Pada 18 November, di ruang pameran Bene di 16 Strastnoy Boulevard, kumpulan penilaian profesional RICS mengadakan meja bulat dengan topik "FSO No. 7 dan amalan antarabangsa penilaian harta tanah". Sebab utama penganjuran perbincangan komuniti profesional adalah persetujuan pada 25 September 2014 atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia Piawaian Pentaksiran Persekutuan "Pentaksiran Harta Tanah" (FSO No. 7).
Perbincangan dihadiri oleh: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, naib presiden Perkongsian CIAO, ahli Majlis Majlis Nasional untuk Aktiviti Penilaian, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Pengerusi Majlis Pakar Perkongsian CIAO, Olga Kochetova МRICS, Pengarah Rusia dan Jabatan Penilaian CIS, Knight Frank.
Penceramah membincangkan proses sukar untuk mempersiapkan dan menyetujui Standard Persekutuan, bagaimana FSO No. 7 melengkapkan piawaian penilaian semasa di Rusia dan bagaimana ia berkaitan dengan piawaian penilaian harta tanah antarabangsa. Pembesar suara juga menyentuh isu-isu yang tidak dapat diselesaikan oleh pemaju, dan berkongsi pengalaman mereka dalam penerapan standard profesional untuk menilai RICS dalam keadaan realiti Rusia.
Pembangunan piawaian bermula pada tahun 2003, kemudian ditangguhkan, dan pada akhir tahun 2013 - awal tahun 2014, pekerjaan disambung semula dalam kerangka kelompok kerja yang dibentuk di bawah majlis penasihat pakar di bawah Kementerian Pembangunan Ekonomi. Pada mulanya, kerja pada standard dipersulit oleh kekurangan satu konsep. Sebilangan besar pakar memahami kekurangan standard asas (FSO 1-2-3), dan juga standard untuk menentukan nilai kadaster (FSO 4), yang pada masa itu tidak perlu disemak semula, dan mereka ingin membetulkan dan menambah peruntukan masing-masing dalam satu dokumen.
Di antara isu-isu kontroversial mengenai FSO 7 yang dibincangkan, para pakar menyatakan peruntukan yang benar-benar menetapkan analisis wajib NEI (penggunaan paling berkesan) dalam penilaian harta tanah. Semasa proses penilaian untuk menentukan nilai kadaster, termasuk ketika mencabar hasil penilaian kadaster, analisis NEI mungkin tidak dilakukan, dan jenis penggunaan plot tanah yang dibangun atau kemudahan pembinaan modal harus dipertimbangkan berdasarkan penggunaan sebenar. Dalam hal ini, plot tanah yang dibangun dinilai sebagai belum dikembangkan, dimaksudkan untuk digunakan sesuai dengan jenis penggunaannya yang sebenarnya.
Titik kedua yang diperhatikan oleh pakar adalah klausa 30 FSO-7, yang membicarakan tentang keperluan untuk membawa nilai akhir dari nilai tersebut, yang menunjukkan pertimbangan mengenai batas selang di mana, menurut pendapat penilai, nilai ini mungkin. Walau bagaimanapun, ini mesti dilakukan sekiranya tugas untuk penilaian tidak menunjukkan bahawa penilai hanya memberikan nilai kos sebagai satu nilai tanpa menentukan selang waktu.
Makna yang ditetapkan oleh para pengembang standar dalam perenggan ini adalah untuk memberi tahu pelanggan tentang kemungkinan ukuran jangkauan pasar, kesalahan yang berkaitan dengan hasil akhir, dan untuk melindungi kepentingan para penilai. Piawaian antarabangsa, khususnya Piawaian Penilaian RICS (Buku Merah), menyatakan bahawa sekiranya berlaku ketidakpastian penilaian yang signifikan, penilai mesti mencirikannya, mengenal pasti dan menentukan kesannya terhadap hasilnya.
Para peserta meja bulat menyimpulkan bahawa idea yang dinyatakan dalam FSO-7 adalah baik, tetapi untuk pelaksanaan praktikalnya, perlu untuk memperbaiki standard itu sendiri, atau untuk mengembangkan cadangan metodologi yang sesuai yang mengungkapkan ketentuan ini. Secara umum, penerapan FSO untuk penilaian harta tanah, tentu saja, merupakan langkah besar ke depan dari segi peraturan normatif aktiviti penilaian di Rusia, penyeragamannya, tetapi kita melihat bahawa sejumlah masalah, bahkan pada tahap paling dasar, tetap di luar ruang lingkup standard, dan, dengan demikian, ada lebih dari sekadar pekerjaan. Tidak diragukan lagi, anggota RICS terlibat dalam kerja ini dan akan berusaha membawa pengalaman antarabangsa yang paling relevan ke dalam amalan domestik dari segi prestasi badan-badan yang mengatur penilaian.
Halaman syarikat Bene di archi.ru >>
