Menyewa ruang pejabat di pusat perniagaan adalah segmen yang terpisah dari pasaran harta tanah. Bersama dengan gudang, runcit, kawasan sejagat, ia membentuk sektor harta tanah komersial. Anda perlu memilih kawasan yang sesuai dengan mengambil kira peraturan tertentu. Oleh itu, jika anda berminat untuk menyewa pejabat di St Petersburg di sebuah kompleks perniagaan, kami mengesyorkan agar anda membaca bahan ini.
Perhatikan kos terlebih dahulu. Ini bukan satu-satunya, tetapi perkara utama. Semasa menganalisis tawaran, ingatlah bahawa kos dapat ditunjukkan sebagai harga sewa per meter persegi atau sebagai harga sewa untuk seluruh harta tanah. Dalam kes ini, pengiraan, sebagai peraturan, dilakukan untuk jangka waktu yang sama dengan satu bulan atau satu tahun. Ada kemungkinan bahawa di dalam bangunan yang sama harga per meter persegi premis dengan luas yang lebih besar mungkin lebih rendah.
Kedua, penting untuk menentukan terlebih dahulu di mana pusat perniagaan berada. Sekiranya ini adalah kawasan pusat bandar, kadar sewa mungkin lebih tinggi. Tentukan betapa pentingnya lokasi ini untuk pejabat dan sama ada ia akan mempengaruhi jumlah petunjuk, penukaran pelawat menjadi pembeli, imej syarikat dan keselesaan pekerja.
Ketiga, adalah penting bahawa pusat perniagaan berbeza mengikut kelas - A, B, dan sebagainya. Ini bermaksud bahawa akan ada berbagai tahap perabot dan kemasan, infrastruktur, kualiti pengurusan bangunan dan sejumlah parameter lain. Oleh itu, kompleks perniagaan mungkin mempunyai yang maksimum untuk keselesaan atau kurang disesuaikan. Di samping itu, bangunannya mempunyai susun atur yang berbeza. Oleh itu, premis pejabat terdiri daripada beberapa jenis: pejabat, koridor-pejabat atau ruang terbuka, yang popular hari ini, yang juga disebut "ruang terbuka". Ada juga kemungkinan terdapat kawasan jenis campuran.
Keempat, perhatikan infrastruktur bangunan pejabat dan kawasan sekitarnya. Sebaiknya di mana anda merancang untuk menyewa ruang pejabat, ada tempat letak kereta, set minimum kedai, farmasi, perhentian pengangkutan awam atau stesen metro. Pejabat itu sendiri mesti dijaga, yang akan menghalang orang yang tidak dibenarkan memasuki premis anda.
Semua perkara di atas, satu atau lain cara, mempengaruhi mengapa harta tanah komersial di kawasan yang sama boleh berbeza dalam nilai sewa beberapa kali. Oleh itu, jika anda ingin menyewa pejabat dan melindungi diri anda dari penempatan paksa pada masa akan datang, kami menasihatkan anda untuk bekerjasama dengan pemilik dan tuan tanah yang sudah mapan.
