Baru-baru ini, kerana krisis, permintaan untuk pangsapuri studio yang murah telah meningkat. Sehubungan itu, beberapa pemilik meter persegi "ekstra" mempunyai idea untuk membina semula apartmen mereka, membaginya menjadi 2-3 yang berasingan, dan untuk menjana wang dengan menyewa atau menjualnya.
Sesungguhnya, dalam kes ini, jumlah kos pangsapuri / sewa meningkat 1.5-2 kali, dan jauh lebih mudah untuk mencari pelanggan untuk perumahan anggaran.
Contohnya, jika anggaran sewa apartmen 1 bilik berharga 20,000, studio - 15,000, bilik - 12,000, maka apabila dua studio disewa dari satu apartmen 1 bilik, pemiliknya akan menerima 30,000 dan bukannya 20,000. Pada masa yang sama, penyewa juga berpuas hati - mereka mendapat sebuah pangsapuri lengkap, walaupun kecil, dengan harga hampir satu bilik!
Istilah baru "pembangunan semula yang menguntungkan" telah muncul di pasaran harta tanah dan bahkan agensi khusus yang menawarkan pembahagian dan pendaftaran pembangunan semula sebuah pangsapuri di Moscow dan luar negara, serta bantuan dalam pemilihan tempat tinggal yang sesuai untuk pelaburan tersebut.
Kos perkhidmatan ini berkisar antara 200 hingga 2,000 rubel per meter persegi (bergantung pada konfigurasi), untuk pemilihan apartmen - 3-5% dari kosnya.
Kesukaran membahagikan apartmen:
Malangnya, tidak semua pangsapuri boleh dibahagikan secara sah kepada beberapa yang terpisah. Kesukaran terbesar dalam pemisahan berpunca dari keperluan untuk memiliki bilik mandi dan dapur sendiri di setiap apartmen.
Kecuali apartmen ini mempunyai dua bilik mandi yang berasingan, tidak boleh membahagikannya sama sekali. Pengecualian adalah pangsapuri yang terletak di tingkat 1 bangunan atau di tingkat 2 atau 3, tetapi di bawahnya terdapat premis bukan kediaman (kedai, pejabat, gudang, dan sebagainya). Ini disebabkan oleh syarat undang-undang untuk lokasi "zon basah" - mereka tidak boleh terletak di atas ruang tamu jiran dari bawah.
Bagi dapur kedua, penyelesaian paling mudah biasanya adalah memperuntukkan ruang untuknya di kawasan bukan kediaman - bahagian koridor atau di pantri (jika ada).
Sekiranya pembahagian apartmen dilakukan bukan untuk disewa, tetapi untuk penjualan semula, ada kesulitan lain - perlunya melaksanakan 2 pintu masuk yang terpisah dari pintu masuk. Ini sudah mempengaruhi pemilikan rumah bersama, dan oleh itu, untuk mendapatkan kebenaran untuk jenis pekerjaan ini, diperlukan untuk mendapatkan persetujuan sekurang-kurangnya 73% penghuni rumah tersebut.
