Pada festival antarabangsa "Zodchestvo" -2015, dalam rangka pertandingan "Perancangan Bandar Baru", biro seni bina PANACOM menyampaikan kepada juri sebuah projek pembangunan perumahan pinggir bandar di sepanjang jalan raya Novorizhskoe. Bagi Arseny Leonovich, ketua arkitek PANACOM, penyertaan dalam pertandingan ini adalah alasan untuk merenungkan topik projek perancangan bandar dan pembinaan perumahan dalam era krisis ekonomi. Arseny Leonovich bercakap:
Arkitek, pembina, pemaju
Saya akan memanggil zaman kita sebagai era paradoks. Sebagai contoh, di sebalik krisis ekonomi dan sosial, banyak perumahan sedang dibina di negara kita. Sudah tentu, kebanyakan objek aktif berada pada tahap penyelesaian pembinaan, tetapi terdapat banyak projek baru yang baru memasuki tahap aktif.
Inilah paradoks: nampaknya segala-galanya membeku, melengkung, tetapi tidak ada yang serupa. Kedua-dua pasukan lama dan baru memasuki pasaran. Dan mereka semua saling mendorong. Persaingan semakin sengit. Semua orang faham bahawa jika anda berehat sekarang, esok mereka akan menggantikan anda. Kita semua seperti dalam perang atau sukan. Arkitek dan pemaju terpaksa bertindak balas terhadap perubahan keadaan pasaran, untuk menyesuaikan diri dengan keadaan baru, walaupun sukar dan trauma.
Kriteria untuk menilai projek adalah kebaharuan dan kualiti produk seni bina. Tingkah laku pembangun juga telah berubah. Sudah jelas bahawa walaupun beberapa tahun yang lalu lebih mudah untuk menjana wang di pasar ini. Para pemaju mengambil laman web tersebut, yang secara definisi adalah "kad truf" (dan kemudian masih banyak dari mereka) dan melemparkan apa sahaja yang mereka mahukan. Dan "tempat dan tempat lagi" memberi kepuasan kepada semua kesalahan seni bina dan lain-lain: tipologi, spasial, kiasan dan seni, pada akhirnya. Oleh itu, "tempat-tempat ini" membenarkan segalanya: "jika anda mahu tinggal di Smolenka, jadi hiduplah." Tetapi hari ini hampir tidak ada laman web yang menguntungkan ini, dan bandar ini perlu berkembang dan berkembang dalam semua aspek. Oleh itu, peraturan bangunan dan kerangka peraturan berubah, yang sebagian besar sudah usang, dan lingkungan kota sudah membuat tuntutan baru. Hari ini setiap orang ingin mempunyai bilangan tempat letak kenderaan dan kawasan hijau, taman permainan dan kawasan rekreasi yang mencukupi. Lebih-lebih lagi, organisasi sosial wilayah kini banyak dipengaruhi oleh pelbagai media dan rangkaian sosial. Dulu: dibina, dijual, selamat tinggal … Dan hari ini terdapat maklum balas berterusan, jika ada yang salah, maka semuanya akan segera diketahui. Oleh itu, adalah wajar bahawa pembangun menjadi lebih telus dan bertanggungjawab secara sosial.
Pelanggan dan pengguna
Sekiranya tidak memikirkan keadaan "krisis" melalui mata pengguna, maka dia akan segera melihat bagaimana mereka memperjuangkannya. Pemasaran menjadi rumit. Seluruh kajian sedang disiapkan sebelum pelancaran projek, yang mencerminkan segala sesuatu dari khalayak sasaran hingga jenis tanaman di halaman. Pada masa ini, meter persegi konkrit sederhana, tidak seperti masa lalu, tidak dapat dibina - dan mereka tidak akan memberikannya, dan terdapat sedikit pembeli. Sekarang perlu membuat gula-gula yang sangat baik dalam pembungkus dari gula ini dan membungkusnya dalam kotak yang indah, pastikan untuk melampirkan sejarah dan mitologi asal. Akibatnya, pelanggan menerima pelbagai perkhidmatan, yang meliputi format kehidupan (pinggir bandar atau bandar), lingkungan sosial yang memadai, infrastruktur yang sesuai, landskap dan reka bentuk wilayah. Oleh itu, jika sebelum hanya meter persegi memerintah, sekarang ini adalah "cara hidup" yang akan dipatuhi oleh seseorang pada jangka waktu tertentu dalam hidupnya. Oleh itu, pilihan menjadi lebih bermakna daripada 15–20 tahun yang lalu.
Format dan tawaran baru
Secara umum, terdapat lebih banyak cadangan, format dan tipologi pangsapuri sendiri dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Ambil, sebagai contoh, pilihan asas - perumahan kelas ekonomi. Belum lama ini, itu segera diikuti dengan format "perniagaan", dan itu sudah keren, dan setelah "perniagaan" itu diikuti oleh "elit" yang didambakan. Dalam beberapa tahun terakhir, "kenyamanan" dan "kenyamanan plus" muncul, "bisnis" menjadi lebih sederhana di samping kelas "business plus". "Kelas premium" telah muncul. Iaitu, peningkatan umum kelas perumahan memerlukan syarat kualiti yang lebih ketat di setiap segmen.
Arkitek mempunyai tugas baru: mencari penyelesaian asli dalam keadaan sukar dalam pengasingan pasaran. Seluruh apartmen telah digoncang: set standard odnushki, kepingan kopeck, bil tiga rubel tidak lagi sesuai untuk sesiapa sahaja. Sekarang mesti ada banyak dari mereka dan yang berbeza. Pelanggan kami mempunyai pengalaman, bukan hanya Soviet, tetapi juga pasca-perestroika. Sekarang, jika seseorang membeli pangsapuri satu bilik yang baru, sudah tentu sudah menjadi piawai yang besar dan istimewa. Sekarang dia memerlukan sudut, atau dengan banyak ceruk, atau loteng. Oleh itu, pembeli, sesuai dengan anggarannya, dapat dengan jelas menavigasi dan secara sedar merancang kehidupan masa depannya. Dia mempunyai pilihan: dapatkan tawaran untuk 50m2 pangsapuri studio di loteng, banyak bekerja dan datang ke sana hanya untuk tidur atau tinggal bersama keluarga pada jarak 50m yang sama2 dalam sekeping kopeck pelbagai format atau nota tiga rubel.
Sebaliknya, pilihannya masih terhad. Sebagai contoh, jika anda menetapkan matlamat untuk menyusun daftar lengkap jenis pangsapuri yang ada di negara-negara Eropah, anda akan mendapat sebilangan besar, dan sekiranya pengalaman Rusia, brosur tipis. Dan semua orang memahami bahawa kita hidup dengan kerangka peraturan yang berbeza, jadi idea kita tentang betapa baik, indah dan berguna berbeza. Bilangan norma kaku dan ketinggalan zaman yang tidak masuk akal tidak sesuai dengan realiti masa kini, yang akhirnya mempengaruhi pilihan."
