Rusia merancang untuk membina 600 juta m menjelang 20252 perumahan. Pada tahun 2015, 85 juta m telah dibina2, pada tahun 2016 - 79 juta m2… Ia dirancang untuk mencapai ketinggian 100 juta m2 pada tahun. Warganegara dijanjikan persekitaran tempat tinggal yang selesa. Seratus juta meter persegi adalah banyak, jadi ia mesti dibina dengan cepat. Jika kita tidak mengambil tindakan sekarang, negara ini akan diliputi oleh gelombang lain dari 30 wilayah mikro panel, yang ketinggalan zaman secara ekonomi dan estetika, dan yang, apalagi, harus dirobohkan dalam 20-30 tahun, sebagai rumah Khrushchev kini dirobohkan.
contoh pembangunan khas di Moscow, namun terdapat banyak di antaranya:
Oleh itu, Strelka, bersama-sama dengan DOM. RF, sedang mengembangkan Prinsip untuk Pembangunan Wilayah Bersepadu. Ini adalah dokumen untuk peralihan ke model pembangunan moden.
Sebanyak tujuh buku dirancang. Yang pertama - Kod Prinsip untuk Pembangunan Terpadu Wilayah - bersifat asas, menggambarkan tujuan dan nilai, dengan mengambil kira pengalaman antarabangsa dan spesifik Rusia, kemudian muncul yang spesifik. Buku kedua dikhaskan untuk pengembangan kawasan binaan, yang ketiga untuk pengembangan wilayah bebas, yang keempat untuk pembentukan citra kota, yang kelima menjadi panduan untuk pembangunan projek, yang keenam menjadi panduan untuk pelaksanaan projek, dan ketujuh untuk pengembangan persekitaran bandar di bandar industri tunggal.
Kod Prinsip diuji dengan bantuan arkitek profesional di pertandingan DOM. RF. Peserta mempersembahkan reka bentuk mereka untuk model perumahan rendah, pertengahan dan pusat. Hasilnya akan diumumkan pada 18 Mei di forum “
Lingkungan hidup di Kaliningrad, yang dipegang oleh Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan Utiliti Persekutuan Rusia, Institut Strelka dan pentadbiran wilayah Kaliningrad.
Contoh projek finalis untuk model pembangunan bertingkat rendah (nama baru: pinggir bandar) dan pertengahan (bandar).
Kalahkan SNIP yang dibenci
Pendahuluan mengatakan bahawa dokumen itu kini sedang dibincangkan dengan komuniti profesional dan jabatan yang berkaitan. Hal ini juga dikatakan mengenai penyusunan proposal komprehensif untuk mengemas kini kerangka hukum yang mengatur pembangunan kawasan perumahan dan pembangunan multifungsi serta peningkatan ruang umum. Ia penting. Sebilangan besar standard atau SNIP ditulis 60 tahun yang lalu untuk daerah mikro Soviet, dan sekarang secara moralnya sudah ketinggalan zaman. Untuk perumahan yang menarik dari segi seni bina, kini perlu menghasilkan keadaan teknikal khas yang memerlukan kos kewangan, yang mana pelanggan tidak bersedia. Sekiranya Strelka mengalahkan SNIP dan menggerakkan kolose ini, itu akan menjadi pencapaian bersejarah.
Apa itu bandar yang padat
Bahagian pertama buku ini disebut "Kualiti Alam Sekitar Bandar," dan ia mengatakan perkara utama: kepelbagaian adalah asas ketahanan bandar. Bab yang paling penting dalam Kod Prinsip disebut "Persekitaran Kompak Bandar yang Berdaya Tahan".
Saya ingin berfikir bahawa ia menggambarkan momen bersejarah untuk mengangkat kutukan panel mikro-daerah, yang ditinggalkan di Eropah dan Amerika pada tahun 1970-an, dan sekarang ada kemungkinan mereka akan ditinggalkan di Rusia.
Sebuah bandar yang padat adalah bangunan yang tidak lebih tinggi daripada tujuh tingkat, tingkat pertama diberikan untuk fungsi umum; perumahan, kerja, budaya, hiburan dicampur dalam blok yang sama, dan semua fungsi berada dalam jarak berjalan kaki, yang mengurangkan keperluan untuk kereta; unit menjadi bukan daerah kecil seluas 60 hektar, dibatasi oleh jalan lebar, tetapi blok kecil seluas 0.6-5 hektar, dibatasi oleh jalan biasa selebar 20-40 m (secara umum, kriteria normalitas jalan dan skala ke orang, yang terdapat dalam buku Alan Jacobs , - ketika berada di satu sisi jalan, anda dapat melihat wajah orang yang berjalan di seberang jalan - kira-kira LK). Bahagian depan fasad dan bahagian depan tempat letak kereta dengan grid jalan yang lebih padat meningkat beberapa kali. Jalan-jalan kota yang layak harus merangkumi sekurang-kurangnya 30% wilayah (di Rusia sekarang ada lebih sedikit), panjangnya harus 18 km per 1 km persegi wilayah. Sebenarnya, perihalan kota padat sesuai dengan struktur bangunan bersejarah seperti pusat St Petersburg atau Rom, walaupun gaya seni bina tidak ditetapkan.
Bandar yang berdaya tahan dapat menahan krisis
Titik permulaannya adalah keadaan berikut: tidak lama dahulu, organisasi antarabangsa OECD dan Habitat di PBB, yang berurusan dengan perumahan, merumuskan ciri-ciri sebuah bandar yang lestari dan berdaya saing. Di bandar dan bandar Rusia, hanya bangunan bersejarah yang sesuai dengannya, iaitu hanya 8%.
Beberapa komen mengenai definisi bandar yang berdaya tahan. Sebelumnya, tidak ada definisi seperti itu, hanya ada keberlanjutan dalam erti keberlanjutan. Terdapat masalah dengannya secara umum dalam bahasa Rusia: ia diterjemahkan sebagai kelestarian eko, tetapi ini menimbulkan kekeliruan. Tahan terhadap apa-apa - fros, tekanan - ia tahan fros atau tahan tekanan. Lestari adalah persekitaran yang mampan, makna yang sebaliknya. Berdaya tahan - masih terdengar lebih baik. Bandar yang berdaya tahan adalah bandar yang dapat menahan krisis ekonomi dan sosial. Bandar yang berdaya tahan mesti membuat model baru untuk pembangunan wilayah.
Persekitaran bandar Rusia
Menurut Kod Prinsip, terdapat tiga jenis lingkungan di Rusia: bangunan kediaman individu (IZHS), daerah kecil dan sejarah.
Seperti yang telah disebutkan, hanya persekitaran bersejarah yang sesuai dengan prinsip-prinsip kota yang layak dan padat, tetapi hanya 8% di negara kita. “Lingkungan wilayah mikro monoton dan monoton. Ini termasuk 77% stok perumahan di Rusia”(hlm. 25). Bahagian ruang terbuka (baca, tanah terbuang) di persekitaran ini adalah 70% - iaitu, sangat tidak selesa dan tidak menyenangkan untuk berjalan di dalamnya, bahagian infrastruktur komersial adalah 10-12% - iaitu, sangat rendah dan tidak selesa untuk manusia. Jenis persekitaran lain yang biasa berlaku di Rusia, terutamanya di Selatan, adalah IZhS. Kelemahannya adalah kerana kepadatan penduduk yang rendah dan bangunan yang jarang, kepelbagaian fungsi yang sedikit, jalan raya dan komunikasi yang mahal. Di bandar-bandar padat di Eropah dan Amerika Syarikat dengan jumlah yang tinggi, lebih daripada 15 ribu orang / m22, kepadatan infrastruktur komersial adalah 20%.
Prinsip memberikan pandangan sejarah yang menarik. Secara khusus, disebutkan bahawa selama pemerintahan Catherine the Great, pusat-pusat 416 kota dari 497 yang ada dirancang dan dibangun di sepanjang garis merah dengan bangunan-bangunan yang patut dicontohi. Bangunan ini telah bertahan di bandar-bandar seperti: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, dll. Kawasan klasik dibina berdasarkan prinsip yang hampir sama hingga tahun 1955. Oleh itu, bangunan bersejarah itu dipahami sebagai pra-revolusi plus Stalinis.
Ini masing-masing adalah 2% wilayah dan 6%. Dialah yang padat dari segi nisbah kawasan bangunan dan wilayah. Bahagian infrastruktur komersil di sana mencapai 40%. Ini berakhir ketika Khrushchev mengumumkan memerangi kelebihan seni bina pada tahun 1955. Daerah-daerah mikro yang kemudian dibangun diatur oleh Undang-Undang 1958 "Peraturan dan Norma untuk Perancangan dan Pembangunan Kota".
Model baru persekitaran bandar
Sebelum mencadangkan model perumahan baru, pakar Strelka menganalisis 100 contoh kejayaan pembangunan wilayah, 40 ribu blok di Rusia (di bandar-bandar di mana pembinaan baru 50%), 450 rumah, melakukan 120 wawancara mendalam, meninjau 1800 teks mengenai sosial rangkaian berdasarkan antropologi digital dan 80 objek dari segi struktur kos pembinaan.
Dalam bahagian ketiga "Model baru persekitaran bandar" senario kehidupan bandar dianalisis. Terdapat tiga senario utama, seperti model: pinggir bandar, bandar dan pusat. Setiap senario mempunyai komponen yang berkaitan dengan penggunaan ruang bandar: perumahan, perjalanan, penggunaan dan masa lapang.
Pengalaman Barat diperincikan dalam angka, yang mana setiap orang dapat membandingkannya dengan mereka sendiri. Untuk Eropah dan Amerika Syarikat, isi rumah biasanya dibahagikan seperti berikut. Lebih ramai orang di bawah 40 tinggal di pusat, komposisi penduduknya pelbagai, dari pelajar hingga orang kaya, pasaran sewa lebih besar (di Jerman pada umumnya 70%). Di pinggir bandar, sebagai peraturan, di rumah persendirian, penduduk lebih dari 40 tinggal bersama anak-anak. Jumlah orang dewasa setiap isi rumah adalah kira-kira satu setengah orang. Jelas bahawa penduduk pusat ini menggunakan pengangkutan awam lebih kerap daripada penduduk pinggir bandar, tetapi, yang menghairankan, kedua-duanya tidak mencukupi. (Di Sepanyol, bahagian pengangkutan awam adalah dari 2 hingga 4%, di Switzerland 15-19%).
Situasi serupa juga berlaku di bandar-bandar di Rusia: kesatria konvensional di Daerah Pentadbiran Pusat mempunyai pergerakan pengangkutan yang lebih sedikit, tetapi masa lapang dan penggunaan yang lebih banyak dan berbeza daripada Zamkadysh. Itulah sebabnya Strelka telah mengembangkan tiga model perumahan: 1)
pinggir bandar; 2) bandar dan 3) pusat. Archi.ru menulis mengenai mereka berkaitan dengan pertandingan DOM. RF, saya tidak akan membahasnya secara terperinci di sini. Petunjuk prestasi utama ditunjukkan untuk masing-masing. Sebagai contoh, bahagian infrastruktur komersial dalam model bertingkat rendah adalah 5%, pada model pertengahan - 20%, dan di bahagian tengah - 40%. Hanya tempat kerja 10 minit perjalanan dengan menaiki kenderaan nampaknya saya menjadi petunjuk utopis model bandar. Ini hampir selalu lebih banyak. Secara umum, model ini adalah yang paling fleksibel, kerana ia menyediakan perubahan fungsi dari kediaman ke komersial.
Peranan bandar
75 peratus penduduk Rusia tinggal di bandar. Bandar menentukan ekonomi Rusia dan dunia secara keseluruhan. Bahagian utama KDNK dibuat di bandar. Model-model baru yang dicadangkan oleh Strelka harus meningkatkan kehidupan sebilangan besar orang. Warganegara yang membayar cukai pendapatan menyumbang 25% daripada dana untuk anggaran bandar, jadi kota pasca industri memerlukan warganegara. Dan agar orang tidak pergi, perlu mewujudkan persekitaran yang selesa untuk mereka.
Ketumpatan sebuah bandar yang berdaya maju mestilah sekurang-kurangnya 15 ribu orang setiap 1 km2… (Kawasan paling mahal di London, misalnya Chelsea atau Kensington Selatan, mempunyai kepadatan tinggi dengan bangunan rendah - kira-kira L. K.). Ini menjadikan bandar ini tidak tersebar luas. Persekitaran bandar yang padat menunjukkan peningkatan di kawasan binaan. Ketumpatannya sama untuk blok dan menara, tetapi blok hingga 7 tingkat sebanding dengan seseorang, rasanya menyenangkan bagi mereka. Saya mesti mengatakan bahawa ungkapan serupa yang bersifat emosional terdapat dalam Prinsip - terima kasih kepada Strelka untuk itu. Di sana, misalnya, ada tertulis bahawa di wilayah mikro Soviet, jenis bangunan yang khas tidak memungkinkan bangunan itu terpasang pada tempat tinggal (memang benar!). Tetapi Prinsipnya tidak mengatur perincian fasad, dan persekitaran yang sepadan dengan seseorang dapat digabungkan dengan fasad yang sangat monoton (mungkin cadangan akan muncul dalam buku-buku berikutnya).
Sebagai peminat bandar bersejarah, saya sangat gembira kerana, menurut pendapat pakar antarabangsa, dialah yang paling berpotensi, ekologi dan ekonomi. Dan model perumahan baru mengikutinya. Saya telah lama mengharapkan idea bahawa seni bina tradisional, yang dikeluarkan dari pendidikan, akan kembali dari pintu belakang, melalui urbanisme. Tetapi masih ada persoalan yang saya masih tidak dapat memperoleh jawapan yang jelas. Perempat yang lebih kecil seluas 2-4 hektar dalam model baru, bangunan rendah yang padat, jalan yang sering berkelok-kelok, penempatan rumah di sepanjang jalan merah adalah persekitaran yang indah. Malah bilangan tingkap dan panjang fasad sebahagiannya diatur oleh Prinsip baru. Prinsip baru memungkinkan untuk menggunakan tanah dengan lebih intensif. Tetapi masih, bagaimana meyakinkan pemaju untuk menggunakan prinsip-prinsip ini, dan tidak melakukan semuanya dengan cara lama - sebuah kawasan kecil dengan piring dan menara 25 tingkat dengan kekosongan di antara mereka? Sesungguhnya, dengan bangunan yang lebih padat, kos pemasangan komunikasi meningkat (biasanya, ini menjelaskan ketidaksepakatan arkitek dengan pemaju untuk membina kawasan tujuh tingkat). Sejauh yang saya fahami, dengan jalan yang lebih sempit, gangguan sanitasi tidak diperlukan, dan wilayah tambahan dibebaskan. Bahagian depan tempat letak kereta diperpanjang dengan grid jalan yang lebih kerap, bahagian depan fasad dengan tingkat bawah awam juga semakin meningkat. Tetapi adakah ini secara langsung berkaitan dengan faedah untuk pemaju tidak jelas bagi saya secara peribadi. Jelas, mungkin untuk menghadkan pengembang dari segi ketinggian hanya dengan mendaftarkannya dalam SNIP (lihat di bawah komen pakar).
Kembali ke kota jalan-jalan dan kawasan kejiranan kecil, di mana ruang terbuka dipenuhi dengan orang-orang dan semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki, bukan sahaja mewujudkan persekitaran yang lebih selesa, tetapi juga secara automatik meningkatkan kawalan sosial. Tidak ada jenayah di jalan-jalan di mana terdapat orang. Perniagaan kecil berkembang di jalan-jalan di mana orang berjalan (tempat tidur gaya Corbusian sangat tidak sesuai).
Pendahulu
Kod Prinsip mengandungi latar belakang sejarah mengenai idea perancangan bandar yang mendahului model Strelka. Ini adalah Urbanisme Baru di Barat dan pendekatan persekitaran di Rusia. Ini penting kerana pengarang ledakan bandar dalam 10 tahun terakhir (yang bermaksud peningkatan Moscow, minat terhadap kawasan kejiranan, bandar klasik) - biasanya tidak bergantung pada pendahulunya atau tidak melaporkannya. Urbanisme baru adalah reaksi terhadap penyebaran pinggir bandar bertingkat di Amerika Syarikat dan kawasan panel di Eropah. Ngomong-ngomong, dokumen yang menjadi landasan urbanis baru disebut juga "Principles" (Awanhee Principles, penulis A. Duany dan E. Plate-Sieberk, 1978). Urbanisme baru, lebih daripada model Strelka, difokuskan pada susun atur sebuah kampung tradisional dengan alun-alun di tengah, serta pada pembinaan tradisional tempatan dari bahan-bahan tempatan dengan penglibatan pekerja tempatan. Anak panah tidak mengatur gaya dan tidak bergantung pada tradisi tempatan. Jika tidak, persamaannya sangat bagus: penggunaan bercampur, akses pejalan kaki, nisbah kemanusiaan lebar jalan dan ketinggian fasad, dll. Yang paling dekat dengan New Urbanism adalah model bertingkat rendah yang dicadangkan oleh Strelka dan diuji dalam pertandingan DOM. RF. Pendekatan persekitaran, yang berkembang pada tahun 1980-an, mewarisi idea Alexei Gutnov, lebih mementingkan pembinaan skala bersama di persekitaran sejarah. Strelka belum mengulas mengenai topik ini. ***
Seterusnya, kita bercakap dengan Ekaterina Maleeva, Pengarah Projek KB Strelka
Archi.ru:
- Dari kedudukan tinggi, niat telah dinyatakan untuk meningkatkan jumlah pembinaan perumahan dalam waktu dekat menjadi 100 juta m2 pada tahun. Bagaimana untuk mengelakkan kawasan panel dengan kadar yang begitu pantas, kerana pembinaannya masih yang terpantas?
- Prinsip-prinsipnya mengandungi sekumpulan penyelesaian dari mana berbagai proyek dapat disusun. Perinciannya sendiri sudah berkualiti tinggi: susun atur pangsapuri berkualiti tinggi, bangunan berkualiti tinggi, prinsip tata letak bangunan berkualiti tinggi di kawasan kejiranan. Anda boleh menaip penyelesaian yang anda mahukan dari bahagian yang sudah dibuat dengan baik. Itulah sebabnya hasil akhirnya akan baik.
Sekarang setiap projek baru bermula dari awal, atau pemaju menggunakan asas penyelesaian mereka yang sudah dikembangkan, dan rancangannya disalin dari projek ke projek. Dan di sini akan ada buku, di mana akan terdapat banyak penyelesaian yang berbeza - tidak ada satu pembangun yang hadir, tetapi keseluruhan koleksi, pengalaman yang berbeza dan elemen yang berbeza. Ini akan memudahkan kedua-dua perancang dan pemaju. Sekiranya mereka diberitahu: di sini, prinsip-prinsip baru, membangunnya, akan menjadi sukar, tetapi di sini sudah ada satu set perincian, dan segera jelas apa yang harus dilakukan dengannya.
Dan untuk mempermudah pelaksanaannya, kami mengadakan Pertandingan (misalnya, Pertandingan Antarabangsa Terbuka untuk Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Kediaman Standard), dan kami juga melakukan projek perintis, seperti di Saratov, Kaliningrad atau Vladivostok.
Mengapa dokumen yang menggambarkan model bandar baru yang sebelumnya disebut Standards, dan sekarang disebut Principles?
- Sekarang tidak ada bentuk dokumen dalam sistem perundangan - standard yang fleksibel. Sekarang piawaian adalah SNiP dan GOST, dan sehingga perundangan diubah, ini akan menjadi prinsip.
Bagaimana model baru sesuai dengan kawasan binaan, khususnya, bagaimana hubungannya dengan bangunan bersejarah?
- Kawasan terbina boleh disesuaikan dengan kualiti model. Terdapat pelbagai penyelesaian spatial yang mendekatkan persekitaran yang ada dengan ideal yang telah kita bentukan berdasarkan permasalahan pembangunan kediaman yang ada di Rusia. Sudah jelas bahawa persekitaran rujukan tidak akan berfungsi, tetapi anda boleh menghampirinya. Sebagai contoh, meletakkan jalan-jalan baru, membentuk depan bangunan, bekerja dengan tingkat pertama: dengan perumahan (menambah taman depan) dan bukan kediaman (menambah kemudahan membeli-belah), menanam pokok sebagai perlindungan kebisingan, semua jenis alat saliran air hujan, memperkenalkan kod reka bentuk pada pagar dan papan tanda … Secara umum, terdapat banyak penyelesaian.
