Arkitek Jerman Hadi Teherani, yang telah bekerja di Rusia selama beberapa tahun dan baru-baru ini datang ke Novosibirsk dengan ceramah mengenai "seni bina yang telus", menyampaikan kepada majlis umum projek baru - kompleks pejabat dan perdagangan Setun Hills, dengan luas keseluruhan lebih daripada 700 ribu meter persegi. m. Ia akan terletak di sebelah barat Taman Kemenangan dan akan menempati sebahagian dari sisa "liar" Poklonnaya Gora antara jalan Setun, Starovolynskaya dan Minskaya, dan sandaran Kutuzovsky Prospekt. Ini adalah bidang di mana tempat pembuangan sampah baru-baru ini terletak - menurut ketua arkitek Moscow, yang kini ada di laman web "hampir semua elemen jadual berkala diwakili …"
Projek itu, yang diusulkan oleh arkitek Jerman yang terkenal untuk ini, seperti kata walikota, "zon pelupusan semula jadi", yang paling menyerupai bagaimana penempatan orang Mars, kota piring terbang, digambarkan dalam filem fiksyen sains. Tiga daripadanya terletak di bahagian tengah laman web, membentuk kumpulan kubah yang ringkas. Dua yang lain kelihatan seperti bagel terbuka - satu besar dan berhadapan dengan bahagian kaca ke arah Minskaya Street dan Masjid Poklonnaya Gora. Sebenarnya, bahagian kaca keseluruhan ini dapat difahami sebagai dek pemerhatian raksasa yang menghadap ke Victory Park. Di tengah-tengah donat besar, kolam bulat sempurna yang dikelilingi oleh pokok-pokok dikandung. Bagel kedua jauh lebih kecil - terletak lebih jauh dari jalan raya, menggali tanah sesuai dengan prinsip amfiteater kuno dan membuka bagi penduduknya pemandangan Setun, sungai yang paling indah di Moscow hari ini.
Saya mesti mengatakan bahawa projek ini bukan sahaja laconic dan indah, tetapi juga sangat "hijau" - kira-kira separuh daripada wilayah yang ditambak diperuntukkan untuk "ekozon" - sejenis "alun-alun gantung" dengan jambatan kayu dan jalan berengsel, di mana semua orang (seperti yang dikatakan) dapat berjalan tanpa menginjak rumput.
Penyelesaian seni bina kompleks, "pemandangan bulan" dalam ungkapan tepat Alexander Kuzmin, tidak menimbulkan bantahan tertentu. Tetapi jika anda memikirkannya, timbul persatuan yang menarik. Seperti yang telah disebutkan, semuanya bersama-sama seperti bandar Martian, yang ciri utamanya, menurut definisi, adalah pengasingan dari persekitaran. Di Marikh, ini dapat dimengerti, atmosfer di sana tidak dapat bernafas dan adalah logik bahawa jika orang pernah menetap di sana, mereka harus tinggal di kubah sebelum mereka dapat menggerakkan planet ini. Tetapi kita berada di Bumi, dan bahkan tidak di bahagian terburuk kota - kawasan sekitar Setun dianggap sebagai salah satu pemandangan semula jadi yang paling lazat di antara yang terletak tidak jauh dari pusat. Dari mana arkitek Jerman mendapat gambar "Martian"? Di sini, secara tegas, ada dua kemungkinan jawapan - sama ada Hadi diilhamkan oleh konteksnya - kubah Museum Perang di Taman Kemenangan. Atau adakah persekitaran Moscow yang agresif kelihatan begitu asing bagi arkitek Eropah sehingga mengingatkan dunia yang jauh dan planet asing?
Mempersembahkan projek itu, Alexander Kuzmin memusatkan perhatian pada kepentingan pengangkutannya dan pada kenyataan bahawa kompleks ini mewujudkan "tempat pekerjaan" baru di tempat yang tepat. Setun Hills akan menjadi pusat pertama di bahagian CJSC ini, yang "dirancang" untuk kawasan Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, dan lain-lain, dari tempat orang boleh pergi bekerja di sini, dan bukan ke pusat tersebut. Oleh itu, Setun Hills akan menjadi langkah seterusnya dalam program memindahkan pusat-pusat kegiatan perniagaan dari pusat bandar ke kawasan-kawasan di Lingkaran Pengangkutan Keempat dan seterusnya. Dan ini hanya penciptaan sandaran selatan Kutuzovsky Prospekt, yang akan berjalan dari Ring Ketiga melalui lebuh raya Aminevskoe ke Jalan Lingkaran Moscow. Di persimpangan dengan Jalan Minskaya, dengan perbelanjaan pelabur, persimpangan tambahan khas dengan jalan layang yang menuju terus ke tingkat bawah kompleks perniagaan akan dibuat agar tidak membebani jalan raya bandar. Alexander Kuzmin mengingatkan para penonton tentang prospek pengembangan skema metro: kawasan Prospek Michurinsky, Ochakovo dan Solntsevo harus menerima garis metro ringan - diandaikan bahawa "radius" ini akan menurunkan garis barat daya. Garis "cahaya" ini adalah serpihan dari "litar metro ketiga" yang baru muncul; ia akan terbentang dari Solntsevo melalui Michurinsky Prospekt dan Pobedy Park ke Moscow City.
Tidak seperti menara Hadi Tehrani yang sudah lama menderita di Jalan Profsoyuznaya, projek Setun Hills diterima hampir seketika dan tanpa banyak bantahan; seperti kata walikota, "persoalannya jelas, mari kita ambil."
Berikutan itu, skema wilayah zon yang berdekatan dengan MIBC "City", secara kiasan disebut "Big City", diperiksa kembali. Semasa perbincangan, Alexander Kuzmin menekankan beberapa kali bahawa dalam hal ini sejumlah topik yang paling umum untuk wilayah ini telah dikemukakan untuk dipertimbangkan - banyak perincian akan dibincangkan kemudian. Menurut ketua arkitek Moscow, hari ini tidak ada yang dapat dikatakan mengenai laman web ini di kawasan lebuh raya Zvenigorodskoye, laluan Silikatny, dan lain-lain, dari Vagankovo ke Khoroshevka - wilayah ini kebanyakannya diduduki oleh kemudahan pengeluaran dan komunal dan merupakan zon perindustrian berterusan. Walau bagaimanapun, perlu ditekankan bahawa selain zon perindustrian, wilayah yang sama (dengan keluasan lebih dari 1000 hektar) merangkumi pusat perniagaan Moscow moden yang sedang dibina, Moscow-City MIBC.
Oleh itu, menurut Alexander Kuzmin, "norma pejabat" untuk wilayah ini hampir dipilih. Sebenarnya, kerana melebihi peratusan pejabat yang dirancang (dan juga kerana masalah pengangkutan), projek ini ditolak kali terakhir. Diputuskan bahawa jumlah ruang pejabat untuk wilayah ini tidak akan melebihi 5 juta meter persegi. m (ini bersama dengan Bandar). Sekarang kedua-dua masalah itu telah diperbaiki - diputuskan untuk membuat "menumbuk" prospek Zvenigorodsky, memunggah tanggul Krasnopresnenskaya, dan lain-lain dan kemudahan rekreasi - fungsi seperti di mana "aliran lalu lintas terbalik terlibat". Dalam versi baru, jumlah landskap meningkat hampir 2.5 kali, menjadikannya 16%.
Kompleks pentadbiran dan membeli-belah di Sakharova Avenue di persimpangan dengan Jalan Sadovo-Spasskaya setelah pertimbangan sebelumnya di dewan awam kehilangan komponen pentadbirannya - menurut perintah walikota, pejabat-pejabat dikeluarkan dari projek itu. Oleh itu, projek yang dibentangkan kepada dewan adalah versi sebelumnya yang dilucutkan. Jumlah keseluruhan dan jumlah tingkat simpanan disimpan, sedikit sebanyak menggantikan stylobate. Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Senibina dan Pembinaan Moscow Yuri Grigoriev berbicara dengan kata-kata "jangan isi bahagian ini dengan" beg pakaian "yang lain, mencadangkan untuk membuang separuh bangunan dan membuat petak untuk menunjukkan hubungan visual dengan jalan raya yang berdekatan. Kepada siapa ketua Kesatuan Arkitek Rusia, Yuri Gnedovsky, menyatakan bahawa dia menyukai versi semasa "dengan awalan", khususnya, kerana jauh lebih ringan daripada ketika ketinggian bangunan meningkat. Sehingga sebagai hasil dari semua manipulasi ini, minat komersial pada objek tersebut tidak hilang, Gnedovsky menyarankan agar lebih baik fokus pada sudut bangunan daripada memecah alun-alun.
Yuri Luzhkov bersetuju dengan pernyataan ini dan secara keseluruhan projek itu "dijadikan asas" dengan syarat untuk memikirkan bagaimana menyelesaikan sudut bangunan secara seni bina. Datuk Bandar mengingatkan bahawa dalam bentuk ini, kemudahan baru membentuk satu kumpulan dengan kompleks yang ada. Dan walaupun penyelesaian optimum belum dijumpai, pilihan terakhir dalam susun atur yang dibentangkan sangat dekat dengannya.
Berbalik kepada masalah tumpang tindih dek pemerhatian Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin mengingatkan para hadirin bahawa ini, secara tegas, ini bukan pembinaan baru, tetapi yang belum selesai. Ia akhirnya mesti diselesaikan - kata ketua arkitek Moscow, jika tidak, objek itu tidak masuk ke penerbitan profesional … Pada mulanya, semasa pembinaan semula Gostiny Dvor, sebuah restoran dan dek pemerhatian dirancang di atas bumbung dengan pemandangan kompleks masa depan di laman hotel Rossiya, sebuah lif khas yang indah selama lima tahun. Sekarang pelabur ingin menyelesaikan kompleks. Ia dirancang untuk membuat siling lutsinar platform atas, dan menurut perhitungan, ia tidak akan naik satu sentimeter di atas persekitaran bersejarah dan akan berada di bawah tanda kubah Gostiny Dvor yang menonjol. Pelabur menawarkan untuk membuat restoran dan 2 tingkat, tetapi ini tidak boleh dilakukan di sini dan tidak akan ada penyelewengan penampilan sejarah, Alexander Kuzmin memberi jaminan kepada semua yang hadir. Kementerian Kebudayaan bersetuju dengan pilihan ini dan condong ke arah seni bina yang paling santai, yang memerlukan minimum kebaruan dan penyelesaian murni berfungsi.
Perbincangan yang agak meriah berlaku. Alexander Kudryavtsev bersuara untuk mengikuti surat undang-undang dan semua persetujuan (dibuat lama dahulu, ketika Natalya Dementyeva adalah Menteri Kebudayaan), memberi amaran akan bahaya prospek pengembangan lebih lanjut atap Gostiny Dvor dan mengatakan bahawa "hanya ada satu borang yang dibenarkan di sini, satu yang dinyatakan dalam dokumen". Kemudian Alexei Klimenko bercakap, mengatakan bahawa dari sudut analisis landskap-visual, dia menunjukkan bahawa pandangan dari Jambatan Moskvoretsky ke Gostiny Dvor tidak bertolak ansur dengan mendatar, ia harus diminimumkan dalam projek tersebut agar tidak ada penekanan pelindung. Datuk Bandar bersetuju dengan pembesar suara dan sekali lagi mengingatkan tentang pengecualian apa-apa "binaan" tambahan di atas bumbung, menuntut agar sedekat mungkin dengan profil bumbung yang ada, agar tidak memecah penampilan luaran bangunan bersejarah. Oleh itu, dari dua cadangan, pilihan pertama, paling senyap, dipersetujui.
Perbincangan yang paling sengit adalah pembinaan tahap ketiga kompleks perniagaan Pusat Usadba di Voznesensky Lane. Penduduk rumah jiran memprotes pembinaan; banyak ketakutan dinyatakan oleh agensi keselamatan dan paroki Gereja Kebangkitan Firman yang berdekatan di Uspensky Vrazhka.
Projek yang ditunjukkan adalah tahap ketiga pembinaan bangunan "Manor of the Center", dua yang pertama dibina sejak dulu dan terkenal; mereka terletak betul-betul di belakang balai kota di Tverskaya. Terdapat halangan - wakil kumpulan inisiatif berpendapat bahawa menurut maklumat yang diperoleh dari BTI, bangunan "Estet Pusat" adalah milik persendirian, dan Yuri Luzhkov dan para pelabur berusaha meyakinkan mereka sebaliknya.
Tahap ketiga adalah hotel, menurut pelabur, "kelas tertinggi", lebih dari 5 bintang, untuk 90-95 tempat dengan tempat letak kereta bawah tanah. Hasil tangkapannya ialah, dalam versi yang ada, hotel menyerang wilayah bangunan kediaman yang berdekatan dan praktis memakan taman permainan dan infrastruktur yang ada. Sebagai tambahan, sebuah tapak warisan baru baru-baru ini ditemui di laman bersebelahan - sebuah rumah abad ke-18, yang kini dilindungi. Semua ini, bersama dengan keputusan pembangunan infill, memerlukan penyemakan keputusan sebelumnya. Akibatnya, versi kompleks hotel saat ini secara harfiah mengorbankan sebahagian hotel (16 bilik) dan sebahagiannya membebaskan wilayah halaman. Garaj bawah tanah juga boleh dibangunkan semula, di atas cadangan Yuri Luzhkov, satu lagi tolak tingkat pertama dapat dibuat, setelah mendapat ruang untuk pemilik kereta dari kalangan penghuni rumah jiran itu.
Pelabur sangat diminta untuk meninggalkan semuanya sebagaimana mestinya, jika tidak, hotel dikurangkan sebanyak 20%, di mana banyak wang telah dilaburkan, akan menjadi tidak menguntungkan. Penyewa tidak akan menyerah, betul-betul takut bahawa tahap 3 "Estet - Pusat", dengan keluasan hanya 8.000 sq.m. (dan bangunan kediaman seluas 6.000 meter persegi), hanya akan menghancurkan rumah mereka dengan pangsapuri dengan orientasi satu sisi, dan merampas mereka dari sedikit peningkatan. Perwakilan budaya juga turut campur tangan, dengan memperhatikan bahawa pembentukan semula sudut unik Moscow lama dapat menyebabkan hilangnya sepenuhnya. Di sini, terdapat sebuah rumah besar abad ke-18, sebuah alun-alun rumah abad ke-19, sebuah rumah yang dibina oleh A. V. Shchusev. Pengerusi Jawatankuasa Warisan Moscow Valery Shevchuk mengesahkan bahawa ketakutan para penjaga kuno Moscow adalah benar, kerana semua bangunan unik di Voznesensky Pereulok (rumah 18 dan rumah 20) benar-benar jatuh ke dalam lingkup pengaruh kompleks perniagaan yang luas, yang tentunya memerlukan penyesuaian cadangan projek.
Datuk Bandar menuntut agar dalam bulan berikutnya senarai semua karya yang diperlukan untuk melindungi tempat-tempat bersejarah ditentukan dan "dengan penyesuaian ini, perbincangan diadakan dengan penduduk." Lebih jauh lagi, Yuri Luzhkov mengatakan bahawa sekiranya penyewa menunjukkan bukti kukuh bahawa pembinaan itu akan memperburuk keadaan hidup mereka, sudah pasti ia akan dihentikan; "… Jika saya tidak melihat hujah yang signifikan, keputusan akan dibuat memihak kepada pelabur".
Isu terakhir yang dibahaskan membincangkan pembinaan sebuah bangunan untuk kompleks sosial dan budaya Yahudi dan pusat komuniti, di mana bandar itu memperuntukkan plot di sebelah rumah ibadat Moscow, antara jalan B. Spasoglinischevsky dan Petroverigsky. Semasa menunjukkan projek itu, Alexander Kuzmin mengadu bahawa anggota dua komuniti yang berlainan tidak dapat bersetuju antara satu sama lain dan tidak mempersembahkan satu projek, tetapi memberikan dua projek, dan dengan jumlah yang banyak dari semua jilid, ketinggian dan kawasan yang dapat diterima. Semasa perbincangan, ternyata masih belum ada ARI untuk bahagian ini, yakni sekatan ketinggian dan volumetrik yang telah dilanggar dengan projek belum ditentukan. Sementara itu, projek seni bina telah diperincikan dengan terperinci. Yuri Luzhkov mengancam bahawa jika dalam sebulan masyarakat tidak mencapai kesepakatan, dia akan mengambil tanah dari mereka berdua dan mengingatkan kejadian itu dengan tanah perkuburan Vostryakovsky, di mana dia melakukan itu - dia mengancam, dan dalam waktu sebulan masyarakat bersetuju. Tanah seluas 0, 51 hektar sudah cukup untuk beberapa komuniti, jadi ketinggian bangunan, tentu saja, perlu diubah, dan sejauh ini projek itu tidak berfungsi dalam bentuk ini. Datuk Bandar memerintahkan untuk segera menyiapkan ARI dan menyelesaikan perselisihan yang ditarik dalam sebulan.
