Konsep kompleks kediaman di pinggir timur Orenburg, yang dikembangkan oleh arkitek SK&P pada tahun 2016, menyerupai projek pengubahsuaian perintis dan projek pertandingan untuk perumahan standard baru AHML dalam format - yang pertama ukurannya serupa dengan laman web ini, lebih banyak lagi melebihi 100 hektar, yang terakhir adalah ketinggian sederhana dari lima hingga tujuh tingkat, yang sesuai dengan sekatan yang dicadangkan oleh Strelka Design Bureau. Namun, projek itu muncul setahun sebelumnya dan sama sekali tidak berkaitan dengan prinsip yang baru dikembangkan, walaupun berpegang pada pendekatan serupa.
"Pembinaan moden di Orenburg diwakili oleh bangunan 17-20 tingkat yang agak tradisional, yang mengingatkan pada bangunan daerah mikro perestroika pasca-Soviet dan awal," kata Igor Shvartsman, ketua SKiP. - Nampaknya jumlah perumahan ini meliputi keperluan kuantitatif bandar. Dan syarikat pelaburan "Orenburgstroy" juga mempunyai beberapa projek seperti ini. Persaingan antara pemaju berjalan mengikut peraturan yang ditetapkan. Mereka bersaing terutamanya dalam butiran kecil, warna - ya, mungkin, itu saja.
Pelanggan kami datang dengan idea untuk berusaha bersaing di bidang lain, untuk menawarkan produk yang berbeza di pasaran. Ini adalah bagaimana tugas itu dilahirkan untuk bangunan bertingkat rendah dengan persekitaran yang selesa di halaman dan di luar anda. Penekanan khusus diberikan pada fasad: mereka harus dikendalikan, beragam, tetapi pada masa yang sama sistemik dan murah."
Wilayah dengan luas 150 hektar - satu setengah kali lebih banyak daripada projek pengubahsuaian perintis - bersebelahan dengan sempadan barat dengan Lebuhraya Zagorodnoye, yang berfungsi sebagai jalan raya pintas untuk Orenburg. Secara rasmi, kawasan bandar membentang sejauh 14 kilometer di sebelah timur, tetapi kawasan itu sepenuhnya belum berkembang dan dihuni oleh padang rumput padang rumput (terdapat sedikit hutan di sini) dan pondok musim panas. Kawasan hijau biasa, malah jalan kecil masih dalam pembinaan; mereka akan muncul serentak dengan pembinaan kompleks kediaman.
Bermula dari analisis kawasan, penulis mula-mula menarik perhatian ke jurang yang melintasi wilayah secara menyerong dari tenggara ke barat laut. Jurang menjadi sumbu taman boulevard, ruang awam utama daerah, yang merupakan pejalan kaki. Pada awalnya, sebuah tempat untuk gereja telah dijumpai, pada titik tertinggi. Di belakangnya ada sebuah kawasan, kemudian rantai kolam buatan, "mengalir" di sepanjang lereng relief dari selatan ke utara; beberapa geoplastik untuk perubahan. "Kami memeriksa kawasan itu dan, berdiri di persimpangan utara dengan Lebuhraya Zagorodnoye, kami melihat paip yang dirancang untuk mengalirkan air dari jurang," kata GAP Anastasia Khomyakova. "Tidak ada sungai di sini, dan kami memutuskan bahawa takungan buatan dapat menghiasi jalan raya, memberikannya berbagai."
Taman ini dilintasi oleh dua lebuh raya, salah satunya melintasi jambatan. Ia mewujudkan intrik spasial tambahan, yang membolehkan kereta melintasi jalan raya tanpa mengganggu zon pejalan kaki. Boulevard-park terletak cukup jauh dari laluan utama dan paling kuat di Zagorodnoye Highway, yang semestinya menjadikannya tempat yang tenang dan bertafakur. Taman utama dilengkapi dengan alun-alun, di mana ada tempat di antara kawasan itu, dan jalan raya lain, lebih kecil, dari utara ke selatan. Gelung laluan kitaran berjalan di sepanjang perimeter.
Di pinggir jalan raya, arkitek membayangkan "zon penampan" kedai yang ditujukan untuk penduduk daerah baru dan untuk rumah bandar berdekatan di belakang lebuh raya. Fokus utama zon awam pragmatik ini adalah pusat sukan dengan stadium bersebelahan - pengarangnya mencadangkan untuk meletakkannya di sudut utara daerah, di persimpangan-keluar dari lebuh raya. Skema pengangkutan menyediakan beberapa tahap aksesibilitas: lebuh raya mengambil alih peranan arteri bandar utama, bersebelahan dengan jalan separa jalan lebar yang merangkumi daerah, menghubungkan dua persimpangan, selatan dan utara. Dua jalan memisahkan bangunan kediaman dari kawasan membeli-belah lebuh raya dan menyediakan akses mudah ke kedai. Seluruh wilayah diserap dengan kapilari di sama: mereka mengelilingi kawasan dan menghubungkannya antara satu sama lain. Semua tempat letak kenderaan rata, di sepanjang jalan masuk di antara blok, ditambah dengan beberapa tempat di pinggir wilayah. Prasarana daerah ini terdiri dari 7 tadika, 3 sekolah, satu "sekolah seni", 3 zon sukan dengan "kotak" hoki.
Rumah-rumah itu sendiri mempunyai 29 blok dengan ketinggian 4-7 tingkat. Kesemuanya mempunyai halaman tanpa kereta, ditutup demi perlindungan dari angin Orenburg: itulah sebabnya jurang sempit antara rumah-rumah tidak ada tempat yang bertentangan antara satu sama lain. Pintu masuk utama adalah dari luar, tetapi pintu masuk melalui. Bagi penduduk di tingkat pertama, kebun depan dirancang di halaman - tetapi tidak ada kedai di tingkat pertama, mereka dipasang lebih dekat dengan jalan raya.
Rumah-rumah itu mempunyai ketinggian yang berbeza: lebih dekat ke tepi dan sudut terdapat tujuh tingkat, ke arah pusat, ketinggiannya menurun dalam langkah kecil menjadi empat - ketinggian berubah dengan lancar, tetapi secara berterusan, unjuran dan langkan sering bergantian, melawan monoton untuk perasaan bandar kecil.
Tidak ada tempat letak kenderaan bertingkat atau bawah tanah: itu adalah keputusan pelanggan; tempat letak kenderaan rata diagihkan di sepanjang kontur rumah dan juga di tempat-tempat besar, lebih dekat dengan pinggiran wilayah dan ke kawasan awam.
Pelanggan, syarikat Orenburgstroy, memiliki kilang konkrit bertetulang sendiri dengan sebuah institusi reka bentuk kecil yang melekat padanya. Kilang ini menghasilkan panel, dari mana ia dirancang untuk memasang kerangka penyokong dari bahagian kompleks kediaman, oleh itu susun atur dan perkadaran dalam proyek itu diselaraskan dengan modul panel dan struktur yang ditetapkan di dalamnya. Khususnya, ini adalah sebab ketinggian lantai-ke-lantai yang tidak normal 2,86 m dan jarak dinding yang menanggung beban 3.3 m.
Sementara itu, dalam perkadaran tertentu dan terutama pangsapuri kecil, arkitek berjaya bekerja secara kreatif dengan susun atur: khususnya, mereka menghindari pandangan "window-in-window" di sudut-sudut kawasan, tetapi, menjauh dari penerimaan tradisional "di sudut simpul komunikasi" di fasad selatan, tangga dan gunakan cahaya matahari untuk ruang tamu.
Pangsapuri di kompleks kediaman, mengikuti trend pasaran, kecil, kira-kira separuh dari pangsapuri satu bilik, tetapi sekurang-kurangnya 15% dari pangsapuri tiga bilik, mereka mempunyai susun atur dengan dua bilik mandi. Terdapat lif di mana-mana, termasuk bahagian empat tingkat.
Sekiranya panel konstruktif dirancang untuk dibuat di kilang tempatan, maka untuk fasad para arkitek mencadangkan Sembrit - konkrit bertetulang gentian yang dicelup secara besar-besaran. Fasad diselesaikan dalam satu langkah: tangga dan simpul lif berwarna kelabu gelap, selebihnya dindingnya ringan dengan sisipan Sembrit berwarna, "dipotong" menjadi jalur nipis dan bertindih seperti papan berwarna. Warna memungkinkan untuk menandakan di rumah dan membantu dengan navigasi, dan fakta bahawa bahan berwarna besar harus memastikan ketahanan. "Kami menggunakan panel ini di rumah pelangi-piksel"
Avant-garde "di jalan Novocheremushkinskaya, - Anastasia Khomyakova ingat, - dan mereka sama sekali tidak merosot sejak 2006". Semua balkoni berkaca, kotak disediakan untuk penghawa dingin.
***
Peluang, kebaikan dan keburukan bangunan bertingkat rendah kini menjadi topik hangat dengan latar belakang Moscow, dan bukan hanya "anthills". Di samping itu, piawaian reka bentuk dalam beberapa tahun kebelakangan telah berkembang dan menjadi lebih kompleks, keseluruhan "buku asas", satu set teknik untuk perumahan yang selesa telah disusun. Sangat mudah untuk melihat bahawa projek ini, yang dikembangkan pada tahun 2016, mempunyai banyak "set lelaki". Mungkin ia tidak mempunyai sedikit kilauan dan kilauan moden, perincian menarik pemasaran seperti taman permainan unik yang luar biasa, atap bernada atau teres di atas bumbung, pangsapuri bertingkat - elemen mahal yang boleh membawa projek LCD ke tahap yang tidak menyenangkan, dan kemudian, mungkin, dan mencegahnya menjelma.
Dalam kes ini - arkitek menekankan ini - projek itu dibuat dengan ketat mengikut spesifikasi pelanggan, yang, pada gilirannya, bereksperimen untuk pertama kalinya dengan pembinaan bertingkat rendah di Orenburg secara umum dan, pertama sekali, ingin memahami berapa banyak pangsapuri di kompleks seperti itu yang akan dijual di pasaran, yang bermaksud itu dan berapa cepat untuk dibina. Rangka kerja itu cukup ekonomik, pergerakan pemasaran tidak dibuat. Para arkitek SK&P, kami ingat, hanya menggunakan konsep yang ingin dilaksanakan oleh pelanggan dengan bantuan institusi dan produk konkritnya, dan secara beransur-ansur, di beberapa bahagian, mungkin membina bahkan tidak setiap suku tahun, tetapi bahagian demi bahagian. Sementara itu, banyak elemen yang relevan hari ini dirancang di sini, misalnya, taman depan di tingkat pertama. Rumah-rumah tidak terlalu rapat, mungkin untuk mengelakkan kekurangan yang terkenal dari susun atur suku tahunan, terutamanya sudut yang tidak berkesan, sambil mengekalkan kelebihannya: perlindungan dari angin dan halaman tanpa kereta. Sekiranya tidak ada penyertaan yang jelas dalam projek ini, tangan arkitek dirasakan, setelah menyelidiki perinciannya, baik secara umum dan khususnya.
Pada masa yang sama, daya tarikan utama projek ini adalah hakikatnya, sejajar dengan menyimpan dan memerhatikan perkara-perkara yang diperlukan untuk keselesaan. Projek ini tenang dan "nyata", sesuai dengan pelaksanaan - dan tepat seperti contoh yang diperlukan untuk menjadikan impian format baru untuk ruang bandar menjadi kenyataan.
