit, yang difikirkan untuk berdebat dengan puncak Benteng Peter dan Paul, ke pinggiran, maka Moscow tidak akan melakukan ini.
Pertama, kerana ia adalah polikentrik - pusat bertingkat tinggi baru telah bermula di Bandar. Tetapi sekarang gedung pencakar langit mulai tumbuh di pinggiran, sekitar MCD dan MCC, dan mungkin di masa depan mereka bahkan akan membentuk cincin bertingkat tinggi. Terdapat prasyarat untuk ini. Sebagai contoh, di ibu kota, menurut maklumat dari RBC Real Estate, kira-kira lima puluh bangunan pencakar langit dengan ketinggian lebih dari seratus meter sedang dibina.
Kedua, Moscow secara historis lega, ia tidak rata seperti periuk, dan selalu menyukai dominan. Ini wujud dalam morfologi, serta variasi, sifat bangunan yang pelbagai. Pembinaan bertingkat sedang dijalankan di Moscow, Nikolay Pereslegin, rakan kongsi Kleinewelt Architekten, sudah pasti. Pada era avant-garde, tren sejarah menuju "pergerakan ke atas" Moscow terkandung dalam projek-projek Komisariat Rakyat untuk Industri Berat dan bangunan pencakar langit mendatar Lissitzky, dan kemudian direalisasikan di tujuh pencakar langit Stalinis.
Akhirnya, dasar perancangan bandar belum melarang, tetapi sebaliknya, mendorong pembinaan bertingkat tinggi. Kami tidak tahu apa yang akan berlaku dalam seratus tahun, tetapi setakat ini tidak ada prasyarat untuk membekukan kaki langit sama sekali.
Sergei Kuznetsov mengatakan bahawa pada dasarnya mustahil untuk menghentikan pembangunan bandar, termasuk secara menegak, dan menasihatkan untuk beralih ke topik antropologi bandar - iaitu, untuk melihat apa yang umum dalam perkembangan kota dan makhluk hidup. Moscow sekarang berubah - di tempat lain bangunan bertingkat tinggi sedang banjir. Ekonomi pembinaan, urus niaga harta tanah adalah segmen besar ekonomi seluruh bandar. Berjuta-juta orang mendapat keuntungan secara langsung atau tidak langsung dari ini, dan kualiti hidup mereka bergantung pada kejayaan industri ini setiap hari,”kata ketua arkitek itu.
***
Kami bermula dengan idea bahawa pencakar langit adalah topik yang tidak jelas, dan tidak ada yang baik bahawa semua orang di sekitarnya tiba-tiba akan jatuh cinta dengan pencakar langit. Walaupun begitu, pertumbuhan mereka berlaku dengan cara semula jadi pembangunan seluruh kota. Ketegangan masyarakat mengenai isu ini juga akan berlanjutan, - Sergei Kuznetsov yakin, - dan oleh itu para pemaju sendiri, menurut ketua arkitek, harus lebih aktif terlibat dalam proses mempromosikan dan melindungi orang ramai terhadap projek-projek bertingkat mereka. Sejauh ini, fungsi ini dilakukan oleh Moskomarkhitektura itu sendiri: “Ini adalah pendekatan yang tidak sesuai dengan sukan. Sejauh ini, kami akan memperhatikan ini dan melihat siapa yang menyelesaikan situasi tersebut, siapa yang siap berkomunikasi dengan penduduk, mengundang arkitek yang baik, membuat projek itu terbuka untuk umum, memasangnya untuk pertandingan, dan pada umumnya membentuk suasana positif di atasnya, ketua arkitek berjanji.
Tidak ada seorang pun peserta dalam perbincangan yang menyebut masa depan tertentu dari cakrawala Moscow, yang dapat difahami. Dunia moden menghadapi cabaran baru setiap hari, dan perlu untuk menanggapinya, termasuk dari sudut perancangan bandar. Walau bagaimanapun, senario kepelbagaian sangat mungkin - iaitu adanya perkara yang berbeza di bandar. Bandar, sebagai organisma hidup, memiliki kemampuan untuk menyesuaikan diri dengan keadaan apa pun, yang disahkan oleh contoh-contoh patriark seperti Roma atau Yerusalem. Dan akan selalu ada mereka yang, seperti Evgeny Semyonov, naib presiden - ketua blok pelaburan dan komersial INTECO, lebih suka hidup lebih rendah untuk melihat kehijauan dari tingkap, dan mereka yang ingin melambung tinggi di bandar, melihat keluar dari tingkap, seperti dari jendela helikopter.
