Rumah yang dibina oleh arkitek terkenal lebih dari sekadar meter persegi. Bersama dengan "kotak" pemilik dapat memperoleh konsep asli, susun atur yang menarik, kejuruteraan yang teliti dan bahan moden. Tetapi rumah penulis mempunyai kelemahan yang ketara. Ketika menjual, ternyata tidak dapat "dijual" walaupun dengan biaya. Mengapa ini berlaku, penerbitan perniagaan Amerika Bloomberg mengetahuinya.
Rumah berbentuk Y berwarna merah terang yang terkenal, yang dirancang oleh Stephen Hall, dibina di Catskill Mountains (Apalachians utara) pada tahun 1999. Kemudian kos rumah itu ialah 270 m22 dianggarkan berjumlah $ 1.3 juta. Tidak lama kemudian, hangar kapal muncul di sebelah rumah, dan seniman abstrak David Novros, yang karya-karyanya dipamerkan secara tetap di Muzium Seni Moden New York (MoMA), melukisnya dari dalam. Kemunculan garaj "sepotong" menambah $ 500,000 lagi untuk kos asal kompleks.
Rumah itu kini dijual dengan harga $ 1.6 juta, yang 20% lebih rendah daripada yang dilaburkan di dalamnya. Pembeli belum dijumpai. Raj Kumar, broker di Select Sotheby's International Realty, yang menjual vila berbentuk Y, mengatakan harganya mungkin lebih rendah, sekitar $ 400,000, jika dia meninggalkan nama besar dalam tanda kurung dan hanya menghitung jumlah meter persegi. "[Sebuah rumah, tentu saja] bernilai lebih banyak, tetapi ia harus berharga di mata pembeli [bukan hanya penjual]," kata Kumar. Realtor menekankan bahawa pemilik rumah mewah, sebagai peraturan, tidak cuba menjana wang untuk penjualan harta tanah, tetapi hanya ingin mendapatkan kembali kos mereka.
Tiga setengah tahun yang lalu, pereka fesyen dan pengarah Tom Ford menjual ladangnya, yang dibina di New Mexico oleh arkitek Jepun Tadao Ando. "Ladang" yang cantik belum dijual, dan harganya turun dari $ 75 juta menjadi $ 48 juta.
-
mengezum 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lesen CC BY-NC-ND 3.0
-
mengezum 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lesen CC BY-NC-ND 3.0
-
mengezum 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lesen CC BY-NC-ND 3.0
-
mengezum 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lesen CC BY-NC-ND 3.0
Rumah itu, yang direka oleh arkitek Amerika asal Jepun, juga terkenal dengan aktiviti pengajarannya, Toshiko Mori, memasuki pasaran harta tanah pada tahun 2017. Selama ini, sebuah bangunan dua tingkat di Lembah Sungai Hudson telah kehilangan separuh dari nilai; pemiliknya pada awalnya meminta $ 6 juta untuk harta tanah. Nasibnya membahagi rumah itu menjadi tujuh bilik tidur, yang dirancang oleh Annabelle Selldorf. Objek di Colorado dijual pada tahun 2015 dengan harga $ 33 juta; ia masih "hang" di laman web ini, tetapi sekarang mereka meminta 4 juta lebih sedikit untuknya. "Seorang arkitek yang terkenal di peringkat antarabangsa, sebuah bangunan kelas satu dan banyak bintang [lain] yang menyumbang kepada pembinaan kediaman adalah pemenuhan impian [peribadi]," kata Ty Stockton, ejen LIV Sotheby's International Realty; dia menjual rumah Selldorf. Stockton yakin bahawa untuk urus niaga yang berjaya, penjual mesti memahami bahawa bakal pembeli tidak semestinya melabur di bangunan yang sama makna dengan pemiliknya sekarang.
Dalam beberapa kes, kos objek status jatuh hampir sepuluh kali ganda berbanding dengan kos pembinaan. Ini berlaku dengan rumah yang dibina oleh Raphael Vignoli di Connecticut. Pada tahun 1990, $ 25 juta dibelanjakan untuk pembinaannya. Setelah kematian pemiliknya, warisnya mengumpulkan rumah tersebut dengan harga $ 10 juta, pada tahun 2012 mereka berjaya menjualnya … dengan harga $ 2.7 juta. Pemilik baru, dengan harapan memperoleh keuntungan yang cepat, segera berusaha menjualnya semula dengan harga $ 25 juta, tetapi rancangan itu tidak berjaya. Rumah itu masih mencari pembeli, tetapi dengan harga yang dikurangkan sebanyak $ 9,75 juta.
Ty Stockton yakin bahawa tidak realistik menilai rumah yang dibina oleh arkitek "bintang" secara objektif - mereka terlalu unik, seperti "unicorn di hutan." Agar entah bagaimana mempertikaikan kewajaran harganya, Stockton menganalisis apa yang terdiri dari itu. Semasa mengira, ia mengambil kira kos tanah, kerja arkitek kelas pertama, kontraktor, pasukan pembinaan "bintang", dan juga kos bahan. Setelah berkenalan dengan anggaran, bakal pembeli memahami bahawa harganya tidak diambil dari siling. Sebagai tambahan, Ty Stockton menganggarkan berapa lama masa yang diperlukan untuk membina harta tanah yang setanding dari awal, dan selalunya inilah masanya yang menjadi hujah terpenting dalam pertikaian harga. "Sebilangan besar orang tidak mahu menunggu tiga tahun," jelas makelar.
Rumah Frank Lloyd Wright adalah contoh utama "kurang laku". Dari 380 kediaman yang dibina sesuai dengan projek orang Amerika yang hebat, 280 telah selamat digunakan oleh kita, dan pada masa tertentu 15-20 daripadanya siap dijual di pasaran harta tanah. Diperlukan sekitar 18 bulan untuk menjual satu harta tersebut.
Salah satu sebab kurangnya permintaan perumahan dari F. L. Wright disebut jarak rumah dari peradaban dan perancangan usang - mereka boleh memiliki dapur kecil atau siling rendah. Di samping itu, rumah yang berusia beberapa dekad memerlukan penyelenggaraan, pembaikan dan pemulihan yang teliti; tidak setiap pemilik bersedia memberi perhatian yang besar untuk merawat bangunan. "Anda membeli karya seni dan anda harus [mengambil peranan] sebagai pengurus," jelas Ted White, pakar harta tanah di Dielmann Sotheby's International Realty. Pakar yakin bahawa untuk membeli rumah mengikut projek Wright, anda bukan sahaja perlu mempunyai pendapatan yang besar, tetapi untuk menjadi pengagum sebenar karyanya, bersedia melabur dalam pemeliharaan karya seni bina.
Realtor lain, Doug Milne dari Houlihan Lawrence - yang menjual rumah Tyranna dengan harga $ 4.8 juta - mengingatkan beberapa pembeli yang melalui bangunan itu selama beberapa jam. "Saya tidak merasa seperti berada di harta tanah, saya lebih seperti pemandu pelancong," akui Milne. Dengan kata lain, orang-orang sezaman kita menilai rumah yang dirancang dan direalisasikan oleh orang-orang hebat lebih banyak lagi sebagai spesimen "muzium", tetapi ini tidak bermaksud bahawa mereka sudah bersedia untuk melabur banyak di dalamnya.
