Archi.ru:
Bagaimanakah sikap terhadap kehidupan di luar bandar telah berubah sejak 20 tahun yang lalu?
Oleg Panitkov:
Selama 20 tahun terakhir, dan terutama dalam beberapa tahun terakhir, sikap telah berubah secara radikal. Pertama, semakin banyak orang mula menganggap kehidupan di luar bandar sebagai percutian. Artinya, perkara utama dalam kehidupan pinggiran kota adalah mendapatkan kesenangan dari tanah, dari alam semula jadi, berehat dari kesibukan kota.
Sebelumnya, hanya golongan elit, dengan keluasan 15 hektar hingga hektar, yang mampu menikmati kemewahan percutian di luar kota, seperti kehidupan dacha yang dipimpin oleh penduduk bandar pada awal abad ke-20. Sebilangan besar penduduk memiliki sebidang tanah seluas 6 ekar, yang bertujuan untuk menanam sayur-sayuran dan menyediakan makanan tambahan. Menariknya, amalan memiliki plot kecil untuk pertanian anak syarikat tidak unik. Amalan yang sama berlaku di Denmark, di Austria, dan di negara-negara ini plot kebanyakannya mempunyai kawasan yang lebih kecil - sekitar 4 ares. Hari ini, hampir semua orang mampu memiliki sebidang kawasan yang lebih luas, dan dengan semua komunikasi yang diperlukan, dan sama sekali tidak untuk menanam kentang, tetapi untuk percutian yang selesa di luar bandar pada bila-bila masa sepanjang tahun.
Ini juga dikaitkan dengan perubahan ketara yang lain dalam status perumahan pinggir bandar - ia digunakan bukan hanya pada hujung minggu dan cuti, tetapi juga untuk kediaman tetap. Sedangkan sebelumnya, sangat sedikit penduduk kota yang berpengalaman sepanjang tahun tinggal di luar kota - biasanya meninggalkan kota itu bermusim, pada musim yang hangat. Hari ini, jumlah orang yang tinggal di luar bandar telah meningkat secara mendadak, dan kita bercakap mengenai orang-orang dari pelbagai usia dan status sosial, terutama di kota-kota besar seperti Moscow dan St Petersburg: ini adalah orang-orang tua yang menyewa sebuah pangsapuri di bandar, lebih suka hidup lebih dekat dengan alam semula jadi, dan sebilangan besar mereka yang bekerja jauh, dan mengunjungi bandar hanya untuk beberapa perjumpaan yang sangat penting. 20 tahun yang lalu, tentu saja, semuanya berbeza.
Bagaimana perubahan ini mempengaruhi pembinaan pinggir bandar?
Pada awal tahun 1990-an, kebanyakan struktur di laman web ini mempunyai sifat perlindungan dan perlindungan, tetapi bukan perumahan dengan semua sifatnya - komunikasi biasa, bekalan air dan apa yang kita kaitkan sekarang dengan kemudahan.
Lebih-lebih lagi, kebanyakan rumah ini dibina tanpa pereka, tanpa arkitek, dan selalunya tanpa mematuhi piawaian. "Perumahan" seperti itu hampir tidak dapat disebut tidak hanya selesa, tetapi juga selamat, yang dibuktikan oleh statistik kebakaran. Di rumah-rumah yang dibina sebelum tahun 2010, tanpa mengira bahan - sama ada rumah kayu atau batu bata atau batu, sebilangan besar kebakaran direkodkan kerana masalah dengan pendawaian, kerana masalah dengan perapian, dengan peralatan dapur.
Tidak ada tempat, di mana-mana negara di dunia, mustahil untuk mendaftar atau menginsuranskan rumah sepanjang tahun jika tidak lulus peperiksaan. Di negara kita, amnesti dacha telah diumumkan, yang membolehkan rumah-rumah ini dikeluarkan dengan mudah. Akibatnya, kita mendapat perumahan yang cukup berisiko dan tidak terlalu cair.
Bagi rumah yang dibina selepas tahun 2010, rumah-rumahnya lebih sedikit. Ini bermaksud bahawa budaya hidup di luar kota telah berkembang, dan orang-orang, membangun rumah percutian mereka sendiri, sudah memikirkan cara membuatnya selamat, iaitu, keperluan untuk kualiti hidup telah meningkat. "Kualiti hidup" adalah konsep yang cukup baru bagi kita, tetapi secara tidak sedar dirasakan oleh semua orang. Hari ini kita menyaksikan sikap sedar terhadap pilihan rumah, bahan-bahan dari mana ia dibina, untuk komunikasi, iaitusemua yang menjadi kunci keselesaan masa depan.
Apa yang diharapkan dari rumah negara hari ini?
Sejak lima tahun kebelakangan ini, pelanggan menjadi lebih muda. Kami melakukan tinjauan dan menurut mereka, secara harfiah 5 tahun yang lalu, usia rata-rata mereka yang membina dan membeli rumah negara adalah 45-50 tahun. Hari ini mereka cukup muda, berumur 30-35 tahun, sering melancong ke luar negara dan menyedari semua faedah yang dapat diberikan oleh kehidupan di pinggir bandar. Mereka mempunyai permintaan yang lebih tinggi untuk seni bina dan bahan. Dan pada masa yang sama, jika sebelum semua orang adalah pembangunnya sendiri, kini pelanggan mengharapkan produk siap, lebih-lebih lagi, boleh dipercayai dan selamat. Seperti kereta: jika sampai tahun 2000 setiap orang memiliki kunci untuk "10" dan kunci untuk "13" di bagasi dan tahu apa yang harus dilakukan dengan Zhiguli / Muscovites / Volga, sekarang tidak ada yang mahu, dan memang tidak dapat, menangani dengan kunci - air maksimum dituangkan ke dalam takungan mesin cuci. Begitu juga dengan rumah - keselesaan maksimum dan masalah minimum dengan operasi - ini adalah syarat utama.
Bagaimana pasaran bertindak balas terhadap permintaan baru?
Di satu pihak, setelah krisis pada tahun 2014, pengguna melihat dengan lebih dekat apa yang ditawarkan. Tetapi di sisi lain, kerana daya beli yang rendah, banyak syarikat satu hari muncul yang menawarkan rumah seluas dua ratus meter dengan semua komunikasi untuk satu juta rubel, dan bahkan dalam waktu yang sangat singkat, dan ada permintaan untuk tawaran sedemikian. Tetapi seseorang harus memahami bahawa rumah yang baik tidak boleh menelan belanja 1 juta rubel.
Pengilang rumah mempunyai pepatah yang baik, "Pelanggan terbaik adalah orang yang membina rumah kedua." Kerana orang seperti itu mempunyai pemahaman tentang apa itu. Kenyataannya adalah bahawa kebanyakan mereka yang membeli harta tanah di luar bandar tidak mempunyai pengalaman tinggal di rumah yang terpisah - biasanya, kebanyakan penduduk bandar tinggal di pangsapuri. Di luar negeri, pengalaman tinggal di rumah berkembar cukup besar dan terdapat lebih banyak orang dengannya berbanding di Rusia. Pertama sekali, kami memikirkan pengudaraan, keselamatan kebakaran, operasi, bagaimana memberi keselesaan pada musim sejuk / musim panas, berapa harganya…. Lagipun, tidak ada yang membina rumah selama setahun - mereka membinanya seumur hidup. Dan murahnya yang berubah menjadi perubahan yang mahal. Nasihat saya adalah menggunakan perkhidmatan syarikat turnkey dengan pembekal dan kontraktor yang terbukti.
Persatuan kami, yang merangkumi pelbagai pengeluar, melindungi bukan sahaja kepentingan mereka, tetapi terutama kepentingan pengguna. Bagaimanapun, jika ada keyakinan pengguna, pasaran berkembang dan setiap orang mempunyai pekerjaan. Perlu difahami bahawa syarikat-syarikat yang mempunyai pengeluarannya sendiri akan mematuhi semua peraturan, dan semua produk mereka akan diakreditasi. Ini bermaksud pembinaan berkualiti tinggi dan operasi jangka panjang yang dijamin - tidak ada yang memerlukan mahkamah dan reputasi yang rosak. Dan tawaran murah semestinya membuat anda berfikir bahawa ada sesuatu yang tidak kena di sini.
Secara semula jadi, saya tidak boleh bertanya kepada anda, sebagai Ketua Pengarah Persatuan Pembinaan Perumahan Kayu, adakah minat pembinaan perumahan kayu meningkat sejak 20 tahun yang lalu?
Situasi paradoks telah berkembang dengan pembinaan perumahan kayu di negara kita. Kayu adalah bahan tradisional, jiwa setiap orang terletak padanya, dan tidak hanya di Rusia, tetapi di seluruh dunia, dan bahkan di Itali. Sekiranya kita pergi ke Yandex dan menaip "rumah kayu", maka kita melihat 500 ribu permintaan setiap bulan. "Rumah bingkai" - 450 ribu. Dan jika kita menaip "rumah bata" - 140 ribu, "rumah konkrit berudara" - 100-110 ribu. Maksudnya, walaupun permintaan ringkasan umum untuk bahan lain untuk pembinaan tidak mengatasi minat terhadap kayu. Baru-baru ini, kami melakukan tinjauan di Televisyen Awam Rusia - menurutnya, 86 peratus responden ingin membina rumah kayu. Pada masa yang sama, menurut Rosstat, pada tahun 2018 hanya 30 persen rumah dibina dari kayu dalam pembinaan perumahan individu, iaitu, pembinaan berjalan dalam bahagian yang berlawanan.
Apa alasan perbezaan antara keinginan dan projek dilaksanakan?
Kami melihat sebab utama sekiranya sistem pinjaman tidak dapat diterima untuk pembinaan harta tanah pinggir bandar.
Rumah bata dapat dibina selama 3-5 tahun, dan rumah kayu tidak dapat ditinggalkan untuk musim sejuk, perlu segera menutup perimeter hangat, iaitu uang muka akan jauh lebih tinggi. Kerana kekurangan pinjaman yang ada, orang berubah fikiran dan menjalani pembinaan jangka panjang. Walaupun sebagai hasilnya, semua yang sama, harganya, bersama dengan komunikasi dan hiasan, akan sama seperti untuk kayu. Oleh itu, pembayaran, yang diperpanjang selama beberapa tahun, menjadi hujah yang berat terhadap pembinaan kayu dalam perjuangan antara keinginan untuk tinggal di rumah kayu dan kemungkinan membinanya.
Itulah sebabnya mengapa perlu mengubah mekanisme pinjaman. Di Eropah, pinjaman pembinaan diberikan pada 2–4%, di Rusia dalam pembinaan perumahan individu tanpa subsidi - 13–15%. Sudah tentu, dalam keadaan seperti itu, kemajuan pesat pembinaan perumahan kayu adalah mustahil, walaupun teknologi dan bahan moden dalam industri ini akan menjadi permulaan dari segi keramahan alam sekitar, keselamatan, tahap keselesaan, kos operasi yang rendah, dan blok dan pembinaan batu bata.
Seberapa sering, dalam usaha mencari kualiti hidup baru, pemilik rumah masa depan bertanya kepada diri mereka sendiri mengenai kecekapan tenaga, keramahan alam sekitar, keselamatan kebakaran, dan parameter apa yang akan dibimbing oleh Anda dan apa yang akan anda perhatikan ketika membina rumah negara?
Sememangnya, sekarang semua sifat ini menjadi topik perbincangan dan sering menjadi asas untuk memilih satu atau lain penyelesaian: orang mula berfikir lebih banyak tentang masa depan dan persekitaran. Saya secara peribadi percaya bahawa keselesaan adalah keselamatan dan kebolehpercayaan yang terpenting.
Pertama sekali, keselamatan kebakaran. Perkara yang dimaksudkan di sini bukanlah dari mana rumah itu dibina - bahan kayu moden tahan api, dan seperti yang telah kita katakan, intinya bukan pada bahan, tetapi pada hakikatnya penyebab kebakaran sering kali salah sistem kejuruteraan - kualiti pendawaian, automasi, yang mengatur penutupan.
Sebab kedua ialah peralatan ketuhar yang salah. Sebilangan besar rumah terbakar kerana cerobong berkualiti rendah. Oleh itu, untuk dapur dan perapian yang disukai oleh penduduk musim panas, perlu memilih penyelesaian sistem yang telah membuktikan diri mereka sendiri, dan yang dapat menyelesaikan beberapa masalah sekaligus, termasuk masalah kecekapan tenaga.
Semasa membina rumah, jangan lupa bahawa ekonomi projek merangkumi kos bukan sahaja untuk pembinaan, tetapi juga untuk operasi rumah yang lebih lanjut, dan kos berikutnya dikaitkan dengan pemanasan dan penyejukan premis, serta memastikan kualiti persekitaran.
Pengalaman kami dalam pembinaan "Rumah Aktif", di mana sistem cerobong seramik syarikat digunakan
Schiedel menunjukkan bahawa mana-mana rumah boleh dijadikan tenaga yang cekap. Sistem tertutup membolehkan perapian digunakan sebagai sumber haba sandaran tanpa menjejaskan pertukaran udara di dalam rumah. Keunikannya terletak pada kenyataan bahawa udara tidak diambil dari bilik, sehingga menyejukkannya, tetapi dari jalan, iaitu, sistem penyembuhan dilaksanakan di dalamnya.
Kelebihan lain
cerobong seramik Schiedel adalah bahawa ia sesuai untuk dandang, dan untuk perapian, dan untuk dapur. Fleksibiliti sistem dan kinerjanya - tidak seperti cerobong logam, seramik tidak terkena kakisan, yang bermaksud ia akan bertahan lebih lama - menjadikannya tidak dapat diganti, terutama ketika membina rumah penjimatan tenaga "pasif".
Faktor lain yang menentukan keselesaan hidup di rumah anda sendiri adalah pengudaraan - bau dan bau asing boleh menyebabkan banyak saat yang tidak menyenangkan. Ini adalah perkara yang jelas, ada juga ancaman tersembunyi - debu dan mikroba - oleh itu, memastikan iklim dalaman yang normal adalah salah satu tugas utama semasa pembinaan. Saluran pengudaraan yang dikembangkan oleh Schiedel dapat menyediakan pertukaran udara yang diperlukan di mana-mana premis rumah persendirian, kotej dan rumah bandar. Blok konkrit ringan tidak memerlukan plaster dalaman dan pelapisan tambahan, mereka cepat dipasang dan mempunyai jangka hayat yang panjang. Sistem ini dilengkapi dengan deflektor yang melindungi saluran dari pemendakan atmosfera dan menggunakan tenaga angin untuk menstabilkan daya tarikan.
Malangnya, kebanyakan orang ketika memikirkan kediaman baru memusatkan perhatian pada penampilannya di dalam dan luar. Tetapi bernasib baik, hari ini kita hidup di bidang maklumat - semua orang menggunakan Internet, dan semakin banyak orang memikirkan bagaimana rumah itu akan hidup, jadi saya mengesyorkan agar menghubungi pakar yang memikirkan semua perkara yang kelihatan seperti ini pada peringkat penyediaan projek. bahawa kehidupan di pinggir bandar akan menjadi kesenangan yang nyata di masa hadapan.
