Sebagai sebahagian daripada kajian "Kajian Kes Kos Bangunan Komersial - Reka Bentuk Tradisional berbanding Projek Kayu" (anda boleh memuat turunnya di sini) Pakar TDA (Timber Development Association) telah membangunkan projek untuk empat bangunan dengan tipologi yang berbeza: bangunan perindustrian berskala besar satu tingkat, bangunan 2 tingkat untuk pusat jagaan orang tua, bangunan pejabat 7 tingkat dan 8 -story bangunan kediaman. Setiap projek disiapkan dalam struktur konkrit atau logam bertetulang biasa dan kayu terpaku. Ketika membandingkan anggaran pengiraan semua penyelesaian reka bentuk, ternyata versi kayu dari keempat-empat jenis ternyata lebih murah: kos bangunan kediaman kayu lebih rendah sebanyak 2.2%, sebuah bangunan produksi - sebanyak 9.4%, sebuah pejabat bangunan - sebanyak 12.4%, pusat jagaan orang tua - sebanyak 13.9%.
Fitzpatrick + Partners dan Studio505 mengambil bahagian dalam penyelidikan sebagai arkitek, penyelesaian reka bentuk telah dikerjakan oleh Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup terlibat dalam komunikasi kejuruteraan dan akustik, metodologi penyelidikan, bersama dengan semua daripada rakan kongsi di atas, dikembangkan oleh Sydney University of Technology, anggaran kos pembinaan dilakukan oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Untuk bangunan awam dan kediaman, kos yang berkaitan dengan pemanasan, pengudaraan, penyaman udara, fasad dan penyelesaian akustik juga diambil kira.
Adalah penting bahawa penyelidikan ini memberi tumpuan khusus pada kos pembinaan bangunan dan tidak mengambil kira komponen persekitaran pembinaan kayu, yang biasanya ditekankan oleh penyokong pembinaan kayu.
Projek pusat penjagaan orang tua dengan luas 1,681 m2 dibuat dalam bingkai kayu dan logam, sementara semua elemen lain - asasnya, penutup lantai lantai pertama, kemasan luaran dan dalaman, kejuruteraan sistem - tetap tidak berubah dalam kedua kes tersebut.
Pengiraan menunjukkan bahawa penyelesaian kayu dapat menjimatkan 15% hingga 20%, tetapi memandangkan struktur dinding kayu meningkatkan kos sebanyak 33%, jumlah kos bangunan kayu adalah 13.9% lebih rendah daripada logam. Pada masa yang sama, perbezaan antara nilai pasaran bahan untuk bingkai (tidak termasuk kos pembinaan) lebih besar lagi - 20% atau 37,867 dolar Australia: rangka keluli - $ 231,000, kayu - $ 193,133.
Di bangunan kediaman 8 tingkat dengan luas 6080 m2, tingkat pertama dihuni oleh ruang komersial (348 m2), tujuh tingkat selebihnya adalah pangsapuri (5320 m2), dan tempat letak kereta terletak di dua bawah tanah tahap.
Dalam varian ini, penjimatan utama dicatat oleh kerangka pendukung (39%), lantai konkrit bertetulang pengagihan beban di lantai pertama (kerana berat struktur kayu yang lebih rendah, slab nipis digunakan, kos yang dikurangkan sebanyak 13%) dan kos awal (masa pembinaan kayu struktur penahan beban adalah enam minggu lebih sedikit daripada konkrit bertetulang, yang, digabungkan dengan kemudahan pemasangan elemen, menjimatkan $ 52,000 seminggu).
Kos tambahan untuk membina struktur kayu adalah keperluan untuk langkah tahan api - dalam kes ini, penamat lantai dan siling khas. Juga, untuk bangunan kayu yang sedang dibina di Sydney, perlindungan dari anai-anai diperlukan: unsur konkrit bertetulang yang bersentuhan dengan tanah dilindungi dengan mesh keluli tahan karat, yang berharga $ 15,000.
Projek bangunan pejabat merangkumi 7 tingkat di atas tanah dan 2 tingkat tempat letak kereta bawah tanah dalam versi konkrit bertetulang. Perlindungan kebakaran dicapai dengan meningkatkan keratan rentas elemen struktur, dan bukan dengan menyelesaikannya.
Berbanding dengan konkrit bertetulang, penyelesaian kayu bangunan pejabat menjimatkan 3.8% pada siling, 32.6% - pada tangga tangga dan batang pengudaraan, 18.8% - pada struktur bumbung. Kos tambahan dikenakan pada tiang (67%), penyambung dan perlindungan kebakaran dan biologi.
Dalam contoh ini, salah satu kesimpulan penting dari kajian ini terungkap: perlindungan kebakaran yang lebih ekonomik adalah peningkatan keratan rentas elemen struktur, seperti dalam projek bangunan pejabat, dan tidak menutupnya dengan plester, seperti pada bangunan kediaman.
Para penyelidik menyatakan bahawa selalunya pilihan bahan binaan ditentukan oleh kos bersihnya, yang biasanya lebih tinggi untuk kayu: sebagai contoh, satu meter padu konkrit bertetulang, ditambah dengan kos logistik, akan berharga $ 200, sementara panel silang terpaku (CLT) - $ 1,500. Walau bagaimanapun, perbezaan ini dikompensasi oleh penjimatan kos pendahuluan yang nampaknya tidak jelas: kemudahan pembinaan, pengurangan masa pembinaan dan jumlah pekerja, penggunaan peralatan angkat yang lebih sederhana.
Kerja di tapak pembinaan terhad kepada pemasangan dan penggabungan elemen pasang siap: proses yang cepat, bersih dan tenang, tidak seperti bekerja dengan konkrit bertetulang. Oleh kerana perbezaan jisim struktur, kos pondasi dikurangkan dengan ketara (sementara asas yang sama digunakan semasa percubaan untuk versi kayu dan tradisional), kos peralatan mengangkat dikurangkan: bukannya mahal kren menara, kren yang lebih murah dan sederhana dengan saiz kecil digunakan.
Masalah utama pembinaan kayu, menurut penulis, bukanlah kosnya yang tinggi, yang mereka buktikan dalam penyelidikan mereka, tetapi inersia profesional. Pakar lebih suka bekerja dengan teknologi standard dan dipelajari dengan teliti, sementara struktur kayu terpaku relatif baru, dan oleh itu tidak semua orang memahami dengan baik cara kerjanya: ketika berhadapan dengan kayu, jurutera menjadi konservatif.
Penyelidik dari TDA melihat jalan keluar dari kebuntuan ini dalam perbincangan profesional terbuka, pertukaran pengalaman percuma dan penyelesaian kejuruteraan yang dikembangkan di laman web awam. Dan kami menyokong mereka sepenuhnya dalam hal ini.
